У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис
Справедливости ради стоит отметить, что сокращение объемов строительства скорее является следствием удачного стечения обстоятельств, а не грамотного антикризисного менеджмента. Ведь спад в данном случае обуславливается тем, чтонаибольшие объемы ввода жилья обычно приходятся на последний квартал уходящего года. А к этому периоду в текущем году уже разгорелся кризис, что и вынудило строителей свернуть проекты. Если бы кризис начался чуть позднее, то спада предложения по итогам года попросту бы не было. Ведь строительная индустрия всегда с опозданием реагирует на изменения экономической конъектуры.
По итогам 2014 года в Новосибирской области планируется ввести в эксплуатацию 1,723 млн. кв. метров жилья
Как бы там ни было, апо итогам 2014 года в Новосибирской области планируется ввести в эксплуатацию 1,723 млн. кв. метров жилья, что на 5,4% меньше чем годом ранее. Вместе с тем ожидаемое снижение спроса составит в целом по рынку не менее 10-20%. С учетом того, что первичный рынок жилья вбирает обычно не более 10% всех продаж, спрос на новостройки снизится лишь на 1-2% или в 2,5-5 раза меньше чем спад самого предложения. В данном контексте застройщикам неизбежно удастся сохранить текущий уровень цен,лишь иногда поступаясь им в конкурентной борьбе при проведении различных маркетинговых акций. К тому же даже пиковые объемы ввода прошлого года оказались почти в два раза меньше необходимых для удовлетворения имеющегося спроса. Ведь по некоторым выкладкам ежегодно в Новосибирске необходимо строить 3,5-4 млн. кв. м. жилья.
Вместе с тем снижение предложения не единственный антикризисный инструмент в руках новосибирских строителей.
В случае ухудшения ситуации им поможет грамотно сформированная структура предложения. Еще с 2008 года застройщики стали целенаправленно снижать в общем объеме строительства долю наиболее дорогих и медленно возводимых кирпичных домов.
- По итогам 2013 года на таковые пришлось лишь 23% всех новостроек.
- Для сравнения в 2008 году это же значение равнялось 47%.
- Благодаря выводу с рынка кирпичных многоэтажек застройщики сумели активизировать строительство недорогих и быстро возводимых домов позволяющих гибко снижать цены в условиях сокращающегося платежеспособного спроса.
- Так доминируют в регионе каркасные дома, вбирающие в себя 29% всех новостроек.
- Еще четверть предложения приходится на панельные многоэтажки.
- Сборно-монолитные и монолитные дома вбирают в себя 23% предложения.
- Пять лет назад на каркасные и сборно-монолитные дома обеспечивали лишь 17% и 7% предложения.
Помимо этого застройщики могут поддержать покупателей за счет традиционного предоставления собственных кредитов или длительных рассрочек. И те и другие могут предоставляться на срок до 10 лет. Поддержит спрос и правительство. Оно уже анонсировало намерение поддержать строительную индустрию мерами, апробированными в предшествующий кризис в 2009 году. В данном контексте речь идет о различных программах ипотечного кредитования реализуемых АИЖК.
То есть участники рынка обладают значительными возможностями для поддержания его динамичного развития и предотвращения массовой "заморозки" проектов вызывающей большое количество критично настроенных дольщиков. В пользу участия таковых в строительстве пока что говорит и прирост цен. Они же косвенно свидетельствуют об устойчивых позициях местных застройщиков. Так средняя стоимость новых квартир в Новосибирске составила в декабре 53 893 руб. за кв.м. Это на 1,42% больше чем месяцем ранее и на 18,95% больше чем в начале года. По сравнению с декабрем 2013 года стоимость данных квартир увеличилась на 20,07%.
Все вышеизложенное позволяет без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.
