РОСРИЭЛТ

Доступная ипотека - вкусное лакомство чрезмерное употребление, которого может привести к несварению желудка гурмана

04.04.2013

Высокопоставленные российские чиновники в очередной раз озвучили планы по снижению стоимости ипотечного кредитования в стране. В этот раз об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

При этом он же детализировал во время встречи с работниками ОАО «ЕВРАЗ Объединенный западно-сибирский металлургический комбинат»: «У нас, к сожалению, очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в Центральном банке и реальной ипотечной ставкой. Она такой быть не должна. Она должна быть там, ну может быть 1,5-2%. Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%».

Одновременно с этим Дмитрий Анатольевич признал трудности осуществления данной задачи: «Но честно вам скажу, у нас пока инфляция - такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы там на уровень 10-9%».

Вместе с тем снижение стоимости кредитования далеко не столь однозначно как может показаться. Так низкие процентные ставки, безусловно, содействуют активизации рынка недвижимости, стройиндустрии и банковского сектора. Одновременно с этим дешевая ипотека повышает доступность жилья, снижает социальную напряженность и даже повышает инвестиционную активность, становясь одним из финансовых инструментов используемых профессиональными инвесторами. Таковые за рубежом стремятся приобретать жилье за кредитные средства, что бы существенно увеличить доходность инвестиций, измеряемую соотношением дохода и объемом затраченных средств, а не конечной стоимостью самой недвижимости.

Однако на этом, пожалуй, положительные стороны доступной ипотеки и заканчиваются. Ведь чрезмерно доступные кредиты и в особенности их неразборчивая раздача не раз приводили к кризису, на как казалось устойчивых рынках недвижимости.

Одной из основных угроз, содержащихся в доступной ипотеке, является чрезмерный рост объемов кредитования. Таковое увеличивается в значительной степени за счет заемщиков с неустойчивыми доходами и инвесторов приобретающих жилье с целью перепродажи или сдачи в аренду. Недвижимость в данном случае превращается либо в объект спекуляций, либо в собственность, принадлежащую неплатежеспособным владельцам. И то и другое по факту начала экономической нестабильности или перегрева рынка оборачивается массовым не возвратом кредитов, отторжением за долги недвижимости и обвалом самого рынка недвижимости. Как правило, данные экономические проблемы оказываются куда существеннее тех выгод, которые возникают вследствие стремительного, но краткосрочного роста спекулятивного рынка.

Помимо этого дешевая ипотека практически всегда является причиной значительной стоимости жилой недвижимости. Причем приобретающие ее по долгосрочным и как кажется, доступным кредитам, на самом деле переплачивают за жилье как минимум в два раза. Ведь в тех же США средняя ипотечная ставка колеблется в пределах 4-6%, а сроки кредитования составляют 15-30 лет.

Исходя из этого, доступная ипотека уподобляется вкусному лакомству чрезмерное употребление, которого может привести к несварению желудка гурмана. Вследствие этого в отношении доступности кредитования необходимо придерживаться «золотой середины» позволяющей сбалансировать возможности и желание бизнес сообщества и населения.

В данном контексте невозможность практически двукратного снижения ипотечных ставок оказывается скорее благом, чем злом. А обещание снижения ипотечных ставок становятся мерами психологической поддержки населения неустанно решающего пресловутый жилищный вопрос. В противном случае таковой будет заменен новой проблемой – ипотечными банкротствами и «спекулятивным пузырем» на рынке недвижимости.

Кулюк Павел

Просмотров: 28 | ID: 453



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.