Рынок недвижимости Белгорода кризисом не напугаешь
Цены
Минувший кризис лишь на один год предопределил нисходящую ценовую динамику на рынке недвижимости региона. После чего поддерживаемые здоровыми экономическими данными цены вновь начали расти. Детально это можно изучить в двух нижеизложенных таблицах Белстата.
ИНДЕКСЫ ЦЕННА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИЗА 2000-2010 г.г.
(на конец периода, в процентах к концу предыдущего периода)
ИНДЕКСЫ ЦЕННА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИЗА 2000-2010 г.г.
(на конец периода, в процентах к концу предыдущего периода)
Как видим максимальный спад цен в годовой амплитуде составлял 11.1 %. При этом данное снижение цен было отмечено в сегментетиповых квартир на вторичном рынке недвижимости. На втором месте по уровню спада цен были элитные новостройки. Они за время кризиса утратили 9.5% собственной стоимости.
На этом фоне наиболее устойчивыми в ценовом плане оказались квартиры улучшенной планировки на первичном рынке недвижимости. Они в кризис подешевели всего 6.2%.
Вместе с тем первичный рынок жилья оказался в целом более благополучным. Так как снижение цен на нем для большинства типов квартир было, чуть ли не в два раза меньше, чем на вторичном рынке недвижимости. Обуславливается это более высоким спросом на новое и комфортное жилье, превышающее по своей средней площади аналогичные предложения на вторичном рынке. Не малую роль сыграла и устойчивость местной строительной индустрии.
На этом фоне начавшийся в 2010 году рост стоимости жилья продолжился в первом полугодии 2011 года. С января по июнь стоимость жилья в Белгороде увеличилась на 5%. Только в августе прирост цен составил 0.31%, что позволило белгородским квартирам достигнуть средней стоимости в 42 578 руб. за кв.м.
Вместе с тем минимальная стоимость квартир отмечена в районе Крейда, где средний уровень цен на данный тип жилья составлял в августе 33 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Центре, где квартиры реализовывались по 48 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения в районе Северный и Харгора стоимость квартир составляла 38 и 41 тыс. руб. за кв. метр.
В свою очередь минимальная стоимость однокомнатных квартир составляла в Белгороде 1 млн. 150 тыс. рублей. Цены на двух и трехкомнатные квартиры начинались от 1 и 2 млн. рублей соответственно.
Спрос и предложение
Ежемесячно на рынке недвижимости Белгорода экспонируется от 4800 до 5500 единиц жилой недвижимости.При этом наиболее активно приобретаются однокомнатные квартиры не дороже 1.3 млн. рублей. Двух и трехкомнатные апартаменты оказываются наиболее востребованными при цене не дороже 2.2 и 2.5 млн. рублей соответственно.
Вместе с тем среди всех типов квартир наибольшим спросом пользуются квартиры улучшенной планировки в новых домах. Наименьшим объемом спроса характеризуются дорогие элитные новостройки. Средняя покупательская активность традиционно наблюдается в сегменте типовых квартир на вторичном рынке недвижимости. Исходя из географической сегментации рынка,можно отметить Юго-Западный микрорайон, Таврово и Новосадово. Недвижимость в данных районах существенно прибавила в популярности из-за недавнего открытия новой объездной дороги.
Строительство
Строительная индустрия Белгорода и области показала высокую устойчивость в период кризиса. Подтверждением этого является не только динамика цен на первичном рынке, но и вновь растущие объемы строительства. Так в первом полугодии 2011 года объем жилищного строительства увеличился в городе на 4.8% по сравнению с годом ранее. Более детально со строительными показателями можно ознакомиться в нижеследующей таблице представленной Белстат.
Ввод жилья в Белгородской области в январе-июле 2011 года характеризуется следующими данными:
В дополнение к этому можно представить объемы строительства и средний размер построенных квартир за период с 2000 по 2007 года.
В свою очередь частнымпримеромреализуемых в Белгороде строительных проектов является план корпорации ЖБК-1 по строительству жилого массива в урочище Сосновка. В данном случае из 74 га заболоченной земли планируется застроить около 7.5 га. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов.
Еще одним крупным строительным проектом являетсяпроект «Аврора-Парк» в юго-западном районе Белгорода. Только в рамках его первой очереди планируется возвести около 40 тыс. кв. метров жилья и 10 тыс. кв. метров нежилых помещений. Помимо этого для новоселов будут возведены детский сад на 360 мест, школа на 1 тыс. учащихся, а так же многофункциональный центр площадью в 6 тыс. кв. метров. Общая стоимость реализации проекта составляет 2 млрд. рублей!
Прогнозы
Рынок жилой недвижимости Белгорода продолжит демонстрировать восходящую динамику. Последняя будет характеризоваться умеренными темпами, базирующимися на здравых экономических принципах. Подобное сочетание факторов будет оберегать местный рынок жилья от спекулятивных «провалов» характерных перегретому рынку Москвы и области.
