Обмен квартир - ньюансы

Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира являетсямуниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

У такой сделки есть определенные плюсы – обмен квартир в Москве будет равноценным, доплата в подобных ситуациях не взимается. Если же квартира является приватизированной, то ее можно обменять на ту, которая вам кажется подходящей по актуальным пунктам. Когда квартира приватизирована, можно найти разные варианты обмена. Здесь будет прямая связь с рыночной стоимостью объекта и объемом доплаты, вносимой или получаемой вами.

Обмен квартиры с доплатой

Допустим, вам нужно заключить сделку, при которой требуется ваша доплата. Тогда появляются варианты: обмен комнаты на квартиру, обмен 1 комнатную квартиру на 2 комнатную, обменять квартиру в Подмосковье на Москву. Жилье с одной жилой комнатой реально обменять на то, в котором две, но с доплатой. Можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой или обменять на новую квартиру жилье в старом доме.

Сумма доплаты обычно определяется рыночной стоимостью квартиры, которую вы обмениваете. Поэтому чем больше подскакивает цена, тем активнее уменьшается сумма, которую необходимо будет доплатить. Есть много способов поднять стоимость квартиры на рынке: среди них число м2, хороший ремонт, вид и возраст самого дома, качество развития инфраструктуры в месте проживания, нахождение поблизости автомагистралей, автотрасс, ЖД-путей, аэропортов, а еще – состояние коммуникаций, двора рядом с домом и прочее.

Сложный обмен квартир

Одними из самых сложных сделок считаются сделки по обмену квартир в Москве. Учитывать приходится интересы сразу нескольких лиц, участвующих в расселении, поэтому необходимо приложить достаточно усилий. Существуют юридические моменты, ограничивающие возможности сторон. Вариантов разъезда квартир так же много, как и вариантов их обмена, о которых ранее говорилось в тексте.

Часто семьи решаются на обмен после развода или в том случае, если повзрослевшим детям необходима своя жилплощадь. В иных ситуациях люди, наоборот, съезжаются. Казалось бы, все просто и никаких проблем быть не может, но подобрать варианты, устраивающие все стороны, почти нереально, компромиссы тут важны как никогда. Владельцы жилья зачастую переоценивают реальную стоимость квартир Самые большие проблемы возникают в том случае, если один из участников сделки наотрез не желает съезжать.

Необходимо знать, что если квартира официально названа по каким-либо причинам непригодной для жизни, то обмен невозможен. То же будет и в тех случаях, когда решено снести «аварийный» дом или запланирован капитальный ремонт, предусматривающий новую планировку; аналогично, если кто-то судится за право жить в этой квартире и др.

Варианты квартирного обмена квартир в Москве: равноценный и неравноценный

Существует 2 варианта обмена – равноценный и неравноценный. В том случае, если обмен равноценный, ни одна из сторон, решившихся на сделку, не чувствует себя проигравшей, так как при этом квартиры обладают равной рыночной стоимостью, и нет необходимости в доплате. Основным критерием здесь является рыночная стоимость квартир. При неравноценном обмене квартир владелец квартиры с менее выгодным расположением или с квартирой более скромной площади вынужден доплатить некоторую сумму, чтобы получить возможность переехать в жилье с наилучшим месторасположением и устраивающей площадью.

Для установления реальной стоимости вашего жилья необходимы специалисты, ведь пытаясь самостоятельно оценить стоимость, вы можете либо «продешевить», увеличив доплату при совершении обмена, либо затянуть процесс обмена, назначив неоправданно высокую цену обмена однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой.

Самостоятельный обмен квартир

Если вы уверены, что проведете сделку, не прибегая к помощи специалистов, будьте внимательны. Ведь важно не то, сколько денег вы "сэкономите", в сколько проблем приобретете. Прежде всего, удостоверьтесь в том, что человек, предлагающий вам обменять квартиру, не имел проблем с законом. Поинтересуйтесь, как часто и в течение какого периода совершались сделки с данной недвижимостью. Если таковые имелись относительно недавно, лучше отказаться.

Вы должны точно существуют ли на предлагаемую вам квартиру обременения, прописаны ли в ней граждане, нежелающие выписываться оттуда, либо временно отсутствуют - это серьезное препятствие для продажи. Не были ли ущемлены при приватизации права несовершеннолетних? Не состоят ли владельцы недвижимости на учете в диспансерах? Все это обязательно должно вас волновать. При выяснении всех обстоятельств обойтись без помощи профессионалов весьма сложно и обменять квартиру в Москве или обменять квартиру в Москве на Подмосковье.

Обмен квартир имеет немало нюансов, в которых без юридического образования, довольно сложно разобраться. На рынке недвижимости множество мошенников, достаточно случаев обмана. Лучше обращаться в проверенное агентство недвижимости, которое поможет вам решить юридические вопросы, гарантирует безопасность проводимой сделки. Работа с риэлтором сведет к минимуму возможные риски и затраты.

Готов помочь Вам грамотно обменять квартиру в Москве, демократичные цены на услуги!

С уважением, частный риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Тел: +79035516777