Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

Екатеринбург одним из первых региональных городов России привлек международных гостиничных операторов. Длительная деятельность таковых к 2014 году привела к насыщению местного рынка. Это является чрезвычайно редким явлением среди российских городов традиционно характеризующихся дефицитом предложения брендированных гостиниц. Таковых в Екатеринбурге работает шесть единиц. Среди них значатся Hyatt Regency, Park Inn, Novotel,Ramada и 2 отеля рядом с аэропортом, управляемые Vienna International. Наряду с вышеозначенными международными операторами в городе работают отечественные "Маринс Групп" и ГК "ЮСТА". Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.

На фоне достаточного в среднесрочной перспективе предложения спрос продолжает увеличиваться.

Так в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"В 2013 году число размещенных лиц в городе составило 600 тыс. человек, что на 3% выше показателя 2012 года. Основную часть гостиничного спроса (85-90%)составляют деловые туристы из России, чувствительные к цене".

Помимо этого эксперты прогнозируют сравнительно не большое количество обычных туристов, численность которых может возрасти вследствие проведения в городе ряда матчей Чемпионата Мира 2018.

Так же в исследовании компании отмечаются основные черты рынка:

"После открытия гостиниц Hyatt и Novotel в 2009-2010 гг.операционные показатели по рынку в целом снизились в силу значительного объема нового предложения и лишь небольшого роста спроса. Hyatt на 293 номера после открытия был вынужден сократить тарифы. Сильная конкуренция и снижение цен наблюдается и в среднем ценовом сегменте - Park Inn, Novotel, Ramada и Vienna International".

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%.

Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. В числе недавно открывшихся гостиниц значится отель Novotel. Введенный в эксплуатацию в 2010 году объект насчитывает 168 номеров. В числе отелей чье открытие запланировано в ближайшее время значится Doubletree by Hilton. Гостиница рассчитанная на 141 номер будет открыта в 2015 году. Помимо этого в 2017 году будет открыто сразу две гостиницы: Hyatt Apartments и Брендированный отель эконом-категории. Данные гостиницы расчитаны на 70 и 160 номеров соответственно.

В данном контексте эксперты компании Jones Lang LaSalle прогнозируют:

"Временное затишье в открытии новых гостиниц, наблюдающееся с 2010 года,свидетельствует об осознании инвесторами ситуации на рынке – в городе единовременно появилось избыточное количество объектов. Сейчас мы снова наблюдаем интерес со стороны инвесторов к городу и опасаемся, что урок не был усвоен и проведение ЧМ 2018 может привести к дополнительному росту предложения, не обеспеченного спросом. Разумным решением сегодня будет вложение инвестиций в отель эконом-категории в центре города, управляемый международным оператором".