Рынок жилой недвижимости Курска - наиболее перспективный для инвестиций в Центральном Черноземье России
Инвесторы, осознавшие это в начале года,сумели увеличить капитализацию собственных объектов на 10.41%. Именно настолько увеличилась средняя стоимость квартир в Курске с января по сентябрь 2013 года. При этом по сравнению с аналогичным годом ранее прирост цен в данном сегменте составил 16.03%. А с августа по сентябрь квартиры в городе подорожали на 1,53%, закрепив свою среднюю стоимость на отметке в 38 942 руб. за кв.м.
Между тем наиболее доступное жилье располагалось в Северо-западном микрорайоне и Сеймском округе, где средневзвешенный уровень цен был примерно на 10% ниже, чем в среднем по городу и составлял около 35 тыс. руб. за кв. метр. В Центральном районе наоборот размещалось наиболее дорогое жилье, чья средневзвешенная стоимость была, примерно, на четверть выше среднего по рынку и составляла 48000 руб. за кв. метр.
Там же отмечается, что средняя стоимость однокомнатных квартир составила по итогам сентября 40400 руб. за кв. метр. Это является максимальной стоимостью жилья за кв. метр в сегменте квартир города Курска. Для сравнения дешевле всего реализовалась аналогичная площадь в трехкомнатных апартаментах, где средневзвешенный уровень цен составлял лишь 37450 руб. за кв. метр. На этом фоне средняя стоимость двухкомнатных квартир равнялась 38500 руб. за кв. метр. Четырехкомнатные квартиры реализовывались в среднем по 38700 руб. за «квадрат».
На этом фоне суммарный объем предложения квартир в исследованных открытых источниках информации составил около 2000 тыс. единиц. Из них в общей структуре предложения доминировали двухкомнатные и однокомнатные апартаменты, вобравшие в себя соответственно 32% и 31% от общего объема предложения. Для сравнения на трехкомнатные квартиры пришлось 22% экспонируемой недвижимости, в то время как четырех и более комнатные квартиры обеспечили лишь 7% реализуемого жилья. Оставшиеся 8% рынка вобрали в себя комнаты, «гостинки»и прочие типы жилья в многоквартирных жилых домах.
Между тем наиболее активно квартиры приобретались в наиболее доступном Сеймском округе и Северо-западном микрорайоне. Причем в целом по городу покупательский спрос был сконцентрирован на одно и двухкомнатных квартирах эконом-класса. По общему объему спроса и предложения доминировал вторичный рынок жилья. Вместе с тем в городе отмечаетсярост роли первичного рынка недвижимости, что в основном обуславливается двухзначным приростом жилищного строительства. По итогам третьего квартала в Курске возводился 51 многоквартирный жилой дом общей площадью в 460 тыс. кв. метров. Столь быстро растущие объемы сравнительно дешевых новостроек являются фактором, сдерживающим общий прирост цен на квартиры в Курске. Вместе с тем строящееся жильяявляется наиболее эффективным инвестиционным инструментом, так как увеличение стоимости квартир во время всего цикла строительства дома составляет 15-25% от конечной стоимости, что в совокупности с общим приростом цен за последний год могло принести инвесторам до 40% прибыли.
В дальнейшем прирост цен на квартиры в Курске несколько снизится, что обуславливается ограниченной платежеспособностью конечных пользователей жилья и не широким кругом локальных инвесторов. Однако город сохранит инвестиционную привлекательность, по меньшей мере, в ближайшие год полтора. Именно столько при благоприятной макроэкономической ситуации потребуется местному рынку, что бы отыграть отставание по среднему уровню цен от сопредельных областных центров. В таковых стоимость квартир все еще на 10-20 тыс. руб. за кв. метр выше, чем в Курске.
