Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

21.11.2018
15118 +3
№ 1995
Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

Кировский район

Большой, благополучный в социальном плане и наиболее «интеллектуальный» район: на его территории расположены шесть вузов.

Здесь много зеленых насаждений, водоемов, но есть и четыре завода: электротехнический, электромеханический, электроламповый и «Томский инструмент».

Именно этому району было свойственно появление одиноких «свечек» в центре, позиционируемых как элитные (хотя не все эксперты рынка согласны с таким определением). Но в последнее время застройка новыми домами ведется масштабно, а не точечно. В районе уже сформировались новые кварталы, в основном на окраине, за ж/д переездами: микрорайоны Мокрушинский, Южные Ворота, Степановка. Покупатели квартир жалуются на пробки возле переездов, но в тоже время хвалят эту часть города за хорошее состояние окружающей среды.

Кировский район включает следующие жилмассивы: Лагерный сад, Лоскутово, Мокрушинский, Московский тракт, Томск-1, Университетский, Степановка, Южная, а также поселки: Апрель, Геологов, Дзержинский, Заисток, Залесье, Каскад, Предтеченск, Просторный, Тимирязевское, Холмы, Эушта.

Цены на жилье в Кировском не самые высокие в Томске (причины: большое количество присоединенных поселков и богатый выбор предложений. Они достигают 66,9 тыс. рублей за 1 кв. м на первичке и 57,8 тыс. на вторичке.

Советский район

Аналогичен по статусу Кировскому району, только гораздо меньше по размерам. Тем не менее, на его компактной территории расположилось достаточно крупных предприятий и организаций: ГРЭС, домостроительный комбинат, приборостроительная компания, научный центр РАН и два университета.

Прелести центрового расположения налицо: хорошая инфраструктура — развлекательная, транспортная, социальная.

Советский район состоит из следущих микрорайонов: Академгородок, Губернаторский квартал, Кулагинский, а также поселков: Академический, Аникино, АТИЗ, Заварзино, Наука, Родионово. Наиболее популярные строящиеся ЖК: «Некрасова, 45», «Овражный».

Цены на жилье в Советском районе, как отмечают риелторы, немного превышают таковые в Кировском: 70,9 тыс. за «квадрат» на первичке и 59,9 тыс. на вторичке. По средним ценам на жилье Советский район лидирует в Томске.

Одна из самых престижных для жизни локаций в городе — Губернаторский квартал, здесь есть немало элитной недвижимости и новостроек бизнес-класса. Цены на жилье выше средних по району и значительно выше, чем в целом по городу.

Ленинский район

Его основные характеристики:

  • небольшой по площади,
  • расположен на северо-западе города,
  • немало новых кварталов.

Благоустроен, но не без недостатков. Есть свои «улицы разбитых фонарей», где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Жители жалуются и на нехватку развлекательных заведений.

Население работает как в мелких предприятиях социально-бытовой сферы, так и в таких крупных организациях, как судоходная, мостостроительная, фармацевтическая компании, карандашная фабрика и лесоперерабатывающее предприятие.

В составе Ленинского можно выделить следующие микрорайоны: Каштак, Киномакс, Сосновый бор, район улицы Розы Люксембург, Черемошники. Застройка ведется как панельными домами, так и кирпичными (первые преобладают).

Основные строящиеся ЖК: «Большая Подгорная» («ТомИнвестСтрой»), «Новые Черемушки» («ФорумСтройКапитал»), «Радонежский» («ТДСК»).

Наиболее престижными микрорайонами можно считать Киномакс и улицу Розы Люксембург, так как они граничат с благоустроенным Советским районом. Здесь строится жилье комфорт- и бизнес-классов.

Недвижимость в остальные жилмассивах — эконом-класса. Спальный район Каштак всегда ценился у томичей за его благоустройство. Цены здесь не самые высокие по городу, но и не самые низкие.

Район Черемошники никогда не отличался хорошим благоустройством и спросом на квартиры. Именно здесь находится самая доступная по цене недвижимость.

Однако застройщики зашли и сюда: строится новый микрорайон на берегу Томи («Новые Черемушки»), обещают благоустраивать набережную. Возможно, это позитивно скажется в целом на репутации Черемошников.

В новостройках средняя стоимость жилья в Ленинском районе48,4 тыс рублей за 1 кв. м, в сданных домах — 51,9 тыс.

Октябрьский район

Наиболее обширный по площади. Не самый благополучный в плане преступности, да и досуговыми заведениями обделен, считают горожане. Основная категория жителей — рабочий класс, занятый на таких предприятиях, как «Сибкабель», приборный завод, «Томскнефтехим».

Из преимуществ — близость лесов на севере и востоке, а значит, здесь достаточно места для прогулок и спокойного времяпрепровождения.

Октябрьский включает микрорайоны: Иркутский тракт, Жилмассив, Авангард, Бактин, Белое Озеро, Телецентр, Томск-2, Черемушки, Шарики, Восточный, Солнечный, Спичфабрика, Подсолнухи; поселки Киргизка, Копылово, Кузовлево, Росинка, Светлый, Спутник, Штамово.

Это спальный микрорайон, где сосредоточено жилье эконом- и комфорт-классов. Только район Белого озера может похвастаться новостройками бизнес-сегмента, так как наиболее приближен к центру города (находится на въезде в район), благоустроен и красив. Для Октябрьского характерна масштабная застройка целыми микрорайонами. Здания в основном панельные, но иногда встречаются и кирпичные.

Средние цены за 1 кв. м жилья в Октябрьском районе: 50,3 тыс. рублей на первичном рынке и 51 тыс. на вторичном.

Основные строящиеся ЖК: микрорайон «Восточный» («ТДСК») и «Ласточка» («Маркер»).



РайонСтоимость вторичкиСтоимость первички
Кировский57 800 руб. за кв.м.66 900 руб. за кв.м.
Советский59 900 руб. за кв.м.70 900 руб. за кв.м.
Ленинский51 900 руб. за кв.м.48 400 руб. за кв.м.
Октябрьский51 000 руб. за кв.м.50 300 руб. за кв.м.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Сотрудники риелторских компаний уверяют, что в Томске цены во многом зависят от местоположения дома. Если рассматривать объекты типовой застройки с идентичным состоянием квартир, то разница в стоимости может превышать 20%, и связано это только лишь с удобным для покупателя расположением.

Самыми престижными для покупки жилья в Томске остаются районы, приближенные к историческому центру, Губернаторскому кварталу и университетским корпусам.

Это отдельные части Кировского и Советского районов, территориально расположенные рядом с проспектом Ленина (Миллионная улица до переименования), Городским садом и проспектом Фрунзе, улицами Кирова и Красноармейской, площадью Южной и Лагерным садом.

Московский тракт активно застраивался в последнее десятилетие, что связано с его близостью к площади Новособорной и к корпусам практически всех томских вузов(ТГУ, ТПУ, СГМУ, ТГАСУ). Также свою актуальность и престижность не теряет Академгородок, расположенный в отдалении от центра, но имеющий свою особую атмосферу.

В центре нет комплексной застройки, только точечная: на участках, освобождающихся от старых, деревянных построек. В таких новостройках продается очень мало квартир, и цены значительно выше заявленных средних по городу. Это томская элитная недвижимость.

Автор публикации Real estate