Как избежать неприятностей при покупке квартиры

Во-первых, застройщик в погоне за прибылью экономит на всём, зачастую не соблюдая технологию строительства, или заменяя качественные строительные материалы на дешёвые подделки.

Причина вторая это квалификация строителей. Не секрет, что лихие 90-е оставили без работы множество людей этой профессии. Те, что пришли на стройки в двухтысячных уже не имеют той квалификации, которую получают только при передаче навыка от мастера ученику.

Но самая, пожалуй, серьёзная причина, которая влияет на качество новостроек это морально этический настрой строителей. Причём совершенно неважно, откуда приехали эти строители, будь это наши, доморощенные или гасторбайтеры из Украины или Узбекистана.

Объединяет всех одно. Отношение к своей работе. Все работы, начиная с фундамента и заканчивая отделочными работами, делаются исключительно напоказ, лишь бы картинка красивая была, а то, что внутри ни кого не волнует. Лишь бы приняли, лишь бы деньги получить и скорей на другой объект.

Это данность нашего времени, изменить это мы сейчас не можем, но зная это, мы должны на этапе покупки квартиры провести пристальный осмотр будущего жилища, потому что за нас этого не сделает, ни кто. А доказывать что-то уже после того как деньги за квартиру отданы, как показывает практика, дело очень хлопотное и не всегда заканчивается успехом.

Итак, начнём осмотр.

Правило первое – осмотр необходимо проводить днём. Даже если в новой квартире имеется освещение, то многие недоделки при электрическом освещении можно не заметить. Еще лучше если вы возьмёте с собой электрический фонарик. Есть много глухих зон, в ванной, кладовка, туалет, где вас могут поджидать неприятности.

Правило номер два. Начать осмотр помещения лучше с зон общего пользования. Если в коридорах и на лестнице вы замечаете какие-то детали, которые не радуют глаз, например, отколовшаяся плитка, не закрывающиеся двери, неровно положенная штукатурка, то для вас это должно послужить сигналом. В квартире надо быть еще внимательней.

В квартире начинаем осмотр с дверей. Входная дверь – очень важный элемент. На первый взгляд они все одинаковы, но застройщик мог сэкономить на двери немалые деньги. Не стесняйтесь, упритесь в дверную коробку и попытайтесь её покачать, если коробка сдвигается хоть на миллиметр, то ставьте галочку. Проверьте еще один момент, продавливается ли метал когда вы давите на коробку. Если да, то значит, дверь ваша сделана из металла толщиной не больше 0,5 мм, и будь там, хоть самый супер-надёжный замок, эта дверь ни чего не стоит, просто шторка, декорация. Следующий шаг – открываем и закрываем дверь. Если слышим какие-то поскрипывания, какие-то притирки коробки о дверь, то это гарантия того, что очень скоро вам придётся регулировать дверь, иначе замок перестанет закрываться. Внимательно осмотрите дверь снизу и сверху, обратите внимание на наличие вмятин, потёртостей это могут быть следы регулировки. Если дверь регулировалось таким методом, то гарантий на то, что она прослужит вам без проблем, хотя бы полгода, ни каких. Так же обратите внимание на целостность коробки в районе входа языка замка, если обнаружите там неровности, вмятины, то это тоже является признаком того, что дверь выравнивалась с помощью молотка и зубила, такая дверь не прослужит долго. Ну и последнее, откройте дверь на 45 градусов. Если дверь выставлена в уровень, то она не должна ни закрываться, ни открываться. Если же дверь тянет в какую-либо сторону, значит, дверь стоит не ровно. Те же операции стоит проделать и с внутренними дверями.

Переходим к окнам. Как правило, сейчас стоят металлопластиковые окна. В 99% случаев сделаны они из самого дешёвого профиля, поэтому при приёмке надо быть внимательней. Начнём с открывания-закрывания. Ручка должна крутиться с лёгким усилием. Проверить плотность прилегания рамы можно листком бумаги. Откройте окно, приставьте листок бумаги на створ и закройте раму, если листок вытаскивается, то раму необходимо регулировать, если стоит плотно, то всё в порядке, через створ не пройдёт ни воздух ни влага. Осмотрите места стыков рамы с конструкцией, щелей быть не должно, так же не должно быть щелей между штапиками, если они есть это признак того, что рамы изготавливались в ближайшем гараже, либо установщики ошиблись с размерами, если жильё эконом варианта, то надо требовать, либо переделки, либо замазки герметиком.

Подоконники. Можно присесть на подоконник, покачаться на нём, таким образом, вы проверите прочность его установки. Не поленитесь заглянуть под подоконник, там вы можете увидеть, на что он установлен. Если это монтажная пена, то она должна лежать однородным сплошным слоем. Но, зачастую, к сдаче эти места уже заштукатурены и вы это не сможете проконтролировать.

Следующий шаг, исследуем пол, стены и потолок. Для того чтобы узнать совпадает ли высота стен с заявленной в проекте нам понадобится простая строительная рулетка. Ровность пола можно проверить, положив на него ребром длинную линейку, лучше для этой цели подошло бы строительное правило, но вряд ли оно окажется у вас с собой. Внимательно осмотрите стяжку на наличие трещин и пустот. Наклон стен проверяют с помощью строительного уровня, лучше иметь свой, если нет, то сделайте отвес, это нитка с небольшим грузом. Приложите нитку к потолку на небольшом расстоянии от стены, таким образом, вы увидите, если нитка и линия стены параллельны друг другу, значит, стена стоит ровно.

Особое внимание обратите на стыки плит. То есть на стыки пола со стенами и стен с потолком, просмотрите все углы, не стесняйтесь провести рукой. Если где-то вы видите потемнение или почувствуете влажность, это значит, что монтажные стыки не герметичны и зимой будут промерзать, а летом, вполне вероятно у вас начнёт бежать по стенам весёлый летний дождь.

Электричество. Для проверки розеток возьмите с собой зарядку для вашего мобильного телефона и не постесняйтесь проверить каждую. Проверьте также, чтобы все розетки находились на одном уровне, а заодно и плотность их усадки в стене. Зачастую розетки держатся "на честном слове" и стоит вытянуть из розетки шнур бытового прибора, как розетка пойдёт вслед за ним. Кроме этого не помешает проверить работоспособность электрики на освещение, для этого нам потребуется лампочка, либо патрон с лампочкой, смотря в каком состоянии, сдаётся дом.

Вентиляционная система. Подойдите к этому вопросу со всей серьёзностью. Поднесите к вентиляционной решётке либо лист бумаги, либо зажигалку. Если видно, что воздух втягивается в вентиляционную шахту, значит порядок, если же наоборот, то можно вас поздравить, все запахи от соседей по стояку будут нестись к вам.

Система отопления. Внимательно проходим по стыкам, проверяем на наличие влаги. Любое количество влаги на стыках недопустимо. Помните, как из искры возгорелось пламя? Так вот, также может случиться с небольшой сыростью на стыках труб, она может превратиться в большой потоп. Батареи. На них не должно быть ни какой ржавчины, под ними, ни какой сырости.

Проверьте зазоры между стенами и батареей. Расстояние между стеной и батареей должны быть не менее 2х см., между подоконником и батареей не меньше 8 см и не меньше 7 см от пола. Проверьте регуляторы температуры, если они есть, они должны крутиться легко, без напряжения. Проверьте запорные краны на трубах, они должны легко доходить до крайних положений.

Зона особого внимания, ванная комната и туалет, вот где вам пригодится фонарик, посмотрите все соединения сантехники, все стыки стен, пола и потолка. Ни каких трещин и влажности быть не должно.

Поговорите с соседями

Одним из самых эффективных способов выявления недостатков является разговор с соседями. Они уже наверняка начали ремонт и обнаружили какие-то недостатки, которые при беглом осмотре выявить невозможно.

Выясните у них, каким образом застройщик реагирует на замечания о дефектах, насколько серьёзные недостатки они обнаружили. Если услышанное вас удовлетворит, и вы готовы приобрести жильё, то подписывайте акт приёмки – передачи с оформлением отдельной ведомости, на которой будут указаны недочёты и сроки, когда эти недочёты будут устранены.

Кстати, большинство из обнаруженных вами недочётов наверняка будут не критичны, зато могут послужить предметом торга при покупке квартиры.

Важно знать.

Согласно российскому законодательству у приобретенного вами жилья есть гарантийный срок – 5 лет. Поэтому, если вы чего-то недосмотрели, и в результате эксплуатации начали выявляться дефекты незамеченные ранее, то в течение пяти лет вы имеете право обращаться к застройщику, с требованием исправить обнаруженные дефекты. Если застройщик не соглашается, то обращение в суд снимает все проблемы. Судьи тоже люди, и подобные ситуации им понятны, поэтому почти все обращения в суд заканчиваются победой заявителя.