Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей
При этом растущие объемы жилищного строительства позволяют оптимистично смотреть на достижение данной численности. Только в 2012 году таковое увеличилось на 13,3% по сравнению с годом ранее и составило почти 400 тыс. кв. метров. Всего же на первичном рынке жилья города экспонируется около 7,5 тыс. квартир. Их стоимость варьируется от 45 до 60 тыс. руб. за кв. метр. При этом средняя стоимость новых квартир составляет 45 447 руб. за кв.м., что существенно меньше, чем на вторичном рынке недвижимости, где средневзвешенный уровень цен достиг в сентябре 52 246 руб.руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе тогда же составила 50 097 руб. за кв.м.за кв.м.
В складывающейся ситуации новые квартиры, казалось бы, выглядят предпочтительнее за счет более низкой цены. Однако таковая на деле оказывается не более чем уловкой расчетливых застройщиков стремящихся реализовать жилье без отделки. На таковую в Калининграде тратятся в основном лишь компании возводящие жилье по государственному заказу, где наличие ремонта является обязательным условием сдачи объекта в эксплуатацию.
В свою очередь стоимость отделки в зависимости от класса может составлять от 30 до 100% от стоимости недвижимости. Сократить данные расходы можно за счет отказа от самостоятельного ремонта и осуществление такового силами застройщика. Услуги такового обойдутся на 10-50% дешевле, чем самостоятельный ремонт. Вместе с тем не все застройщики оказывают подобного рода услуги, а численность нового жилья реализуемого с отделкой не превышает четверти от общего объема рынка.
На фоне высокой стоимости последующего ремонта привлекательность покупки новостроек значительно снижается. И в данном контексте стоит рассмотреть приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Практика Калининграда свидетельствует о том, что владельцы не новых квартир зачастую осуществляют ремонт с целью сокращения сроков экспозиции жилья, но отнюдь не повышения его стоимости. Подтверждается это тем, чтостоимость отремонтированных квартир увеличивается в среднем лишь на 70% от стоимости проведенного ремонта! Таковой в косметическом исполнении оценивается в среднем в350 тыс. руб. для среднестатистической двухкомнатной квартиры в «хрущевке» или «брежневке». С учетом вышеозначенной убыточности ремонта сумма переплаты за него оказывается куда меньше и начинается примерно от 240 тыс. рублей. Для сравнения наиболее щадящая отделка новой двухкомнатной квартиры площадью в 56 кв. метров обойдется примерно в три с половиной раза дороже и составит 780 тыс. рублей!
Исходя из этого,покупка отремонтированной квартиры на вторичном рынке недвижимости является болеевыгодным мероприятием, по крайней мере, в кратко и среднесрочной перспективе. Однако не это является наиболее экономичным способом покупки жилья в городе.
К таковому можно отнести покупку дачных домиков пригодных для круглогодичного проживания. Специфика города такова, что дачные кооперативы располагаются не только в городской черте, но и фактически рядом с центром мегаполиса. В частности речь идет о садовом обществе «Победа» на ул. Горького. Обществах «Дружба-2», «50 лет Октября», «Янтарь-1» в Центральном районе и т.д. Стоимость жилья в данном случае начинается от 1 млн. руб. за утепленный домик площадью в 30 кв. метров. Это является минимальной стоимостью вхождения на рынок при покупке отдельно взятого жилья. Если же таковое все-таки не по карману стоит рассмотреть приобретение отдельно взятой комнаты. Таковые реализуются в городе по цене от 550 тыс. рублей.Для сравнения не завершенное домостроение площадью в 100 и более «квадратов» можно приобрести за 1 млн. рублей. А однокомнатные квартиры без ремонта в домах «немецкой» постройки продают по цене от 1,6 млн. рублей.
Исходя из всего вышеизложенного,можно отметить, что наиболее дешевым типом отдельно взятогожилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей.Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей, в то время как с ремонтом данное приобретение обойдется уже примерно в 1,9 млн. рублей. На этом фоне новые однокомнатные квартиры без отделки вполне можно приобрести по цене от 1,6 млн. или 2,3 млн. с отделкой эконом класса. При этом дачные домики для ПМЖ местным населением не приобретаются, что относит их к наиболее доступному жилью для вновь прибывших. В отличие от иных городов РФ данный тип недвижимости пользуется в городе повышенным спросом, что является уникальной чертой рынка жилой недвижимости Калининграда.
