РОСРИЭЛТ

На российском рынке недвижимости важен не размер, а умение

12.10.2016

Мир недвижимости полон юридических курьезов. Виной тому личные особенности людей и несовершенство действующего законодательства. И то и другое настолько необычны,что удивляться чему-либо трудно. Однако некоторые случаи настолько невероятны, что в них с трудом верится. Вспомним самые немыслимые факты российского рынка недвижимости 2016 года.

Квартира ваша, лоджия наша

Самым последним громким курьезом на российском рынке недвижимости стало решение мирового судьи в Сочи разрешить застройщику пользоваться балконом ранее проданной квартиры.

Суть судебной тяжбы такова. Одна из семей приобрела в городе квартиру в документах, на которую не был указан балкон, хотя тот и являлся частью квартиры. Приобретенная на стадии строительства квартира в Сочи обладала площадью в 50 кв. м. Однако по документам застройщик передал дольщикам квартиру площадью в 43 кв.м. Недостающие 7 кв.м. относились к балкону, не фигурирующему в документации. Разумеется, это не мешало покупателям жилья пользоваться балконом квартиры, который до судебных разбирательств никого кроме них и не интересовал.

Однако, тогда покупателям показалось не справедливым, что место изначально отмеченных в документах 50 кв.м. недвижимости они получили 43 кв.м. Поэтому владельцы квартиры подали на застройщика в суд, требуя компенсации за недополученные метры. Суд иск удовлетворил.

Однако застройщик оказался парень не промах и в виде защитной меры подал собственный иск, в котором требовал у владельцев жилья предоставить ему допуск на балкон их квартиры.

Суд иск застройщика удовлетворил, мотивируя свое решение тем, что в договоре инвестирования застройщик обязался передать семье долю в жилом доле определенной площади, но в нем не говорилось, какие именно помещения станут собственностью покупателей. Вследствие судебного решения собственники квартиры были вынуждены обеспечить застройщику беспрепятственный доступ на балкон. Для чего собственно им пришлось выдать девелоперу ключи от собственной квартиры.

Судя по всему, данное судебное разбирательство продолжится. Однако пока его итоги не ясны. В целом же созданный прецедент может позволить застройщикам отнимать у покупателей отдельные части квартир за счет некорректного составления договоров. И обуславливается это несовершенством законодательства. Так, не смотря на то, что балкон являющийся помещением вспомогательного использования не может являться самостоятельным объектом гражданских правоотношений без привязки к жилым помещениям квартиры, он все таки должен фигурировать наряду с другими помещениями в договорах купли-продажи.

Роковой сортир

Не менее интересным, но чуть ранее произошедшим курьезом можно считать отбор квартиры у москвича за незаконную перепланировку.

Владельцы квартиры снесли одну из несущих стен в попытке расширить санузел. Поскольку эти конструктивные изменения могли привести к обрушению многоэтажки, а следовательно угрожали жизни и здоровью людей нагатинский суд потребовал устранить последствия перепланировки. Владелец три года игнорировал судебное решение. После многократных попыток инспекторов попасть в квартиру и проверить выполнение решения суда, было принято решение в судебном порядке отобрать квартиру у владельца и реализовать ее.

Новые владельцы жилья должны будут выполнить предписание суда по восстановлению несущей стены. При этом деньги, вырученные от продажи квартиры, буду переданы ее прежнему владельцу за вычетом расходов на восстановление стены.

Продана эта квартира и исправлены ли последствия перепланировки пока не известно. Однако важный прецедент создан. Ранее за незаконное изменение помещений владельцы наказывались лишь незначительным штрафом составлявшими 2,5 тыс. руб., что, разумеется, не останавливало нерадивых строителей. Последствия их деятельности порой оказывались плачевны. Например, в Екатеринбурге из-за незаконной перепланировки рухнул целый подъезд многоэтажного жилого дома. Сейчас же при должной настойчивости контролирующих органов такие горе строители могут подвергнуться высшей мере наказания - аннулированию права собственности на недвижимость.

Ипотека хуже смерти

В роковую игру сама с собой сыграла одна из жительниц Омска.

Что бы ни платить ипотеку и получить страховку за жилье женщина решила сымитировать собственную смерть, получив свидетельство о смерти. Еще в августе 2009 года владелица квартиры заключала с ООО "Страховое общество "Сургутнефтегаз" договор страхования своей квартиры приобретенной за счет ипотечного кредита в размере 600 тыс. руб. Согласно договору компания должна была выплатить в случае смерти страхователи премию в сумме, превышающей на 10% остаток задолженности по кредиту.

В 2010 году женщина сменила фамилию, выйдя замуж. После этого используя документы на прежнюю фамилию, женщина оформила завещание на собственного брата. На основании подложных документов о смерти страховая компания выплатила более 522 тыс. руб. в счет оплаты ипотечного кредита. Брат же счастливой покойницы получил оставшуюся часть страховки в размере 43 тыс. руб. Общая сумма похищенных средств составила 566 тыс. руб.

В итоге парочка злоумышленников была изобличена. Владелицу квартиры задержали через три года. Она совместно с братом признала свою вину и даже возвратила страховщикам 100 тыс. руб. Однако это не спасло ее от двух лет и шести месяцев лишения свободы. Брат мошенницы был осужден на полтора года, но амнистирован. Мошенникам еще предстоит выплатить страховщикам около 500 тыс. руб.

Вас тут не стояло

Сдача помещений в аренду может обернуться арендодателю немалыми проблемами.

Особенно если сам арендатор является добросовестным и снимает помещения на длительный срок. Именно с такой вот неожиданной ситуацией столкнулось ГУП "Московское имущество" продавшее компании "Апарт Групп" "дом-книжку" на Арбате в Москве. Суть судебного спора такова. Согласно российскому законодательству добросовестный арендатор длительное время снимающий помещение получает преимущественное право его выкупа. Именно эту особенность не учел ГУП срочно расторгнувший договор с арендатором и реализовавший все здание коммерческой структуре.

Парадокс в том, что сам арендатор снимал в крупном МФК лишь небольшое помещение у входа площадью в 8,5 кв.м. Однако в данном случае дело оказалось не в размере, а умении. Благодаря знанию закона собственники фирмы арендатора "ООО "ВИВ Лтд" могут аннулировать сделку стоимостью в 2,4 млрд. руб! Они хотят законного оформления помещения в собственность или компенсацию за его потерю. В противном случае владельцы фирмы грозятся оспорить сделку по продаже здания "Апарт Групп".

Пока что суд принял сторону истца постановив отменить решение департамента горимущества Москвы об отказе в продаже помещения "ВИВ Лтд" и рассмотреть заявление арендатора по существу. Чем обернется данный юридический спор сказать трудно. Однако если небольшой арендатор сумеет опротестовать сделку по продаже огромного здания, это окажет негативное влияние на инвестиционный климат, хотя и укрепит в желании дерзать добросовестных арендаторов.

За рубежом еще смешнее

За границей тоже происходят курьезные случаи с недвижимостью.

Например, в Индии один из судов прислал повестку Индуистскому божеству за посягательство на правительственные земли. Повестка была прислана лично обезьяноподобному идолу Хануману посредством наклейки самого документа на его статую в храме. При строительстве такового была захвачена часть государственной дороги, что привело к прекращению движения по ней. Это и вызвало судебный иск департамента общественных работ в адрес руководства храма. В судебном иске правительство требует снести храм, построенный с нарушениями. Против этого выступает общественность. Сама же повестка была неправильно подписана и доставлена. Об этом сообщил Рохтас Хашима Хана, чиновник округа штата Бихар, где и произошел курьез. После курьеза повестка была написана заново и доставлена предписанному получателю. Снесен ли сам храм пока не известно.

Все вышеизложенное кажется невероятным. Однако факты вещь упрямая. Для того, что бы самому не стать участником подобных событий необходимо заключать сделки с недвижимостью лишь при содействии квалифицированного юриста. Экономия на услугах последнего может затем слишком дорого обернуться. Причем это касается как простых россиян так и крупные компании. Ведь произошедшие в текущем году курьезы как нельзя лучше подчеркивают, что на российском рынке недвижимости важен не размер, а умение.

Кулюк Павел

#Юридический справочник

Просмотров: 12



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код