РОСРИЭЛТ

Хорошая новостройка – готовая новостройка

02.09.2015

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

«В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас – это оптимальное время», - приводятся слова Игоря Шувалова на официальном сайте главы Правительства РФ Дмитрия Медведева.

  • Данное заявление было сделано в последний день августа – месяца, который принес в российскую экономику очередные валютные качели. Курс американского доллара к рублю за этот период вырос на 10,6%, а единая европейская валюта – на 13,4%. Ситуация оказалась схожа с декабрем 2014 года, когда вместе с девальвацией рубля стремительно росла активность покупателей жилья в новостройках.

«Ряд аналитиков уже успели провести аналогию и предсказать возвращение ажиотажного спроса на столичный рынок первичной недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако мы считаем, что повторение сценария конца прошлого года вряд ли возможно. Основной объем денег население уже потратило. При этом доходы снижаются, а расходы на жизнеобеспечение – растут. В такой ситуации необходимость улучшения жилищных условий и приобретение жилья отходит на второй план».

Впрочем, призыв Игоря Шувалова может подействовать на тех, кто ждал снижения цен на недвижимость. Как правило, такие люди не верят заинтересованным лицам – девелоперам и риэлторам, но заявление заместителя председателя Правительства России может иметь для них определенный вес. Таким образом, незначительное увеличение спроса все-таки может иметь место.

При этом в текущей экономической ситуации покупателям жилья на первичном рынке нужно быть крайне осторожными.

Уже сейчас становится очевидно, что далеко не все игроки смогут пережить период нестабильности и выполнить свои обязательства перед покупателями. Поэтому оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение квартир в уже сданных новостройках, а также тех проектах, ввод в эксплуатацию которых должен произойти до конца 2015 года.

По оценке специалистов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых построены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет вот-вот выдано. В общей сложности в них представлено чуть более 2,6 тыс. квартир, что составляет 35,7% от общего объема предложения в данном сегменте.

На долю проектов с уже полученным РВЭ сегодня приходится 25% объема предложения.

  • Самые доступные по цене квадратные метры продаются в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» - от 112 тыс. рублей.

  • На второй позиции идет ЖК «Загорье» с минимальным показателем 126,5 тыс. рублей за «квадрат».

  • И замыкает тройку ЖД МПИ, где стартовая цена квадратного метра составляет 179,8 тыс. рублей.

  • Самая высокая стоимость зафиксирована в ЖК «Вершинино» – 258,6 тыс. рублей за кв. м.

Для того, чтобы стать владельцем квартиры в готовом доме в старых границах Москвы, сегодня необходимо иметь минимум 5,02 млн рублей.

  • В такую сумму обойдется самый доступный по цене лот в ЖК «Загорье».

  • Второе место по этому показателю у ЖК «Некрасовка-Парк» - от 7,13 млн рублей.

  • В ЖК «LIFE-Митинская», занимающем третью строчку, самая доступная по цене квартира обойдется ощутимо дороже – от 9,59 млн рублей.

  • Самая дорогая квартира в готовых новостройках эконом- и комфорт-класса обойдется в 25,72 млн рублей (ЖК на Циолковского).

Доля проектов, которые уже построены, но еще не успели получить разрешение на ввод в эксплуатацию, почти в 2 раза меньше – 10,7% от объема предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса.

Цены в данной категории новостроек начинаются от 100,3 тыс. рублей за квадратный метр.

В остальных проектах прайс-листы начинаются с более высоких показателей:

  • от 175 тыс. рублей за кв. м в МФК «Водный»

  • и от 176,1 тыс. рублей за кв. м в проекте Чертаново Северное, 7Б.

В МФК «Фили Град» зафиксирована самая высокая цена – 280 тыс. рублей за квадратный метр.

  • Лидером по минимальной стоимости квартиры снова оказывается ЖК «Некрасовка» - от 6,23 млн рублей.

  • Следом за ним идет проект 126 квартал – от 7,09 млн рублей.

  • И третье место с небольшим отставанием занимают построенные корпуса в первой очереди ЖК «Ривер Парк».

В единственном на сегодняшний день в столице жилом комплексе комфорт-класса, расположенном на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское», цены на квартиры в построенных корпусах начинаются от 7,38 млн рублей без отделки и 7,83 с отделкой. Максимальная цена отмечена в МФК «Фили Град» - 27,95 млн рублей.


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 70 | ID: 1293



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.