РОСРИЭЛТ

Элитная недвижимость Омска способна принести доход в размере 22% в год

01.08.2011

Рынок элитной жилой недвижимости Омска находится в стадии формирования. В городе насчитывается 7 проектов в той или иной мере соответствующих классификации элитного жилья принятого в Москве. К числу данных проектов относятся ЖК «Старая крепость» (застройщик — «21 век«), дом на Иртышской набережной (застройщик «Трест-5»), дом по улице Волочаевская в Центральном округе, дом в районе кинотеатра "Маяковский" и дом на улице Авиагородок в Кировском округе. Так же к элитным жилым объектам можно отнести дом на улице Транссибирской и в Нефтяниках. В последнем случае речь идет о новом ЖК (рядом с площадью Лицкевича).

Средняя площадь элитного жилья в городе составляет 50 кв. метров для однокомнатных квартир, 80 и более кв. метров для двухкомнатных и 100 и более кв. метров для трехкомнатных. В свою очередь наибольшие квартиры в данном сегменте жилья обладают площадью до 300 кв. метров.

Вместе с тем средняя стоимость элитного жилья в городе составляет 51 тыс. руб. за кв. До кризиса данный показатель равнялся 60-68 тыс. руб. за кв. метр. С начала текущего года средняя стоимость жилья в данном сегменте демонстрирует разнонаправленную динамику в пределах 1.5-3% в месяц.

На этом фоне дешевле всего на рынке можно приобрести элитные однокомнатные квартиры, находящиеся на стадии строительства. Стоимость данного жилья начинается от 3 млн. рублей. По факту ввода в эксплуатацию элитные однокомнатные квартиры повышаются в цене до 6-8 млн. рублей за объект.

С учетом среднего срока строительства многоэтажного дома в размере 22 месяцев, десяти-пятнадцати процентного дисконта, уровня инфляции и среднего срока экспозиции в пределах года, доходность строящейся элитной «однушки» в Омске достигает 20-22% годовых. Это достаточно не плохой показатель. Однако проверить его на практике решаются не многие. Обуславливается это тем, что жители Омска приобретают элитную недвижимость в подавляющем количестве случаев «для себя». Потенциальным покупателем элитной недвижимости в городе является мужчина 40-55 лет обладающей семьей с детьми и занимающийся бизнесом в производственной сфере.

Не случайно в городе наибольшим спросом пользуются элитные квартиры площадью от 110 до 150 кв. метров и стоимостью от 30 до 60 тыс. руб. за «квадрат» без отделки и 50-120 тыс. руб. за кв. метр с отделкой. В сегменте загородного жилья наиболее востребованы элитные коттеджи площадью от 250 до 400 кв. метров с отделкой и земельным участком в 20-30 соток.

Между тем отмечаемый спрос как минимум вдвое сократился по сравнению с докризисным периодом. Так если до кризиса на квартиры премиум-класса приходилось 12-15% сделок, то сейчас данный показатель равняется 6-9%. И без того снизившаяся в премиум-сегменте деловая активность может быть еще более сокращена за счет большого количества многокомнатных квартир выставленных на рынок и по своим типовым характеристикам и ценам приближенным к элитному жилью. Часть клиентов намеревавшихся купить «элитку» теперь приобретают более большие и дешевые квартиры бизнес-класса.

В ближайшие год-полтора сегмент элитной недвижимости Омска не будет характеризоваться существенной активизацией деловой активности, ростом цен и предложения. Обуславливается это тем, что элитная недвижимость наиболее востребована во время экономического подъема и роста доходов населения, а текущая ситуация в РФ таковой не является.

Вместе с тем в среднесрочной перспективе, при благоприятном развитии экономической ситуации, стоимость элитного жилья вырастит в городе на 15-20% до докризисного показателя в размере 65-68 тыс. руб. за кв. метр. Это будет сопровождаться ростом спроса и активизацией строительства жилья элитного сегмента.

В целом же рынок жилой недвижимости Омска будет все более детально сегментироваться. По факту ввода обязательной классификации жилья сегмент элитной недвижимости станет значительно прозрачнее и безопаснее чем сейчас. Однако в целом данный сегмент не получит столь мощного развития как его аналог в Москве и Санкт-Петербурге. Обуславливается это сравнительно ограниченным спросом на жилье премиум-класса в Омске.

Кулюк Павел

Просмотров: 21 | ID: 151



Комментарии

Кирилл, viach.sopin@yandex.ru, 2015-06-04 19:53:55

Если уже ест конкретная сумма, думаю намного лучше будет вложится в московскую недвижимость, к тому же со временем думаю цена на нее будет только расти! Сейчас на смотрю, цены вполне реальные, если мониторить раз в месяц, думаю можно выхватить неплохое предложение

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.