РОСРИЭЛТ

На российском рынке недвижимости важен не размер, а умение

12.10.2016

Мир недвижимости полон юридических курьезов. Виной тому личные особенности людей и несовершенство действующего законодательства. И то и другое настолько необычны,что удивляться чему-либо трудно. Однако некоторые случаи настолько невероятны, что в них с трудом верится. Вспомним самые немыслимые факты российского рынка недвижимости 2016 года.

Квартира ваша, лоджия наша

Самым последним громким курьезом на российском рынке недвижимости стало решение мирового судьи в Сочи разрешить застройщику пользоваться балконом ранее проданной квартиры.

Суть судебной тяжбы такова. Одна из семей приобрела в городе квартиру в документах, на которую не был указан балкон, хотя тот и являлся частью квартиры. Приобретенная на стадии строительства квартира в Сочи обладала площадью в 50 кв. м. Однако по документам застройщик передал дольщикам квартиру площадью в 43 кв.м. Недостающие 7 кв.м. относились к балкону, не фигурирующему в документации. Разумеется, это не мешало покупателям жилья пользоваться балконом квартиры, который до судебных разбирательств никого кроме них и не интересовал.

Однако, тогда покупателям показалось не справедливым, что место изначально отмеченных в документах 50 кв.м. недвижимости они получили 43 кв.м. Поэтому владельцы квартиры подали на застройщика в суд, требуя компенсации за недополученные метры. Суд иск удовлетворил.

Однако застройщик оказался парень не промах и в виде защитной меры подал собственный иск, в котором требовал у владельцев жилья предоставить ему допуск на балкон их квартиры.

Суд иск застройщика удовлетворил, мотивируя свое решение тем, что в договоре инвестирования застройщик обязался передать семье долю в жилом доле определенной площади, но в нем не говорилось, какие именно помещения станут собственностью покупателей. Вследствие судебного решения собственники квартиры были вынуждены обеспечить застройщику беспрепятственный доступ на балкон. Для чего собственно им пришлось выдать девелоперу ключи от собственной квартиры.

Судя по всему, данное судебное разбирательство продолжится. Однако пока его итоги не ясны. В целом же созданный прецедент может позволить застройщикам отнимать у покупателей отдельные части квартир за счет некорректного составления договоров. И обуславливается это несовершенством законодательства. Так, не смотря на то, что балкон являющийся помещением вспомогательного использования не может являться самостоятельным объектом гражданских правоотношений без привязки к жилым помещениям квартиры, он все таки должен фигурировать наряду с другими помещениями в договорах купли-продажи.

Роковой сортир

Не менее интересным, но чуть ранее произошедшим курьезом можно считать отбор квартиры у москвича за незаконную перепланировку.

Владельцы квартиры снесли одну из несущих стен в попытке расширить санузел. Поскольку эти конструктивные изменения могли привести к обрушению многоэтажки, а следовательно угрожали жизни и здоровью людей нагатинский суд потребовал устранить последствия перепланировки. Владелец три года игнорировал судебное решение. После многократных попыток инспекторов попасть в квартиру и проверить выполнение решения суда, было принято решение в судебном порядке отобрать квартиру у владельца и реализовать ее.

Новые владельцы жилья должны будут выполнить предписание суда по восстановлению несущей стены. При этом деньги, вырученные от продажи квартиры, буду переданы ее прежнему владельцу за вычетом расходов на восстановление стены.

Продана эта квартира и исправлены ли последствия перепланировки пока не известно. Однако важный прецедент создан. Ранее за незаконное изменение помещений владельцы наказывались лишь незначительным штрафом составлявшими 2,5 тыс. руб., что, разумеется, не останавливало нерадивых строителей. Последствия их деятельности порой оказывались плачевны. Например, в Екатеринбурге из-за незаконной перепланировки рухнул целый подъезд многоэтажного жилого дома. Сейчас же при должной настойчивости контролирующих органов такие горе строители могут подвергнуться высшей мере наказания - аннулированию права собственности на недвижимость.

Ипотека хуже смерти

В роковую игру сама с собой сыграла одна из жительниц Омска.

Что бы ни платить ипотеку и получить страховку за жилье женщина решила сымитировать собственную смерть, получив свидетельство о смерти. Еще в августе 2009 года владелица квартиры заключала с ООО "Страховое общество "Сургутнефтегаз" договор страхования своей квартиры приобретенной за счет ипотечного кредита в размере 600 тыс. руб. Согласно договору компания должна была выплатить в случае смерти страхователи премию в сумме, превышающей на 10% остаток задолженности по кредиту.

В 2010 году женщина сменила фамилию, выйдя замуж. После этого используя документы на прежнюю фамилию, женщина оформила завещание на собственного брата. На основании подложных документов о смерти страховая компания выплатила более 522 тыс. руб. в счет оплаты ипотечного кредита. Брат же счастливой покойницы получил оставшуюся часть страховки в размере 43 тыс. руб. Общая сумма похищенных средств составила 566 тыс. руб.

В итоге парочка злоумышленников была изобличена. Владелицу квартиры задержали через три года. Она совместно с братом признала свою вину и даже возвратила страховщикам 100 тыс. руб. Однако это не спасло ее от двух лет и шести месяцев лишения свободы. Брат мошенницы был осужден на полтора года, но амнистирован. Мошенникам еще предстоит выплатить страховщикам около 500 тыс. руб.

Вас тут не стояло

Сдача помещений в аренду может обернуться арендодателю немалыми проблемами.

Особенно если сам арендатор является добросовестным и снимает помещения на длительный срок. Именно с такой вот неожиданной ситуацией столкнулось ГУП "Московское имущество" продавшее компании "Апарт Групп" "дом-книжку" на Арбате в Москве. Суть судебного спора такова. Согласно российскому законодательству добросовестный арендатор длительное время снимающий помещение получает преимущественное право его выкупа. Именно эту особенность не учел ГУП срочно расторгнувший договор с арендатором и реализовавший все здание коммерческой структуре.

Парадокс в том, что сам арендатор снимал в крупном МФК лишь небольшое помещение у входа площадью в 8,5 кв.м. Однако в данном случае дело оказалось не в размере, а умении. Благодаря знанию закона собственники фирмы арендатора "ООО "ВИВ Лтд" могут аннулировать сделку стоимостью в 2,4 млрд. руб! Они хотят законного оформления помещения в собственность или компенсацию за его потерю. В противном случае владельцы фирмы грозятся оспорить сделку по продаже здания "Апарт Групп".

Пока что суд принял сторону истца постановив отменить решение департамента горимущества Москвы об отказе в продаже помещения "ВИВ Лтд" и рассмотреть заявление арендатора по существу. Чем обернется данный юридический спор сказать трудно. Однако если небольшой арендатор сумеет опротестовать сделку по продаже огромного здания, это окажет негативное влияние на инвестиционный климат, хотя и укрепит в желании дерзать добросовестных арендаторов.

За рубежом еще смешнее

За границей тоже происходят курьезные случаи с недвижимостью.

Например, в Индии один из судов прислал повестку Индуистскому божеству за посягательство на правительственные земли. Повестка была прислана лично обезьяноподобному идолу Хануману посредством наклейки самого документа на его статую в храме. При строительстве такового была захвачена часть государственной дороги, что привело к прекращению движения по ней. Это и вызвало судебный иск департамента общественных работ в адрес руководства храма. В судебном иске правительство требует снести храм, построенный с нарушениями. Против этого выступает общественность. Сама же повестка была неправильно подписана и доставлена. Об этом сообщил Рохтас Хашима Хана, чиновник округа штата Бихар, где и произошел курьез. После курьеза повестка была написана заново и доставлена предписанному получателю. Снесен ли сам храм пока не известно.

Все вышеизложенное кажется невероятным. Однако факты вещь упрямая. Для того, что бы самому не стать участником подобных событий необходимо заключать сделки с недвижимостью лишь при содействии квалифицированного юриста. Экономия на услугах последнего может затем слишком дорого обернуться. Причем это касается как простых россиян так и крупные компании. Ведь произошедшие в текущем году курьезы как нельзя лучше подчеркивают, что на российском рынке недвижимости важен не размер, а умение.

Кулюк Павел

#Юридический справочник

Просмотров: 75 | ID: 1605



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Омске

2ком., 48 кв.м., Советский район, Мира пр-кт

Квартира в Уфе

1ком., 45 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.