Инвестиционный интерес к загородной недвижимости

Весенняя «оттепель» зимой: всплеск инвестиционных продаж на рынке недвижимости специалисты связывают с нестабильностью в банковском секторе и валютными колебаниями.

Ряд участников загородного рынка недвижимости заявили о росте продаж в начале 2014 года, несмотря на традиции сезонности рынка, по которым в начале года никогда не бывает особой активности среди покупателей «загородки». Эксперты заявляют, что данная ситуация связана с колебаниями курсов валют и нестабильной ситуацией в банковском секторе, на фоне которой инвестирование в недвижимость становится наиболее надежным вариантом сохранения средств. Многие начинают выводить деньги из банков, стремятся избавиться от рублей, изучают варианты и возможности сохранить свой капитал.

В первую очередь, люди рассматривают в качестве варианта для вложений недвижимость эконом-класса, таунхаусы, дуплексы, расположенные не далее 30 км от МКАД. Как обычно, востребованы и участки без подряда со всеми коммуникациями.

- Ни для кого не секрет, что недвижимость является самым надежным способом инвестирования. Банковский сектор и валютный рынок подвержены высоким рискам и влиянию макроэкономических изменений, тогда как цены на недвижимость демонстрируют стабильный ежегодный рост, особенно если выбрать верный сектор, в который вкладываешь средства - заявляет Константин Титов, эксперт в области жилой недвижимости. – Инвестирование в недвижимость не требует от инвестора постоянного обслуживания своего «вклада», а например, игра на фондовом или валютном рынке предполагает, что инвестор не только обладает специальными знаниями, но постоянно отслеживает котировки и участвует в торгах.

Безусловно, самое выгодное вложение – это инвестирование в проект на начальном этапе строительства, ведь тут действует обратная зависимость между вложением и доходом – чем раньше инвестор войдет в проект и чем меньше вложит средств, тем большую прибыль он подучит впоследствии.

По словам Константина Титова, инвестирование в строительство таунхаусов выгоднее, нежели вклад в строительство квартир. Во-первых, потому что таунхаусы более доступны по цене, чем дома в коттеджном поселке, во-вторых, по стоимости таунхаус в принципе сравним с квартирой, но при этом имеет большую по сравнению с ней жилую площадь (от 120 кв. метров против стандартных квартирных 75 кв.метров) и земельный участок, в-третьих, таунхаусы прибавляют в цене гораздо быстрее и больше, нежели квартиры. По мере развития этот рынок становится все более привлекателен для инвесторов.

- В своей практике я сталкивался со случаями, что люди, вложившись в квартиру на начальном этапе строительства где-нибудь в Химках, впоследствии не могли продать ее даже за ту же сумму, за которую брали, не говоря уж о доходе, - продолжает Константин Титов. – При инвестировании и выборе объекта нужно четко понимать, как развивается данный рынок. К примеру, застройщик может по мере строительства не только повышать, но и понижать стоимость квадратного метра, как это случилось с моими клиентами, купившими квартиру в Химках.

Таунхаусы – это один из наиболее динамично развивающихся секторов рынка на сегодня. Спрос на них растет высочайшими темпами, и уже в ближайшие 2-5 лет эксперты прогнозируют дефицит таунхаусов в ближайшем Подмосковье, и, как следствие – многократный рост цен на уже имеющиеся подобные объекты.