Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

22.04.2019

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького.

День выдался утомительным, но небезрезультативным. Ближе к 5 часам дня в дверь постучали. Баба Валя с большой неохотой оторвалась от любимого развлечения и с заспанным видом открыла дверь. За дверью оказалась милая молодая девушка, которая с радостной улыбкой вручила бабе Вале квитанции на оплату коммунальных платежей за февраль на однокомнатную квартиру.

Как вы догадались, баба Валя была одинока, не совсем, чтобы одна, но сын приезжал из другого города редко, а муж 5 лет как умер, вот и находила бабушка Валя себе отдушину в таком общительном и неутомимом собеседнике как интерактивные сети. Однако вернемся к знаменательным событиям указанного дня. Проводив такую прекрасную и жизнерадостную девушку, баба Валя вспомнила, как была хороша в молодости, сколько ухажеров было и как Нинка соседка Вовку одноклассника у нее увела, вообще настроение порядком пошло на спад.

Попив чайку, баба Валя все-таки решила посмотреть полученные квитанции по коммунальным платежам. Вот тут и наступил апофеоз явно неудачно сложившегося дня. Увидев цифры в квитанциях за отопление баба Валя судорожно стала искать очки с большими диоптриями, найдя их, решила проверить наверняка и заглянула еще раз, а вдруг зрение подвело.

О, ужас, что тут началось……. Баба Валя в поисках козла отпущения, за то как годы свои положила на строительстве ГЭС, как БАМ поднимала ни сил ни здоровья не жалела, позвонить по телефонам указанным в квитанциях, мыслимо ли за однокомнатную квартиру в 30 кв.м. только за отопление отдать 2500 рублей, когда пенсия 9 т.р..

Разговорить с бабушкой никто не стал, интеллигентно разъяснила о возможности подать ею в письменном виде заявление, на которое ей обязательно ответят. Поняла бабушка Валя, что так больше продолжаться не может, всякому терпению есть предел и видимо в свои 60 лет она его достигла.

После недолгих раздумий, бабуля вновь вернулась к своему безупречному собеседнику. И тут натолкнулась на интересную статью, автор которой анализировал и давал оценку экономичности в условиях сегодняшнего дня проживания в частном доме. Бабушка призадумалась и решила, а продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку.

Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто:

  1. Справочная информация росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, находящаяся в общем доступе свидетельствовала о единственном собственнике на указанный дом с участком.

  2. Получить выписку с сайта ФГИС Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn, бабуля узнала данные о собственнике и об отсутствии обременений, арестов и ограничений, кадастровую стоимость дома с участком.

  3. Используя сервис публичной кадастровой карты Росреестр https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3 по кадастровому номеру бабушка выяснила и посмотрела конфигурацию и место расположения земельного участка и дома.

  4. Информация с сайта УФФСП http://fssprus.ru/, подтвердила, что у собственника отсутствуют исполнительные производства и долги, взысканные с последнего в судебном порядке.

  5. Информация с сайта суда https://chaikov--perm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=sf&delo_id=1540005, указала на отсутствие данных по ФИО собственника дома с участком, каких-либо судебных дел (для жителей г. Чайковский Пермского края, жителям других городов необходимо найти ссылку на городской суд самостоятельно).

  6. Справку о том, что никто не прописан в указанном доме и справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи предоставил собственник дома.

  7. В личном кабинете РОСРЕЕСТРА https://lk.rosreestr.ru/#/ бабуля выяснила, сколько составляет кадастровая стоимость ее квартиры. Так как кадастровая стоимость является в результате сделки основанием для исчисления налогов с продажи имущества.

На все про все времени ушло два дня. Договор составили у юриста, чтобы ошибок при оформлении не допустить. И к 30 марта баба Валя вступила в права владения и благополучно переехала в свой дом. Весна полным ходом началась, снег тает, птички щебечут. А бабушка Валя планирует, где и какие посадки на огороде своем разместить, в доме жить хорошо, отопление круглый год, когда захотел тогда и истопил, вода из колодца, а колодец на участке имеется. Недавно встретила бабушку Валю на весенней ярмарке. Говорит, что жизнь как заново началась, сил прибавилось, да и пенсия подкапливаться стала. А интернет сила и своего собеседника она не бросит - как отсадит огород снова к нему вернется……….

Если Вам интересны наши сказки, притчи, лайфхаки ставьте лайк, делайте репост и конечно с нетерпением ждем Ваших комментариев, ну и как всегда….. ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ……


Статью разместило АН «ЮРИСТ-РИЕЛТОР»

ЮРИСТ-РИЕЛТОР

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 565 | ID: 2048


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только? Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Как узаконить баню? Нужно ли регистрировать садовый дом?

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Если Ваша баня обладает, такими признаками и является, объектом капитального строительства, Вам следует, обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для подготовки технического плана, в котором будут воспроизведены определенные сведения о нежилом здании.

У меня есть "вагончик"

У меня на земельном участке есть хорошо оборудованный «вагончик». В летнее время я там живу, готовлю, храню продукты. Могу ли я его зарегистрировать, как недвижимость?

Как снять квартиру: инструкция к применению

Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят.

Федеральный закон №340-ФЗ - индивидуальное жилищное строительства по новым правилам

C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс, а также в другие нормативные акты, связанные со строительством. Его нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, расскажет руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Как узаконить перепланировки в квартире. С чего начать

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум – главное, собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Какие документы нужны для перепалнировки и как сделать квартиру под себя так, чтобы не возникло проблем, расскажет адвокат Олег Сухов.

Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.

Эксперт назвал альтернативу ипотеке для россиян

Ипотека – самый распространенный способ приобретения квартиры молодыми семьями, однако сложно поспорить с тем, что далеко не всех привлекают такие долгосрочные обязательства, да и не все в состоянии их исполнять. На самом деле государство предлагает и другие варианты, о которых не всем известно.

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы. Раздел имущества при разводе – дело обычное. Однако не все родители помнят или знают о том, что их несовершеннолетние дети тоже имеют права на это имущество, и права эти – незыблемы. Адвокат Олег Сухов рассказал о том, что происходит, когда имущественные интересы родителей пересекаются с интересами детей.

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию.