В Томске экспонируется около 3% всего жилищного фонда

В Томске единовременно реализуется около 3% всего жилищного фонда. Причем квартиры на вторичном рынке недвижимости формируют почти две трети данного предложения, доминируя в общем объеме такового. Для сравнения аутсайдерами по объему листинга являются индивидуальные жилые дома, сдаваемые в аренду. В целом же соотношениереализуемого и сдаваемого жилья составляет примерно 6 к 1. Новые квартиры стоят в городе дешевле, чем те, которые сменили владельцев. При этом стоимость домов и земельных участков снижается, в то время как цена всех типов квартир растет в годовой амплитуде. Рассмотрим более детально сложившуюся на рынке ситуацию.

В середине июля на территории Томска и окрестностей экспонировалось около 13500 различных объектов недвижимости*.

Из них непосредственно в городе было представлено 7300 объектов. Для сравнения только общая численность квартир и домов в городе составляет около 249 тыс., что позволяет говорить об объеме предложения в размере примерно 3% от общего жилого фонда города.

• На этом фоне в общем объеме предложения доминировали квартиры, выставленные на продажу. Всего таковых продавалось 5 тыс. единиц.
• Из них на вторичном рынке недвижимости экспонировалось около 4350 квартир. Новостройки были представлены предложением в размере 650 единиц.
• На этом фоне численность реализуемых частных домов составляла около 500 единиц. Количество продаваемых комнат равнялось 400единицам.
• На домов и земельные участки пришлосьоколо 350 реализуемых объектов.
• В свою очередь количество сдаваемых в аренду квартир и комнат составляло около 1 тыс. единиц.
• Численность домов предлагаемых в аренду равнялась примерно 50.
• Оставшаяся часть объектов пришлась на недвижимость, располагающуюся в окрестностях Томска.

На этом фоне средняя стоимость квартир экспонируемых на территории Томска составила в июне 59796 руб. за кв. м.

Это на 11,83% больше чем в начале года и на 15,72% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир размещенных в базе портала и экспонируемых на вторичном рынке недвижимости города равнялась 61331 руб. за кв. метр. Это на 11,16% больше чем в январе 2015 года и на 17,69% выше, чем в июне 2014 года. Стоимость новых квартир экспонируемых на территории Томска составила 50032 руб. за кв. метр. Это на 5,79% больше чем в начале 2015 года и на 1,89% выше, чем в январе 2014 года.

Средняя цена индивидуальных жилых домов экспонируемых в Томске составила 3931044 руб. за объект. Это на 27,04% выше, чем в январе 2015 года и на 26,22% меньше чем в июне 2014 года. Средняя цена земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения сельского хозяйства составила 120642 руб. за сотку. Это на 5,52% меньше чем в январе 2015 года и на 45,79% ниже, чем в июне 2014 года. Как и в случае с индивидуальными жилыми домами существенное колебание цен обуславливается непропорциональным изменением предложения в низшем ценовом сегменте рынка.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на территории Томска составила в июне 2015 года 11741 руб. в месяц. Это на 2,56% меньше чем месяцем ранее и на2,52% ниже, чем в начале2015 года. Текущий уровень цен оказался на0,32% ниже, чем годом ранее. Стоимость аренды аналогичных двухкомнатных квартир составила 15010 руб. в месяц. Это на 5,5% больше чем месяцемранее, но на 1,24% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с июнем 2014 года стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась на 0,39%.

В целом же рынок жилой недвижимости Томска сохранит отмечаемые тренды. Существенные изменения на нем предвидятся лишь в случае резкого изменения макроэкономической и политической ситуации в стране. Однако текущая ситуация к этому мало располагает.

*Квартиры, дома, комнаты, участки