РОСРИЭЛТ

Нотариус Алексей Комаров "Как разделить унаследованное жилье?"

18.08.2015

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Если имущество наследуется следнаником по завещанию, то вопрос с разделом такого имущества, как правило, не стоит. Наследник наследует указанное в завещании имущество по завещанию.

Другое дело, если имущество переходит к наследникам по закону. В этом случае все наследники, принявшие наследство соответствующей очереди в равных долях, а это, как правило, несколько человек, встают перед резонным вопросом: как это имущество поделить? Ведь в состав наследства могут входить не только делимые вещи – деньги, но и неделимые – автомобиль, рояль, картина и т.д. Хорошо если условия раздела устраивают всех наследников, если же к согласию прийти не удается, раздел происходит в судебном порядке по правилам, указанным в ГК РФ и сложившийся судебной практики.

Правила раздела неделимой вещи следующие:

  • Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства.

  • Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное права на ее получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников – сособственников, указанных в п.1

Применение указанных правил происходит следующим образом:

  • Наследниками по закону после смерти наследодателя являются его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях.

  • Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры.

  • Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери.

  • У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего, соответственно она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9, перейдет в ее собственность.

Однако, здесь есть несколько нюансов.

  • Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартиры как самостоятельного объекта наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как такая доля – комната - уже часть делимой вещи.

  • Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму истец должен внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.

Как правило, судебный спор заходит именно в вопросе об оценки доли, так как по стоимости она всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего объекта, как минимум процентов на 10. И в этом случае имущественный интерес наследника, у которого выкупают долю, часто страдает.

  • Важно, что указанные выше правила раздела наследства применимы только в течение трех лет с момента смерти наследодателя, поле этого срока у сособственников неделимой вещи приоритета при разделе больше нет.

  • Нужно так же отметить, что указанные обстоятельства применимы и к наследникам по завещанию, если завещанием имущество завещано двум и более наследникам в равных долях.

Сегодня у нотариата сформирована всероссийская база данных по оформленным завещаниям, с помощью которой наследник может проверить: было ли оформлено завещание на его имя, изменившее установленный законом порядок наследования, или нет.


Статью разместила компания «Комаров Алексей Викторович»

#Юридический справочник

Просмотров: 81 | ID: 1278



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.