РОСРИЭЛТ

Ипотека в кризис? Можно, но осторожно!

08.09.2012

На фоне усиливающейся макроэкономической нестабильности и как следствие повышения вероятности второй волны международного финансового кризиса все актуальнее становится судьба российского рынка ипотечного кредитования в ближайшие несколько лет.

В настоящий момент рынок заимствований не вызывает каких либо опасений. Так отмечаемый в начале года рост ипотечных ставок прекратился и уже последние 3 месяца средневзвешенная стоимость заимствований находится на уровне в 12,2%. Соответствующая информация содержится в пресс-релизе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК.

При этом там же добавляется, что объем заимствований с января по июль вырос по сравнению с годом ранее в 1,6 раз до 516,9 млрд. рублей. Количество выданных займов увеличилось в 1,5 раза до 353,252 тысяч. В общей структуре сделок с недвижимостью доля ипотечных заимствований составляет в Москве и области 35-37%, в целом по России – 20%. В свою очередь доступно ипотечное кредитование лишь 22% трудоспособного населения при средней стоимости кредитования в 12,1%.

Вместе с тем эксперты признают, что продолжение текущей позитивной динамики в ближайшем будущем маловероятно. Теоретически признавая возможности сокращения кредитования в период кризиса и даже его полную приостановку, эксперты предрекают и повышение ипотечных ставок. Прирост последних впрочем, будет не критичным и составит около 0.3% пунктов.

"АИЖК прогнозирует, что негативные последствия нестабильности на мировых рынках продолжат сказываться на банковской системе России, однако до конца года средневзвешенные ставки выдачи не поднимутся выше 12,5%",- говорится в частности по данному поводу в пресс-релизе АИЖК.

Независимые эксперты смотрят на ситуацию несколько пессеместичнее. Так председатель комиссии Российской гильдии риэлторов по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадий Стерник на страницах РИА Новости.Недвижимость прогнозирует рост процентных ставок в размере 0,5-1% до конца года. Возможно, ли ухудшение данного прогноза эксперты не сообщают. Однако предостеречь себя от худшего развития событий все-таки стоит.

Для этого необходимо придерживаться следующих советов. В целом все тщательно и критично обдумать. Если возможности позволяют, то приобретение квартиры лучше отложить на 1,5-3 года до прояснения ситуации или же прохождения острой фазы кризиса. В случае если заимствование неизбежно необходимо как можно сильнее снизить риски за счет сокращения суммы самого кредита. Как правило, эксперты советуют для этих целей вносить авансовый платеж в размере не менее чем 30% от стоимости жилья. Причем идеальным является вариант, когда на авансовый платеж идет не вся сумма накопленных средств. Часть из них лучше оставить для внесения месячных платежей в случае возникновения неких форс-мажорных обстоятельств делающих не возможным погашения кредита за счет традиционных источников финансирования.

Помимо этого риск заимствования существенно снижает минимизация ежемесячного платежа. Для этих целей кредит берется на максимально возможный срок. Однако при этом стоит учитывать и то, что при длинном кредитовании существенно увеличивается сумма, переплачиваемая за жилье. Поэтому золотой серединой в данном контексте является взятие длительного кредита с возможностью досрочного погашения при минимальных штрафных санкциях.

Одновременно с этим необходимо следить за тем, что бы сумма заимствований создавала ежемесячный платеж в размере допустимом для дохода домохозяйства. Общемировая практика свидетельствует о том, что размер такого платежа не должен превышать 30% от суммы общего дохода семьи.

Одним из наиболее важных аспектов является валюта, в которой осуществляется заимствование. В предкризисной ситуации лучше всего брать займы в рублях. При девальвации последнего это не столь катастрофически скажется на размерах выплат. А вот при стабильной макроэкономической ситуации лучше заимствовать в долларах, так как в долгосрочной перспективе эта денежная единица обречена на девальвацию вследствие макроэкономических проблем в самих США.

Так же необходимо учитывать ликвидность приобретаемого жилья. В критической ситуации именно реализация объекта залога позволит покрыть имеющуюся задолженность. Помимо этого стоит обратить внимание на порядок погашения кредита, а так же удобство расположения банковских отделений и прочие условия кредитного договора.

Кулюк Павел

Просмотров: 14 | ID: 336



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Дом в Краснодаре

140 кв.м., 3 сот., Катюша