РОСРИЭЛТ

Домашние отели – наиболее эффективный способ долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость Москвы

04.01.2013

На фоне отсутствия предпосылок для повторения резкого роста стоимости жилья в Москве инвесторы вынуждены изменить инвестиционную стратегию на столичном рынке жилой недвижимости.

Так при краткосрочных, но более рискованных инвестициях едва ли не единственным способом существенных заработков становится вложение в строящееся жилье. В случае долгосрочных и, как правило, наиболее безопасных инвестиций извлечение существенной прибыли становится возможным благодаря организации небольших мини-отелей состоящих из нескольких объединенных квартир или даже отдельно выкупленного этажа многоквартирного здания.

Организация подобных отелей вот уже 10 лет является хорошо освоенной и главное оправдывающей себя практикой для инвесторов на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Москве, характеризовавшейся высоким ростом стоимости жилья, столь сложные способы управления недвижимостью были не востребованы. Столица давала инвесторам возможность заработать на банальной перепродаже жилья. В изменившейся ситуации для получения солидной прибыли требуются, куда большие усилия.

Таковые наиболее быстро окупятся при создании так называемого «отеля на час», состоящего из номеров арендуемых менее чем на сутки. Стоимость аренды такого номера в Москве составляет сейчас около 1350 руб. в час. При этом разброс цен варьируется от 650 до 2100 руб. в час. В среднем данный мини отель содержит 5-7 номеров и в отдельных случаях окупается за два года. В большинстве случаев данный срок равняется 5 годам.

Примерно в два раза дольше будет окупаться такая же гостиница но при традиционном способе эксплуатации. В данном случае речь идет о сдаче номеров на сутки и более. При RevPAR в размере 4 тыс. руб. в сутки мини отель, состоящий из нескольких совмещенных квартир, окупится в течение 10 лет. Т.е. ежегодный доход от сдачи в аренду составляет в среднем около 10%. Для сравнения при сдаче квартиры в долгосрочную аренду на срок в месяц и более аналогичное значение будет равняться 3,8-4,5% в год, что меньше даже ставок по валютным депозитам. При этом средний срок окупаемости квартиры составляет 20 и более лет.

Как видим сроки окупаемости «домашних» отелей в 2-10 раз короче, чем квартир на долгосрочном рынке аренды. С юридической точки зрения эксплуатация мини-отелей не намного сложнее, чем обычного арендного жилья. Ведь в России отсутствует лицензирование гостиничного бизнеса, ровно, как и классификация мини-гостиниц. Вследствие этого выход на данный рынок услуг пока что максимально упрощен.

Для начала деятельности мини-гостиницы необходимо помимо прочего перевести квартиры из жилого фонда в нежилой. Так же требуется осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на отдельный вход и соблюсти требования пожарной безопасности. При этом стоит учесть, что отношения с постояльцами гостиниц во многом сейчас базируются на законодательстве регулирующим арендные отношения в жилом фонде.

Вышеозначенная схема инвестиций стала активно реализовываться на столичном рынке жилья с наступлением кризиса. В настоящий момент в столице уже насчитывается около 100 мини-отелей с общим номерным фондом в 20 тыс. единиц. Для сравнения в Санкт-Петербурге количество аналогичных гостиниц примерно в пять раз больше.

В целом же изменившиеся правила игры будут вынуждать инвесторов переходить к ранее не использованным инвестиционным стратегиям. С многими из них можно будет в ближайшее время ознакомится на страницах портала Росриэлт.

Кулюк Павел

Просмотров: 45 | ID: 400



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.