РОСРИЭЛТ

Невыполнение планов строительства может привести к росту стоимости новостроек и сокращению количества рядовых инвесторов в недвижимость

09.01.2013

Одним из намечающихся трендов на рынке жилой недвижимости России является отставание фактических объемов строительства от запланированных. К 2015 году из намеченных 90 млн. кв. метров будет возведено лишь 75, что создаст недовыполнение плана в размере 15 млн. кв. метров. Соответствующий прогноз на страницах РИА Новости. Недвижимость озвучил Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства Rway. На этом фоне Министерство регионального развития на вышеозначенный период прогнозирует отставание от намеченных объемов в размере 12,1 млн. кв. метров.

Вместе с тем отмечаемая тенденция на фоне растущего или хотя бы стабильного спроса может привести к удорожанию новостроек. Росту цен на первичном рынке будет содействовать и естественное обветшание имеющегося жилья, чьи снижающиеся потребительские характеристики будут лишь усиливать спрос а, следовательно, и стоимость нового и как следствие более качественного жилья. Таковое пока что характеризуется меньшей стоимостью, чем не новые квартиры. Так согласно данным портала Росриэлт в январе 2013 года средняя общенациональная стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости России составляла 50 354 руб. за кв.м. В это же время квартиры на первичном рынке недвижимости стоили 47 306 руб. за кв.м. Уже в среднесрочной перспективе через 3-5 лет новое жилье может выйти в ценовые лидеры.

Повышение стоимости новых квартир может негативно сказаться на их инвестиционной привлекательности. Одной из причин этого может стать увеличившаяся стоимость входа на рынок. При действующем уровне цен первичное жилье доступно в качестве инвестиционного объекта для 10% российских домохозяйств. В последующем это количество может снизиться до 5-8%.

На этом фоне сама доходность новостроек фактически останется неизменной. Обуславливается это неминуемым увеличением отпускных цен на всех этапах жилищного строительства. Таковое сейчас при покупке квартиры на нулевой стадии строительства с последующей реализацией накануне ввода в эксплуатацию способно генерировать доход до 50% от объема вложенных средств.

Снижение объемов строительства однозначно негативно скажется на льготных категориях граждан. Ведь на фоне общего спада уменьшается и возведение социального жилья. Помимо этого прогнозируемый рост цен снизит доступность жилья и для конечных его пользователей.

Вместе с тем спорное невыполнение объемов строительства обуславливается целым рядом факторов. Одним из них является неудовлетворительная система управления строительной отраслью. В основном это обуславливается частой сменой команд управленцев. Помимо этого негативно на развитии строительства сказывается отсутствие налоговой системы ориентированной на взимание фискальных платежей с объектов недвижимости. В частности в России отсутствуют налоги, как на саму недвижимость, так и ее перепродажу. Так же негативно на объемах строительства сказывается коррупция.

Увеличить объемы строительства можно посредством искоренения данных негативных факторов. Помимо этого площадь новостроек может быть увеличена за счет привлечения в сегмент строительства крупного капитала. Для чего необходимо развивать возможности коммерческого использования жилья, в том числе и в контексте развития цивилизованного рынка аренды.

В целом же итоги строительства за истекший 2012 год еще не подведены. Однако, согласно прогнозам Александра Крапина вместо запланированных 67 будет возведено лишь 64 млн. кв.м. Однако даже это будет большим значением чем в 2011 году, когда общая площадь новостроек составила 62,265 млн. кв. метров. Для сравнения в 2010 году объемы строительства были на 7,9% меньше. В 2000 году было построено лишь 30,296 млн. кв. метров жилья. Отмечаемый рост строительства даже на фоне отставания от запланированных объемов позволяет все-таки констатировать положительную динамику развития данной отрасли российской экономики. Это дает надежду на восстановление теряемой динамики и улучшения общей ситуации на рынке недвижимости.

Кулюк Павел

Просмотров: 16 | ID: 402



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код