РОСРИЭЛТ

Домашние отели – наиболее эффективный способ долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость Москвы

04.01.2013

На фоне отсутствия предпосылок для повторения резкого роста стоимости жилья в Москве инвесторы вынуждены изменить инвестиционную стратегию на столичном рынке жилой недвижимости.

Так при краткосрочных, но более рискованных инвестициях едва ли не единственным способом существенных заработков становится вложение в строящееся жилье. В случае долгосрочных и, как правило, наиболее безопасных инвестиций извлечение существенной прибыли становится возможным благодаря организации небольших мини-отелей состоящих из нескольких объединенных квартир или даже отдельно выкупленного этажа многоквартирного здания.

Организация подобных отелей вот уже 10 лет является хорошо освоенной и главное оправдывающей себя практикой для инвесторов на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Москве, характеризовавшейся высоким ростом стоимости жилья, столь сложные способы управления недвижимостью были не востребованы. Столица давала инвесторам возможность заработать на банальной перепродаже жилья. В изменившейся ситуации для получения солидной прибыли требуются, куда большие усилия.

Таковые наиболее быстро окупятся при создании так называемого «отеля на час», состоящего из номеров арендуемых менее чем на сутки. Стоимость аренды такого номера в Москве составляет сейчас около 1350 руб. в час. При этом разброс цен варьируется от 650 до 2100 руб. в час. В среднем данный мини отель содержит 5-7 номеров и в отдельных случаях окупается за два года. В большинстве случаев данный срок равняется 5 годам.

Примерно в два раза дольше будет окупаться такая же гостиница но при традиционном способе эксплуатации. В данном случае речь идет о сдаче номеров на сутки и более. При RevPAR в размере 4 тыс. руб. в сутки мини отель, состоящий из нескольких совмещенных квартир, окупится в течение 10 лет. Т.е. ежегодный доход от сдачи в аренду составляет в среднем около 10%. Для сравнения при сдаче квартиры в долгосрочную аренду на срок в месяц и более аналогичное значение будет равняться 3,8-4,5% в год, что меньше даже ставок по валютным депозитам. При этом средний срок окупаемости квартиры составляет 20 и более лет.

Как видим сроки окупаемости «домашних» отелей в 2-10 раз короче, чем квартир на долгосрочном рынке аренды. С юридической точки зрения эксплуатация мини-отелей не намного сложнее, чем обычного арендного жилья. Ведь в России отсутствует лицензирование гостиничного бизнеса, ровно, как и классификация мини-гостиниц. Вследствие этого выход на данный рынок услуг пока что максимально упрощен.

Для начала деятельности мини-гостиницы необходимо помимо прочего перевести квартиры из жилого фонда в нежилой. Так же требуется осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на отдельный вход и соблюсти требования пожарной безопасности. При этом стоит учесть, что отношения с постояльцами гостиниц во многом сейчас базируются на законодательстве регулирующим арендные отношения в жилом фонде.

Вышеозначенная схема инвестиций стала активно реализовываться на столичном рынке жилья с наступлением кризиса. В настоящий момент в столице уже насчитывается около 100 мини-отелей с общим номерным фондом в 20 тыс. единиц. Для сравнения в Санкт-Петербурге количество аналогичных гостиниц примерно в пять раз больше.

В целом же изменившиеся правила игры будут вынуждать инвесторов переходить к ранее не использованным инвестиционным стратегиям. С многими из них можно будет в ближайшее время ознакомится на страницах портала Росриэлт.

Кулюк Павел

Просмотров: 49 | ID: 400



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.