РОСРИЭЛТ

Домашние отели – наиболее эффективный способ долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость Москвы

04.01.2013

На фоне отсутствия предпосылок для повторения резкого роста стоимости жилья в Москве инвесторы вынуждены изменить инвестиционную стратегию на столичном рынке жилой недвижимости.

Так при краткосрочных, но более рискованных инвестициях едва ли не единственным способом существенных заработков становится вложение в строящееся жилье. В случае долгосрочных и, как правило, наиболее безопасных инвестиций извлечение существенной прибыли становится возможным благодаря организации небольших мини-отелей состоящих из нескольких объединенных квартир или даже отдельно выкупленного этажа многоквартирного здания.

Организация подобных отелей вот уже 10 лет является хорошо освоенной и главное оправдывающей себя практикой для инвесторов на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Москве, характеризовавшейся высоким ростом стоимости жилья, столь сложные способы управления недвижимостью были не востребованы. Столица давала инвесторам возможность заработать на банальной перепродаже жилья. В изменившейся ситуации для получения солидной прибыли требуются, куда большие усилия.

Таковые наиболее быстро окупятся при создании так называемого «отеля на час», состоящего из номеров арендуемых менее чем на сутки. Стоимость аренды такого номера в Москве составляет сейчас около 1350 руб. в час. При этом разброс цен варьируется от 650 до 2100 руб. в час. В среднем данный мини отель содержит 5-7 номеров и в отдельных случаях окупается за два года. В большинстве случаев данный срок равняется 5 годам.

Примерно в два раза дольше будет окупаться такая же гостиница но при традиционном способе эксплуатации. В данном случае речь идет о сдаче номеров на сутки и более. При RevPAR в размере 4 тыс. руб. в сутки мини отель, состоящий из нескольких совмещенных квартир, окупится в течение 10 лет. Т.е. ежегодный доход от сдачи в аренду составляет в среднем около 10%. Для сравнения при сдаче квартиры в долгосрочную аренду на срок в месяц и более аналогичное значение будет равняться 3,8-4,5% в год, что меньше даже ставок по валютным депозитам. При этом средний срок окупаемости квартиры составляет 20 и более лет.

Как видим сроки окупаемости «домашних» отелей в 2-10 раз короче, чем квартир на долгосрочном рынке аренды. С юридической точки зрения эксплуатация мини-отелей не намного сложнее, чем обычного арендного жилья. Ведь в России отсутствует лицензирование гостиничного бизнеса, ровно, как и классификация мини-гостиниц. Вследствие этого выход на данный рынок услуг пока что максимально упрощен.

Для начала деятельности мини-гостиницы необходимо помимо прочего перевести квартиры из жилого фонда в нежилой. Так же требуется осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на отдельный вход и соблюсти требования пожарной безопасности. При этом стоит учесть, что отношения с постояльцами гостиниц во многом сейчас базируются на законодательстве регулирующим арендные отношения в жилом фонде.

Вышеозначенная схема инвестиций стала активно реализовываться на столичном рынке жилья с наступлением кризиса. В настоящий момент в столице уже насчитывается около 100 мини-отелей с общим номерным фондом в 20 тыс. единиц. Для сравнения в Санкт-Петербурге количество аналогичных гостиниц примерно в пять раз больше.

В целом же изменившиеся правила игры будут вынуждать инвесторов переходить к ранее не использованным инвестиционным стратегиям. С многими из них можно будет в ближайшее время ознакомится на страницах портала Росриэлт.

Кулюк Павел

Просмотров: 55 | ID: 400



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.