РОСРИЭЛТ

Доступная ипотека - вкусное лакомство чрезмерное употребление, которого может привести к несварению желудка гурмана

04.04.2013

Высокопоставленные российские чиновники в очередной раз озвучили планы по снижению стоимости ипотечного кредитования в стране. В этот раз об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

При этом он же детализировал во время встречи с работниками ОАО «ЕВРАЗ Объединенный западно-сибирский металлургический комбинат»: «У нас, к сожалению, очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в Центральном банке и реальной ипотечной ставкой. Она такой быть не должна. Она должна быть там, ну может быть 1,5-2%. Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%».

Одновременно с этим Дмитрий Анатольевич признал трудности осуществления данной задачи: «Но честно вам скажу, у нас пока инфляция - такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы там на уровень 10-9%».

Вместе с тем снижение стоимости кредитования далеко не столь однозначно как может показаться. Так низкие процентные ставки, безусловно, содействуют активизации рынка недвижимости, стройиндустрии и банковского сектора. Одновременно с этим дешевая ипотека повышает доступность жилья, снижает социальную напряженность и даже повышает инвестиционную активность, становясь одним из финансовых инструментов используемых профессиональными инвесторами. Таковые за рубежом стремятся приобретать жилье за кредитные средства, что бы существенно увеличить доходность инвестиций, измеряемую соотношением дохода и объемом затраченных средств, а не конечной стоимостью самой недвижимости.

Однако на этом, пожалуй, положительные стороны доступной ипотеки и заканчиваются. Ведь чрезмерно доступные кредиты и в особенности их неразборчивая раздача не раз приводили к кризису, на как казалось устойчивых рынках недвижимости.

Одной из основных угроз, содержащихся в доступной ипотеке, является чрезмерный рост объемов кредитования. Таковое увеличивается в значительной степени за счет заемщиков с неустойчивыми доходами и инвесторов приобретающих жилье с целью перепродажи или сдачи в аренду. Недвижимость в данном случае превращается либо в объект спекуляций, либо в собственность, принадлежащую неплатежеспособным владельцам. И то и другое по факту начала экономической нестабильности или перегрева рынка оборачивается массовым не возвратом кредитов, отторжением за долги недвижимости и обвалом самого рынка недвижимости. Как правило, данные экономические проблемы оказываются куда существеннее тех выгод, которые возникают вследствие стремительного, но краткосрочного роста спекулятивного рынка.

Помимо этого дешевая ипотека практически всегда является причиной значительной стоимости жилой недвижимости. Причем приобретающие ее по долгосрочным и как кажется, доступным кредитам, на самом деле переплачивают за жилье как минимум в два раза. Ведь в тех же США средняя ипотечная ставка колеблется в пределах 4-6%, а сроки кредитования составляют 15-30 лет.

Исходя из этого, доступная ипотека уподобляется вкусному лакомству чрезмерное употребление, которого может привести к несварению желудка гурмана. Вследствие этого в отношении доступности кредитования необходимо придерживаться «золотой середины» позволяющей сбалансировать возможности и желание бизнес сообщества и населения.

В данном контексте невозможность практически двукратного снижения ипотечных ставок оказывается скорее благом, чем злом. А обещание снижения ипотечных ставок становятся мерами психологической поддержки населения неустанно решающего пресловутый жилищный вопрос. В противном случае таковой будет заменен новой проблемой – ипотечными банкротствами и «спекулятивным пузырем» на рынке недвижимости.

Кулюк Павел

Просмотров: 22 | ID: 453



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.