В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен
На этом фоне наиболее дешевым типом жилья оказались квартиры в «брежневках», где средняя стоимость квадратного метра жилплощади составила 60800 руб. Дороже всего реализовывались элитные апартаменты. Их средняя стоимость составила 96200 руб. за кв.м.Для сравнения средняя стоимость квартир в «хрущевках» составила 62200 руб. за кв.м. Стоимость гостинокравнялась70500 руб. за «квадрат». В «сталинках» стоимость квартир держалась на уровне в 59500 руб. за кв.м. Жилье в домах улучшенной планировки реализовывалось по средней цене в 68100 руб. за кв.м.
На этом фоне самые доступные квартиры располагались в Сормовском районе, где средняя стоимость квартир составляла 59200 руб. за кв. метр. Для сравнения дороже всего жилье реализовывалось в центральном Нижегородском районе, где средневзвешенный уровень цен составил 88300 руб. за кв. м. В свою очередь в Канавинском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составила 61300 руб. за кв. метр. Ленинский район характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 61500 руб. за «квадрат». В Московском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 61100 руб. за кв.м. Приокский район характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 66400 руб. за кв. м. В Советском районе средняя стоимость квартир сформировалась на уровне в72 тыс. руб. закв. метр.
На этом фоне наибольшей популярностью на вторичном рынке недвижимости пользуются квартирыэконом-класса. Причем наибольшим спросом характеризуются одно и двухкомнатныеквартиры, чья стоимость повышается активнее всего. На данные типы квартир приходится около 65% всех сделок. Для сравнения на первичном рынке недвижимости наиболее востребованы двухкомнатные квартиры бизнес-класса. Между тем большинство сделок нижегородцы заключают в тех районах города, где располагается их место работы, детский садик ребенка или прочий фактор, обуславливающий социально-экономическую связь с местом проживания.
На этом фоне большая часть сделок является альтернативными, то есть заключается лишь после продажи предыдущего жилья, что нередко сопровождается доплатой с целью приобретения квартир большей площади. Подобным образом покупается около 60% квартир. Остальные сделки заключаются без предварительной продажи жилья, за счет имеющихся накоплений граждан. Для сравнения на первичном рынке недвижимости двигающей силой спроса является ипотека. При содействии таковой заключается чуть более 80% всех сделок.
Общий объем предложения квартир на вторичном рынке недвижимости увеличивается, что начинает оказывать нисходящее давление на цены. При этом активнее всего количество экспонирующегося жилья увеличивается в Советском и Приокском районах, характеризующихся стоимостью квартир выше среднего.
На этом фоне в 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен, что будет обуславливаться как увеличением предложения, так и ухудшением макроэкономических показателей российской экономики. При благоприятном сценарии прирост стоимости квартир будет соответствовать официальному уровню инфляции и вряд ли превысит 6-8%.
