В Санкт-Петербурге по темпам прироста цен лидируют квартиры на вторичном рынке недвижимости

В Санкт-Петербурге с июня по июль наиболее активно дорожали квартиры на вторичном рынке недвижимости. На рынке аренды активнее всего росли ставки в сегменте однокомнатных квартир. При этом в общем объеме предложения доминировали одно и двухкомнатные квартиры. Последние в Санкт-Петербурге продолжают сохранять один из наиболее высоких уровней доходности в РФ.

Цены

Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге составила в июле 80 352 руб. за кв.м., что на 2,21% меньше чем месяцем ранее. При этом цены на вторичном рынке недвижимости снизились на 3,18% до 81 566 руб. за кв.м. Новые квартиры наоборот подорожали на 1,31% до 66 483 руб. за кв.м.

По сравнению с началом года средняя стоимость квартир сократилась на 0,77%. Средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости за это же время увеличился на 0,1%. Новостройки с января 2012 года подешевели на 10,42%. По сравнению с годом ранее цены на вторичном и первичном рынках жилья сократились соответственно на 2,5% и 10,38%.

На этом фоне стоимость индивидуальных домостроений в Санкт-Петербурге и окрестностях увеличилась за месяц на 1,99% до 12 669 171 руб. за объект. По сравнению с январем 2012 года цены в данном сегменте выросли на 44,33%. Для сравнения в июле 2011 года цены в данном сегменте были на61,72% выше. Столь резкий прирост цен в обоих случаях обуславливается непропорциональным ростом предложения в высшем ценовом сегменте рынка.

Средняя стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства увеличилась за месяц на 3,96% до 225 792 руб. По сравнению с началом года земля подешевела на 0,81%. Годом ранее «сотка» стоила на 10,3% дешевле.

Между тем Средняя стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в городе соответственно17 520 и 21 064 руб. в месяц. В первом случае рост цен составил 0,64%, во втором – арендные ставки наоборот сократились на 2,09%. По сравнению с началом годастоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 8,9%. Годом ранее средневзвешенные ставки в данном сегменте были на 11,74% меньше. Для сравнения стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась с начала года на 7,08%. В июле 2011 года цены в данном сегменте были на 9,81% меньше.

Структура предложения

В общей структуре предложения доминировали одно и двухкомнатные квартиры, сформировавшие по 28% предложения. На трехкомнатные апартаменты пришлось 25% экспонируемой недвижимости. Четырехкомнатные квартиры сформировали 7,5% предложения. Пятикомнатные апартаменты сформировали 5% рынка. Оставшаяся часть рынка пришлась на помещения свободной планировки, комнаты и «малосемейки». На рынке аренды наибольшая часть предложения пришлась на однокомнатные квартиры, составившие 44% предложения. Двухкомнатные апартаменты сформировали 33% рынка. Трехкомнатные апартаменты вобрали в себя 10% реализуемого жилья. Еще 3% рынка пришлось на четырехкомнатные квартиры. Оставшаяся часть рынка аренды жилья была представлена помещениями иных типов.

Доходность

На этом фоне доходность квартир в Санкт-Петербурге продолжает оставаться одной из самых высоких в РФ. Так апартаменты средней для города площади в размере 60 кв. метров приносят ежегодный доход в размере 9,19% от собственной стоимости. В данном случае речь идет о качественном жилье, расположенном в Центральном, Василеостровском и Петроградском районах, а так же на Аптекарском острове. Для сравнения в Москве доходность квартир колеблется в пределах 3,7%-4,8%.