РОСРИЭЛТ

Инвестиционный интерес к загородной недвижимости

21.02.2014

Инвестиционный интерес к загородной недвижимости растет

Весенняя «оттепель» зимой: всплеск инвестиционных продаж на рынке недвижимости специалисты связывают с нестабильностью в банковском секторе и валютными колебаниями.

Ряд участников загородного рынка недвижимости заявили о росте продаж в начале 2014 года, несмотря на традиции сезонности рынка, по которым в начале года никогда не бывает особой активности среди покупателей «загородки». Эксперты заявляют, что данная ситуация связана с колебаниями курсов валют и нестабильной ситуацией в банковском секторе, на фоне которой инвестирование в недвижимость становится наиболее надежным вариантом сохранения средств. Многие начинают выводить деньги из банков, стремятся избавиться от рублей, изучают варианты и возможности сохранить свой капитал.

В первую очередь, люди рассматривают в качестве варианта для вложений недвижимость эконом-класса, таунхаусы, дуплексы, расположенные не далее 30 км от МКАД. Как обычно, востребованы и участки без подряда со всеми коммуникациями.

- Ни для кого не секрет, что недвижимость является самым надежным способом инвестирования. Банковский сектор и валютный рынок подвержены высоким рискам и влиянию макроэкономических изменений, тогда как цены на недвижимость демонстрируют стабильный ежегодный рост, особенно если выбрать верный сектор, в который вкладываешь средства - заявляет Константин Титов, эксперт в области жилой недвижимости. – Инвестирование в недвижимость не требует от инвестора постоянного обслуживания своего «вклада», а например, игра на фондовом или валютном рынке предполагает, что инвестор не только обладает специальными знаниями, но постоянно отслеживает котировки и участвует в торгах.

Безусловно, самое выгодное вложение – это инвестирование в проект на начальном этапе строительства, ведь тут действует обратная зависимость между вложением и доходом – чем раньше инвестор войдет в проект и чем меньше вложит средств, тем большую прибыль он подучит впоследствии.

По словам Константина Титова, инвестирование в строительство таунхаусов выгоднее, нежели вклад в строительство квартир. Во-первых, потому что таунхаусы более доступны по цене, чем дома в коттеджном поселке, во-вторых, по стоимости таунхаус в принципе сравним с квартирой, но при этом имеет большую по сравнению с ней жилую площадь (от 120 кв. метров против стандартных квартирных 75 кв.метров) и земельный участок, в-третьих, таунхаусы прибавляют в цене гораздо быстрее и больше, нежели квартиры. По мере развития этот рынок становится все более привлекателен для инвесторов.

- В своей практике я сталкивался со случаями, что люди, вложившись в квартиру на начальном этапе строительства где-нибудь в Химках, впоследствии не могли продать ее даже за ту же сумму, за которую брали, не говоря уж о доходе, - продолжает Константин Титов. – При инвестировании и выборе объекта нужно четко понимать, как развивается данный рынок. К примеру, застройщик может по мере строительства не только повышать, но и понижать стоимость квадратного метра, как это случилось с моими клиентами, купившими квартиру в Химках.

Таунхаусы – это один из наиболее динамично развивающихся секторов рынка на сегодня. Спрос на них растет высочайшими темпами, и уже в ближайшие 2-5 лет эксперты прогнозируют дефицит таунхаусов в ближайшем Подмосковье, и, как следствие – многократный рост цен на уже имеющиеся подобные объекты.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

Просмотров: 43 | ID: 644



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Жилой дом в Оренбурге

340 кв.м., 6 сот., Ленинский район, Герцена ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.