Дело Полонского – еще один шаг к цивилизованному рынку недвижимости

Напомним, скандальную известность бизнесмен получил, когда его девелоперская компания Mirax Group начала возводить в Москве самый высокий небоскреб. Достраивали Башню «Федерация» уже без его участия. Другая фирма Полонского «Поток» не смогла завершить проекты«Рублёвская Ривьера» и «Кутузовская миля», похитив у дольщиков миллиарды рублей. Сейчас Полонский просит обманутых им людей о «простом человеческом снисхождении». Но готовы ли к прощению те, кто потерял немалые деньги и годами скитается по съемным квартирам вместо обустройства своего жилья.

Дело Полонского, конечно, масштабное, но далеко не единственное.

Известно множество других недобросовестных застройщиков. Например, столичные компании «Социальная инициатива» или «Принт Капитал», разваливший проект «Звезда России» в Химках. Эти скандалы, в основном, относятся к началу 2000-х годов, когда правовое поле недвижимости было слишком зыбким, а обманутые пайщики только учились отстаивать свои права. Москвичи должны помнить перекрытие Ленинградского проспекта дольщиками «Звезды России» и их митинги на Пушкинской площади, а также многолюдную осаду офиса «Социальной инициативы» на Маросейке.

Подобные истории были во многих городах. Некоторым обманутым соинвесторам при помощи государственных структур в итоге удалось получить свое жилье, но большинство по-прежнему ждут решения своих проблем. Есть надежда, что изъятие зарубежных активов Полонского, которые оцениваются примерно в один миллиард долларов, позволит хотя бы частично компенсировать ущерб обманутых им дольщиков.

Сегодня повторить «подвиги» недобросовестного предпринимателя гораздо сложнее.

Законодательное и правовое регулирование рынка недвижимости вобрало печальный опыт прошлых лет и стало совершеннее и прозрачнее. Во многом это заслугакрупных игроков рынка, которые хотят работать и конкурировать честно, а такженезависимых проектов и некоммерческих структур, существующих при поддержке государства и представителей отрасли.

Например, фонд РЖС - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, НАМИКС - объединение участников рынка малоэтажного строительства,Комитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья. Цель всех этих структур - регулирование рыночных процессов и защита прав всех участников.

Но если НАМИКС и РЖС созданы при поддержке государства, то Комитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья - детище Российского союза строителей. Этот социальный проект для тех, кто хочет купить квартиру и не стать обманутым дольщиком. Специалисты Комитета постоянно мониторят и анализируют рынок. На сайте организации в открытом доступе представлена база более двух тысяч застройщиков и новостроек России. Юристы могут не только проконсультировать покупателей строящегося жилья, но и сопровождать сделку на всех этапах. Созданный при комитете Фонд взаимопомощи при долевом строительстве в случае банкротства застройщика гарантирует соинвесторам компенсацию до 4 миллионов рублей. Что немаловажно, для покупателей жилья услуги Комитета бесплатны.

Подобные организации делают российский рынок недвижимости все более открытым и цивилизованным.

Конечно, этот процесс не быстрый, но движению к правовой стабильности и надежности задан правильный вектор. Важную роль в достижении намеченной цели играет повышение правовой грамотности самих покупателей. Сегодня они имеют доступ к достоверной информации об участниках рынка и действующих правилах. К услугам тех, кто хочет купить квартиру в новостройкерегулярные образовательные программы, семинары, вебинары, которые организуют и госструктуры, и девелоперы, и независимые общественные организации, такие какКомитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья. Серьезным шагом к честному рынку должно стать и логическое завершение громкого дела бизнесмена Полонского. Если он получит по заслугам, а пострадавшие от его деятельности жилье или достойную компенсацию, желающих играть не по правилам на российском рынке недвижимости значительно убавится.