РОСРИЭЛТ

Что бы купить квартиру в Монако россиянам необходимо копить в трех поколениях

18.06.2012

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость чуть менее трех жизней потребуются россиянину со среднестатистической зарплатой, что бы накопить на квартиру минимальной площади* в Монако - стране с самой дорогой недвижимостью в мире. Так при среднем уровне заработной платы в России в размере 900 долларов США, стоимость квадратного метра жилья в Монако достигает 53 тыс. долларов США. Минимальная стоимость квартиры в данной стране составляет 2 млн. 120 тыс. долларов, а средняя продолжительность жизни гражданина РФ равняется 68 годам. Т.е. получая среднюю зарплату и полностью откладывая ее россиянину, потребуется как минимум 196 лет, что бы приобрести в княжестве квартирку площадью в 40 кв. метров!

Вместе с тем покупка квартиры в городе Dar es Salaam - наиболее доступной столице мира и Танзании заберет у среднестатистического россиянина лишь 2,5 года. В данном случае речь идет о средней стоимости жилья в размере 700 долларов США, что при площади в 40 кв. метров создает порог входа на рынок в размере 28 тыс. долларов США. С учетом вышеозначенной средней заработной платы в размере 900 долларов на покупку данной недвижимости россиянин затратит чуть более 31 месяца!

Для сравнения покупка в Москве квартиры площадью в 40 кв. метров заберет у россиянина 18,8 лет или 226 месяцев. Обуславливается это средней стоимостью московского жилья в размере 5100 долларов за кв. метр, что в совокупности дает средневзвешенную стоимость квартиры в размере 204 тыс. долларов США.

На этом фоне покорение Лондона, Гонконга и Парижа займет у россиян соответственно 75, 71.5 и 66.5 лет. Сингапур, Женева и Токио сдадутся «нашим» за 61.8, 57 и 51 год. А вот для покупки жилья в Нью-Йорке, Риме и Сиднее подданным РФ потребуется потратить соответственно 49.5, 36 и 32 года. Торонто, Мадрид и Берлин заберут за свою недвижимость по 30, 20 и 18,5 лет жизни.

Между тем объем инвестиций россиян в зарубежную недвижимость растет. Если в 2009 году данное значение составляло около 11.3 млрд. долларов, то в 2010 объем инвестиций составил уже около 12 млрд. долларов. Минувший год принес и вовсе сумму в размере 15 млрд. долларов! Однако даже она все еще на четверть меньше суммы расходуемой ежегодно россиянами на покупку автомобилей. На таковые только в 2011 году наши земляки потратили около 60 млрд. долларов.

Наиболее популярной зарубежной страной у российских покупателей зарубежной недвижимости является Болгария, на территории которой «нашими» было приобретено около 200 тыс. единиц жилой недвижимости. Помимо нее россияне активнее всего приобретают жилье в Германии, Великобритании, США, Франции, Швейцарии, Австрии, Чехии, Израиле, Кипре и Латвии.

В свою очередь Финляндия продолжает оставаться единственной страной ЕС, где россияне доминируют по общему количеству заключаемых сделок. В различные годы россияне обеспечивают от 50 до 80% транзакций заключаемых нерезидентами на рынке жилой недвижимости данной страны. Правда сама финская недвижимость международной популярностью не пользуется. Каждый год домовладельцами в стране становится не более 900 иностранцев. Для сравнения куда меньший по территории Кипр даже в худшие для себя годы ежегодно привлекал не менее 1650 иностранных покупателей недвижимости.

Вместе с тем международное агентство недвижимости Gordon Rock сообщает о том, что в 45% случаев россияне приобретают жилую недвижимость за рубежом ради отдыха. Еще в 30% случаев сделки заключаются ради сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Во всех остальных случаях причинами покупки зарубежного жилья служит желание получить вид на жительство, обучение детей, получение убежища и т.д.

При этом в 70% случаев приобретаются квартиры. Еще четверть транзакций обеспечивают частные дома, и лишь 5% сделок приходится на земельные участки. Средняя стоимость жилой недвижимости приобретаемой россиянами за рубежом составляет 150 тыс. евро.

На этом фоне доходность большинства рынков зарубежной недвижимости значительно меньше ставок по валютным депозитам внутри РФ. Исключение составляет лишь узкий сегмент гостиничной недвижимости, где приобретение гостиниц и номеров в них способно принести доход в размере 14-20% годовых. Во всех остальных случаях покупка жилья за рубежом является сомнительной с инвестиционной точки зрения.

*В данном случае подразумевается квартира площадью в 40 кв. метров.

Кулюк Павел

Просмотров: 29 | ID: 294



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.