РОСРИЭЛТ

Невыполнение планов строительства может привести к росту стоимости новостроек и сокращению количества рядовых инвесторов в недвижимость

09.01.2013

Одним из намечающихся трендов на рынке жилой недвижимости России является отставание фактических объемов строительства от запланированных. К 2015 году из намеченных 90 млн. кв. метров будет возведено лишь 75, что создаст недовыполнение плана в размере 15 млн. кв. метров. Соответствующий прогноз на страницах РИА Новости. Недвижимость озвучил Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства Rway. На этом фоне Министерство регионального развития на вышеозначенный период прогнозирует отставание от намеченных объемов в размере 12,1 млн. кв. метров.

Вместе с тем отмечаемая тенденция на фоне растущего или хотя бы стабильного спроса может привести к удорожанию новостроек. Росту цен на первичном рынке будет содействовать и естественное обветшание имеющегося жилья, чьи снижающиеся потребительские характеристики будут лишь усиливать спрос а, следовательно, и стоимость нового и как следствие более качественного жилья. Таковое пока что характеризуется меньшей стоимостью, чем не новые квартиры. Так согласно данным портала Росриэлт в январе 2013 года средняя общенациональная стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости России составляла 50 354 руб. за кв.м. В это же время квартиры на первичном рынке недвижимости стоили 47 306 руб. за кв.м. Уже в среднесрочной перспективе через 3-5 лет новое жилье может выйти в ценовые лидеры.

Повышение стоимости новых квартир может негативно сказаться на их инвестиционной привлекательности. Одной из причин этого может стать увеличившаяся стоимость входа на рынок. При действующем уровне цен первичное жилье доступно в качестве инвестиционного объекта для 10% российских домохозяйств. В последующем это количество может снизиться до 5-8%.

На этом фоне сама доходность новостроек фактически останется неизменной. Обуславливается это неминуемым увеличением отпускных цен на всех этапах жилищного строительства. Таковое сейчас при покупке квартиры на нулевой стадии строительства с последующей реализацией накануне ввода в эксплуатацию способно генерировать доход до 50% от объема вложенных средств.

Снижение объемов строительства однозначно негативно скажется на льготных категориях граждан. Ведь на фоне общего спада уменьшается и возведение социального жилья. Помимо этого прогнозируемый рост цен снизит доступность жилья и для конечных его пользователей.

Вместе с тем спорное невыполнение объемов строительства обуславливается целым рядом факторов. Одним из них является неудовлетворительная система управления строительной отраслью. В основном это обуславливается частой сменой команд управленцев. Помимо этого негативно на развитии строительства сказывается отсутствие налоговой системы ориентированной на взимание фискальных платежей с объектов недвижимости. В частности в России отсутствуют налоги, как на саму недвижимость, так и ее перепродажу. Так же негативно на объемах строительства сказывается коррупция.

Увеличить объемы строительства можно посредством искоренения данных негативных факторов. Помимо этого площадь новостроек может быть увеличена за счет привлечения в сегмент строительства крупного капитала. Для чего необходимо развивать возможности коммерческого использования жилья, в том числе и в контексте развития цивилизованного рынка аренды.

В целом же итоги строительства за истекший 2012 год еще не подведены. Однако, согласно прогнозам Александра Крапина вместо запланированных 67 будет возведено лишь 64 млн. кв.м. Однако даже это будет большим значением чем в 2011 году, когда общая площадь новостроек составила 62,265 млн. кв. метров. Для сравнения в 2010 году объемы строительства были на 7,9% меньше. В 2000 году было построено лишь 30,296 млн. кв. метров жилья. Отмечаемый рост строительства даже на фоне отставания от запланированных объемов позволяет все-таки констатировать положительную динамику развития данной отрасли российской экономики. Это дает надежду на восстановление теряемой динамики и улучшения общей ситуации на рынке недвижимости.

Кулюк Павел

Просмотров: 29 | ID: 402



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Львовская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.