РОСРИЭЛТ

Новый налог на недвижимость – в Москве за 5 лет платежи вырастут в 10-13 раз

26.08.2016

В России с 2015 года введен новый налог на недвижимость. Как любой новый налог он оказался больше старого. Дабы этой аксиомой не раздражать граждан власти решили ввести переходный период, предусматривающий постепенное увеличение налоговой нагрузки. В полном объеме налог будет взиматься лишь с 2020 года. До этой даты региональные власти могут либо насчитывать старый налог, либо применять новый, но с понижающими коэффициентами. Всмотримся более пристально в хитросплетения сложившейся ситуации.

Кому придется платить больше

Новый налог больше ударит по собственникам нового и дорогого жилья. Владельцы типовой недвижимости средней стоимости пострадают от нововведения меньше. До этого ситуация обстояла строго наоборот. Объясняется это методикой расчета самого платежа. Старый налог рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости представляющей собой размер расходов на восстановительный ремонт помещения. Таковой для новых квартир стоил меньше, а для старых - больше.

Новый налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости приближенной к рыночной цене продажи недвижимости. Чем она лучше, тем дороже, что собственно и увеличивает размер самого налога. Россияне, позволившие себе лучшее на рынке недвижимости, будут вынуждены теперь постоянно подтверждать свой статус состоявшихся людей выплатой большего налога.

Вместе с тем кадастровая стоимость недвижимости по определению больше чем инвентаризационная, ведь цена продажи недвижимости всегда больше ее цены ремонта. Поэтому больший, чем ранее налог будут платить все россияне. Насколько увеличиться платеж зависит от самих властей. Именно они определяют саму ставку налога. Таковая может варьироваться от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом для элитной недвижимости стоимостью свыше 300 млн. руб. ставка налога составляет 2%!

Старый налог взыскивался в размере 0,1% с инвентаризационной стоимости до 300 тыс. руб. При цене в 500 тыс. руб. ставка налога составляла 0,3%. Жилье инвентаризационной стоимостью свыше 500 тыс. руб. облагалось налогом в размере 2%.

Кто первый под раздачу

В России насчитывается 85 субъектов федерации. В каждом из них власти индивидуально подойдут к увеличению налоговой нагрузки. В числе первых потерпевших значатся жители Москвы. Они уже в 2016 году хотя и не в полном объеме, но все-таки оплатят новый налог. Для него в 2016 году будет действовать поправочный коэффициент в размере 0,2%. В 2017 и 2018 годах данное значение будет составлять соответственно 0,4% и 0,6%. В 2019 году поправочный коэффициент будет составлять 0,8%. В течение данных лет сумма налога будет рассчитываться по формуле: сумма налога по кадастровой стоимости минус сумма налога по инвентаризационной стоимости, умноженная на коэффициент плюс сумма налога по инвентаризационной стоимости.

При этом сам платеж рассчитывается после налогового вычета. Таковой заключается в исключении из налогооблагаемой площади жилья определенного количества квадратных метров. Например, при налогообложении комнат из их общей площади вычитается 10 кв.м. При расчете налога на квартиру вычитается 20 кв.м. Площадь частного жилого дома, хозяйственных построек или дач уменьшается до 50 кв.м. В квитанции получаемой налогоплательщиком уже будет указана сумма с учетом данного вычета.

Рассмотрим на частном примере, насколько подорожает для владельца квартира в Москве:

  • Самая недорогая двухкомнатная квартира в 2016 году будет облагаться налогом в размере примерно в 1100 рублей.

Еще год назад она "тянула" лишь на 400 рублей. В 2017 и 2018 году налог на данное жилье составит соответственно 1800 и 2500 руб. В 2019 году данный платеж будет равняться 3300 руб.

То есть налоговые выплаты для дешевого жилья вырастут за пять лет в 10 раз. Жилье высшего ценового сегмента продемонстрирует прирост фискального платежа примерно в 13,5 раз. Так квартира кадастровой стоимостью в 12 млн. руб. в 2016 году обойдется своему владельцу в 3500 руб. В 2017 и 2018 году налоговый платеж по ней составит соответственно 5600 и 7800 руб. В 2019 году размер платежа составит 10 тыс. руб. В 2020 году и после него за квартиру стоимостью в 12 млн. руб. придется платить 12 тыс. руб. Для сравнения по старому налогу она обходилась в 1350 руб. в год.

Насколько увеличатся платежи в вашем регионе, вы можете просчитать сами, узнав политику местных властей и кадастровую стоимость самой недвижимости.

Немного хорошего

Новый налог на недвижимость сохраняет все прежние льготы. Так на один вид недвижимости освобождаются от уплаты налога инвалиды первой и второй групп, пенсионеры, чернобыльцы, участники ВОВ и Гражданской войны, Герои РФ и Советского союза, семьи погибших военных и государственных служащих при исполнении служебных обязанностей, а так же военнослужащие. Помимо этого от налога освобождаются люди творческого труда. Однако в данном случае налог не взимается лишь с помещений используемых ими для профессиональной деятельности.

Итоги

Уплатить новый налог необходимо до 1 декабря 2016 года. При этом платежки по нему граждане должны получить не позднее 20 октября 2016 года. В случае не своевременной оплаты за каждый день просрочки будет взиматься пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ*. При этом пеня будет начисляться и в том случае если владелец недвижимости отказывается платить налог по причине не согласия с кадастровой стоимостью своей недвижимости. Фискальная налоговая служба советует сначала оплатить налог, а уже затем добиваться его перерасчета.

* В августе 10,5% годовых.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 833 | ID: 1577



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.