Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького.

День выдался утомительным, но небезрезультативным. Ближе к 5 часам дня в дверь постучали. Баба Валя с большой неохотой оторвалась от любимого развлечения и с заспанным видом открыла дверь. За дверью оказалась милая молодая девушка, которая с радостной улыбкой вручила бабе Вале квитанции на оплату коммунальных платежей за февраль на однокомнатную квартиру.

Как вы догадались, баба Валя была одинока, не совсем, чтобы одна, но сын приезжал из другого города редко, а муж 5 лет как умер, вот и находила бабушка Валя себе отдушину в таком общительном и неутомимом собеседнике как интерактивные сети. Однако вернемся к знаменательным событиям указанного дня. Проводив такую прекрасную и жизнерадостную девушку, баба Валя вспомнила, как была хороша в молодости, сколько ухажеров было и как Нинка соседка Вовку одноклассника у нее увела, вообще настроение порядком пошло на спад.

Попив чайку, баба Валя все-таки решила посмотреть полученные квитанции по коммунальным платежам. Вот тут и наступил апофеоз явно неудачно сложившегося дня. Увидев цифры в квитанциях за отопление баба Валя судорожно стала искать очки с большими диоптриями, найдя их, решила проверить наверняка и заглянула еще раз, а вдруг зрение подвело.

О, ужас, что тут началось……. Баба Валя в поисках козла отпущения, за то как годы свои положила на строительстве ГЭС, как БАМ поднимала ни сил ни здоровья не жалела, позвонить по телефонам указанным в квитанциях, мыслимо ли за однокомнатную квартиру в 30 кв.м. только за отопление отдать 2500 рублей, когда пенсия 9 т.р..

Разговорить с бабушкой никто не стал, интеллигентно разъяснила о возможности подать ею в письменном виде заявление, на которое ей обязательно ответят. Поняла бабушка Валя, что так больше продолжаться не может, всякому терпению есть предел и видимо в свои 60 лет она его достигла.

После недолгих раздумий, бабуля вновь вернулась к своему безупречному собеседнику. И тут натолкнулась на интересную статью, автор которой анализировал и давал оценку экономичности в условиях сегодняшнего дня проживания в частном доме. Бабушка призадумалась и решила, а продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку.

Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто:

  1. Справочная информация росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, находящаяся в общем доступе свидетельствовала о единственном собственнике на указанный дом с участком.

  2. Получить выписку с сайта ФГИС Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn, бабуля узнала данные о собственнике и об отсутствии обременений, арестов и ограничений, кадастровую стоимость дома с участком.

  3. Используя сервис публичной кадастровой карты Росреестр https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3 по кадастровому номеру бабушка выяснила и посмотрела конфигурацию и место расположения земельного участка и дома.

  4. Информация с сайта УФФСП http://fssprus.ru/, подтвердила, что у собственника отсутствуют исполнительные производства и долги, взысканные с последнего в судебном порядке.

  5. Информация с сайта суда https://chaikov--perm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=sf&delo_id=1540005, указала на отсутствие данных по ФИО собственника дома с участком, каких-либо судебных дел (для жителей г. Чайковский Пермского края, жителям других городов необходимо найти ссылку на городской суд самостоятельно).

  6. Справку о том, что никто не прописан в указанном доме и справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи предоставил собственник дома.

  7. В личном кабинете РОСРЕЕСТРА https://lk.rosreestr.ru/#/ бабуля выяснила, сколько составляет кадастровая стоимость ее квартиры. Так как кадастровая стоимость является в результате сделки основанием для исчисления налогов с продажи имущества.

На все про все времени ушло два дня. Договор составили у юриста, чтобы ошибок при оформлении не допустить. И к 30 марта баба Валя вступила в права владения и благополучно переехала в свой дом. Весна полным ходом началась, снег тает, птички щебечут. А бабушка Валя планирует, где и какие посадки на огороде своем разместить, в доме жить хорошо, отопление круглый год, когда захотел тогда и истопил, вода из колодца, а колодец на участке имеется. Недавно встретила бабушку Валю на весенней ярмарке. Говорит, что жизнь как заново началась, сил прибавилось, да и пенсия подкапливаться стала. А интернет сила и своего собеседника она не бросит - как отсадит огород снова к нему вернется……….

Если Вам интересны наши сказки, притчи, лайфхаки ставьте лайк, делайте репост и конечно с нетерпением ждем Ваших комментариев, ну и как всегда….. ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ……




Статью разместило АН «ЮРИСТ-РИЕЛТОР»

ЮРИСТ-РИЕЛТОР

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

22.04.2019

Просмотров: 880 | ID: 2048


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

То, что граждане называют "дачной амнистией"

То, что граждане называют "дачной амнистией", законодатель фиксирует как особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. Необходимость в этом возникла в связи с принятием Градостроительного кодекса. Когда построенные садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были возведены без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса.

фото

Порядок разрешения земельных споров

Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Норма, сформулированная в пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только и исключительно в судебном порядке, выводя данную категорию споров из юрисдикции органов государственной власти и местного самоуправления.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

фото

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

фото

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

фото

Об особенностях государственной регистрации прав собственности на имущество членов крестьянско-фермерского хозяйства

Я возглавляю крестьянско-фермерское хозяйство, и очень часто сталкиваюсь с вопросами об особенностях государственной регистрации прав собственности на имущество членов крестьянско-фермерского хозяйства, в частности, о порядке наследования имущества в случае смерти члена КФХ. Разъясните этот момент.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.


фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

фото

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

фото

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

фото

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

фото

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

фото

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Как узаконить перепланировки в квартире. С чего начать

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум – главное, собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Какие документы нужны для перепалнировки и как сделать квартиру под себя так, чтобы не возникло проблем, расскажет адвокат Олег Сухов.