РОСРИЭЛТ

Минувший год сделал Россию доступней

10.01.2011

Общая ситуация

Минувший год сделал Россию доступней. В стране снизились цены во всех сегментах жилой недвижимости. При этом сильнее всего уменьшилась стоимость частных домов, земли и квартир на первичном рынке жилья.

Вместе с тем отмеченное снижение цен сделало наиболее дешевым жилье в Тамбовской области и оставило наиболее дорогими квартиры в Москве. Так стоимость новостроек в Москве составляет 143,9 тыс. руб. за кв.м., а в Тамбове 28,3 тыс. руб. за кв.м. Жилье на вторичном рынке оценивалось соответственно в 167.5 и 28.9 тыс. руб. за кв. м. Соответствующие данные приводит Росстат.

На этом фоне общенациональный российский портал РосРиэлт-Недвижимость свидетельствует о следующей ценовой динамике в различных сегментах российской недвижимости.

Сегмент недвижимостиСредняя цена на недвижимость в декабре 2010 г.Изменение цены на недвижимость за месяцИзменение цены за год
Квартиры43 084 руб. за кв.м.+0.57%-2.73%
Вторичный рынок42 782 руб. за кв.м.+0.79%-1.52%
Новостройки42 782 руб. за кв.м.-8.8%-10.45%
Дома5 406 204 руб.+2.68%-14.92%
Земля212 080 руб. за сотку-0.91%-10.37%

Как видим средняя стоимость российского жилья почти в два раза больше минимальных тамбовских цен и почти в четыре раза меньше столичных ценников. Согласно данным РосРиэлт-Недвижимость стоимость жилья в крупнейших городах РФ менялась в течение года следующим образом:

ГородСредняя цена на недвижимость в декабре 2010 г.Изменение цены на недвижимость за месяцИзменение цены за год
Москва118 684 тыс. руб. за кв. метр-0.59% -12.71%
Санкт-Петербург85 352 тыс. руб. за кв. метр+1.45%-2.6%
Сочи71 131 тыс. руб. за кв. метр-2.63%-10.35%
Геленджик63 022 тыс. руб. за кв. метр-0.4%+1.21%
Ростов-на-Дону48 585 тыс. руб. за кв. метр+1.77%+2.16%
Тюмень46 926 тыс. руб. за кв. метр-2.92%-3.71%
Краснодар42 149 тыс. руб. за кв. метр+0.06%-1.16%
Казань41 253 тыс. руб. за кв. метр+0.43%+2.35%
Томск40 822 тыс. руб. за кв. метр +0.53%+3.39%
Красноярск40 687 тыс. руб. за кв. метр+0.97%+13.67%
Киров35 017 тыс. руб. за кв. метр+0.14%+2.08%
Саратов30 522 тыс. руб. за кв. метр+0.48%-17.39%
Энгельс29 065 тыс. руб. за кв. метр-0.36%+43.35%

Вместе с тем общими для российского рынка недвижимости стали, следующие тренды. Рост объема предложения и деловой активности. Так на столичном рынке недвижимости в июне было продано 8959 единиц жилья, что соответствует пиковым докризисным показателям. На этом фоне годовой оборот столичного рынка жилья может достичь 120 тыс. сделок, что согласно прогнозам ГдеЭтотДом.Ру станет рекордным показателем за всю историю московского рынка жилой недвижимости.

В структуре последнего существенно увеличилось количество альтернативных сделок с жильем. Особенно активно обменивались квартирами жители Москвы и Санкт-Петербурга. Помимо этого сильно возросло количество сделок по обмену загородного жилья на квартиры в городах. Вместе с тем в минувшем году возродилась ипотека. Стоимость последней в ряде ключевых банков достигла докризисных показателей в размере 10-12.5% годовых. Это позволило россиянам приобретать при помощи ипотеки до 20% от всего реализуемого жилья. Для сравнения на долевое участие в строительстве приходится не более 2-3% сделок. Так по данным октября в Москве была зарегистрирована 7601 сделка с недвижимостью, из них 1566 сделок было заключено при помощи ипотечного кредитования и лишь 112 договор пришелся на покупку жилья, реализуемого в рамках долевого строительства.

Новостройки

Вглядевшись детально в структуру российского рынка недвижимости можно отметить, что в сегменте новостроек возрос процент жилья реализуемого согласно 214-ФЗ. Только в Москве продавалось подобным образом 36% жилья. Вместе с тем реализация по договору купли-продажи по-прежнему обеспечивала 41% сделок. Посредством Жилищно-строительных кооперативов продавалось 15% нового жилья. На договора Инвестирования и Вексельные схемы пришлось лишь 8% проданного жилья.

Помимо этого в экономически благополучных регионах РФ выросло количество новостроек. Это было обусловлено не только выходом на рынок новых объектов, но и разморозке ранее приостановленных проектов. Все это обуславливает рост готового жилья на рынке. На этом фоне темпы строительства в России нового жилья в этом году впервые стали превышать динамику старения жилищного фонда. При этом общие объемы строительства жилья составили около 60 млн. кв. метров. Причем большая часть новостроек была возведена по монолитно-кирпичной технологии.

Вторичный рынок недвижимости

На вторичном рынке недвижимости так же отмечается активизация деловой активности. Например, в Подмосковье и Москве рост сделок составил в октябре 60% и 150% по сравнению с сентябрем. При этом по сравнению с первичным рынком жилья здесь не было отмечено резкого увеличения предложения. Всего же по последним данным на вторичный рынок жилья приходилось 79.2% от общего объема заключаемых сделок. При этом на вторичном рынке жилья покупатели интересовались более всего качественным жильем по доступным ценам.

Загородный рынок недвижимости

За прошедший год на загородном рынке недвижимости большая часть предложения приходилась на строящиеся поселки. Например, в Подмосковье они занимали 65% от общего объема предложения жилья. Вместе с тем готовые поселки занимали лишь 32.5% рынка загородной недвижимости. Глобальным трендом стало увеличение объемов предложения построенного жилья. Это связывается с тем, что из-за низкой покупательской активности увеличились сроки экспозиции объектов. При этом часть замороженных в кризис проектов была завершена. Сами девелоперы в условиях кризиса предпочитают выводить на продажу лишь поселки в активной стадии строительства. Например, в Подмосковье, на них приходится около 70% нового предложения на загородном рынке. В целом же застройщики предпочитают завершать уже начатые проекты, чем начинать новые.

Земля

В настоящий момент на рынке земельном рынке под жилищное строительство доминируют предложение участков без подряда. На них приходится около 80% от общего предложения земли. Это на 5% меньше чем в 2009 году. Когда участки без подряда составляли 85% рынка. Налицо сокращение предложения участков без подряда. Причем в Подмосковье на ряде направлений в сегменте жилья классов «бизнес» и «элит» предложение участков без подряда и вовсе отсутствует.

Примечательно, что активнее всего растет предложения на вторичном рынке за пределами столичного региона. Речь идет об увеличении реализуемых дачных участков и участков в деревнях. Вместе с тем наиболее состоятельные покупатели предпочитают либо участки без подряда на территории коттеджных поселков либо ликвидные дома. В целом же землей, наконец, то стали интересоваться конечные покупатели, а не спекулянты. Это в корне отличается от докризисной структуры спроса. Вместе с тем массовый спрос на земельные участки под строительство так и не появился. Это обуславливается в основном низким качеством предложения на рынке. Помимо этого в ушедшем году был сломлен тренд продажи участков без подряда. Застройщики вместо этого теперь все чаще ищут инвесторов для реализации проектов и последующей продажи уже возведенного жилья.

Аренда

Рынок аренды не стал исключением из общероссийского рынка недвижимости. На нем, как и везде снизились цены. Ценовая динамика по данным РосРиэлт-Недвижимость выглядит следующим образом:

Сегмент недвижимостиСредняя цена на недвижимость в декабре 2010 г.Изменение цены на недвижимость за месяцИзменение цены за год
1 комнатные квартиры11 456 руб. в месяц-6.73%-9.82%
2 комнатные квартиры16 129 руб. в месяц-0.32%-6.98%

Вместе с тем эксперты констатируют дефицит предпраздничного предложения многокомнатных квартир особенно востребованных в преддверии крупных национальных праздников. Помимо этого в декабре отмечался всплеск деловой активности на рынке аренды фактически всех городов. Со второй половины января на рынке ожидается спад деловой активности. В целом же в течение всего года традиционно повышенным спросом будут пользоваться на рынке аренды одно двухкомнатные квартиры и комнаты.

Прогнозы

В текущем году эксперты прогнозируют рост цен на жилую недвижимость. Причем последняя будет наиболее активно дорожать в сегменте эконом-класса. Спрос будет сконцентрирован на одно и двухкомнатных квартирах площадью не менее 35 и 50 кв. метров соответственно.

Прогнозируемый рост цен варьируется в пределах 5-15%. При этом в Москве их увеличение может составить 16-24%. А в городах, где находятся градообразующие, но депрессивные предприятия наоборот возможен спад цен.

Вместе с тем переоцененное жилье и жилье не соответствующее заявленному классу вряд ли найдет своих покупателей в любом из российских городов.

На этом фоне объемы строительства могут увеличиться на 4 млн. кв. метров, что позволяет говорить о планируемом годовом объеме строительства в размере 64 млн. кв. метров жилья.

Кулюк Павел

Просмотров: 6 | ID: 102



Комментарии

Александр Добровольский, alex_dobrovol@mail.ru, 2011-01-15 18:51:59

По моему мнению, рынок недвижимости находится в подвешенном состоянии, с одной стороны эксперты говорят, кризис пройден, продажи скоро будут, а с другой стороны, чтобы реально продать надо нереально много скинуть

Катерина, сотрудник АН ШАНС Сочи, klm_sochi@mail.ru, 2011-01-15 19:15:18

В какой то степени Александр вы правы, но все же не совсем. Нереально много нужно скинуть для тех вариантов, где много отрицательных факторов: вид, инфраструктура, транспортная доступность. А если объект выставлен за среднюю цену, но при этом он характерезуется несколькими дополнительными положительными факторами, то он уходит

Валерий, a93900@yandex.ru, 2011-01-16 13:23:02

Согласен с Катериной, покупатель изменился, средняя цена на недвижимость ушла в прошлое, теперь у каждого объекта - индивидуальная цена. В условиях когда имеющийся высокий спрос не подкреплен наличием средств для покупки недвижимости - покупатель с деньгами имеет возможность выбрать, а выберет он лучшее из хорошего.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Краснодаре

1ком., 55 кв.м., ЦМР (Центральный), Кубанская набережная