Новый налог на недвижимость – в Москве за 5 лет платежи вырастут в 10-13 раз

26.08.2016

В России с 2015 года введен новый налог на недвижимость. Как любой новый налог он оказался больше старого. Дабы этой аксиомой не раздражать граждан власти решили ввести переходный период, предусматривающий постепенное увеличение налоговой нагрузки. В полном объеме налог будет взиматься лишь с 2020 года. До этой даты региональные власти могут либо насчитывать старый налог, либо применять новый, но с понижающими коэффициентами. Всмотримся более пристально в хитросплетения сложившейся ситуации.

Кому придется платить больше

Новый налог больше ударит по собственникам нового и дорогого жилья. Владельцы типовой недвижимости средней стоимости пострадают от нововведения меньше. До этого ситуация обстояла строго наоборот. Объясняется это методикой расчета самого платежа. Старый налог рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости представляющей собой размер расходов на восстановительный ремонт помещения. Таковой для новых квартир стоил меньше, а для старых - больше.

Новый налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости приближенной к рыночной цене продажи недвижимости. Чем она лучше, тем дороже, что собственно и увеличивает размер самого налога. Россияне, позволившие себе лучшее на рынке недвижимости, будут вынуждены теперь постоянно подтверждать свой статус состоявшихся людей выплатой большего налога.

Вместе с тем кадастровая стоимость недвижимости по определению больше чем инвентаризационная, ведь цена продажи недвижимости всегда больше ее цены ремонта. Поэтому больший, чем ранее налог будут платить все россияне. Насколько увеличиться платеж зависит от самих властей. Именно они определяют саму ставку налога. Таковая может варьироваться от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом для элитной недвижимости стоимостью свыше 300 млн. руб. ставка налога составляет 2%!

Старый налог взыскивался в размере 0,1% с инвентаризационной стоимости до 300 тыс. руб. При цене в 500 тыс. руб. ставка налога составляла 0,3%. Жилье инвентаризационной стоимостью свыше 500 тыс. руб. облагалось налогом в размере 2%.

Кто первый под раздачу

В России насчитывается 85 субъектов федерации. В каждом из них власти индивидуально подойдут к увеличению налоговой нагрузки. В числе первых потерпевших значатся жители Москвы. Они уже в 2016 году хотя и не в полном объеме, но все-таки оплатят новый налог. Для него в 2016 году будет действовать поправочный коэффициент в размере 0,2%. В 2017 и 2018 годах данное значение будет составлять соответственно 0,4% и 0,6%. В 2019 году поправочный коэффициент будет составлять 0,8%. В течение данных лет сумма налога будет рассчитываться по формуле: сумма налога по кадастровой стоимости минус сумма налога по инвентаризационной стоимости, умноженная на коэффициент плюс сумма налога по инвентаризационной стоимости.

При этом сам платеж рассчитывается после налогового вычета. Таковой заключается в исключении из налогооблагаемой площади жилья определенного количества квадратных метров. Например, при налогообложении комнат из их общей площади вычитается 10 кв.м. При расчете налога на квартиру вычитается 20 кв.м. Площадь частного жилого дома, хозяйственных построек или дач уменьшается до 50 кв.м. В квитанции получаемой налогоплательщиком уже будет указана сумма с учетом данного вычета.

Рассмотрим на частном примере, насколько подорожает для владельца квартира в Москве:

  • Самая недорогая двухкомнатная квартира в 2016 году будет облагаться налогом в размере примерно в 1100 рублей.

Еще год назад она "тянула" лишь на 400 рублей. В 2017 и 2018 году налог на данное жилье составит соответственно 1800 и 2500 руб. В 2019 году данный платеж будет равняться 3300 руб.

То есть налоговые выплаты для дешевого жилья вырастут за пять лет в 10 раз. Жилье высшего ценового сегмента продемонстрирует прирост фискального платежа примерно в 13,5 раз. Так квартира кадастровой стоимостью в 12 млн. руб. в 2016 году обойдется своему владельцу в 3500 руб. В 2017 и 2018 году налоговый платеж по ней составит соответственно 5600 и 7800 руб. В 2019 году размер платежа составит 10 тыс. руб. В 2020 году и после него за квартиру стоимостью в 12 млн. руб. придется платить 12 тыс. руб. Для сравнения по старому налогу она обходилась в 1350 руб. в год.

Насколько увеличатся платежи в вашем регионе, вы можете просчитать сами, узнав политику местных властей и кадастровую стоимость самой недвижимости.

Немного хорошего

Новый налог на недвижимость сохраняет все прежние льготы. Так на один вид недвижимости освобождаются от уплаты налога инвалиды первой и второй групп, пенсионеры, чернобыльцы, участники ВОВ и Гражданской войны, Герои РФ и Советского союза, семьи погибших военных и государственных служащих при исполнении служебных обязанностей, а так же военнослужащие. Помимо этого от налога освобождаются люди творческого труда. Однако в данном случае налог не взимается лишь с помещений используемых ими для профессиональной деятельности.

Итоги

Уплатить новый налог необходимо до 1 декабря 2016 года. При этом платежки по нему граждане должны получить не позднее 20 октября 2016 года. В случае не своевременной оплаты за каждый день просрочки будет взиматься пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ*. При этом пеня будет начисляться и в том случае если владелец недвижимости отказывается платить налог по причине не согласия с кадастровой стоимостью своей недвижимости. Фискальная налоговая служба советует сначала оплатить налог, а уже затем добиваться его перерасчета.

* В августе 10,5% годовых.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 907 | ID: 1577


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Обмен квартир - ньюансы

Многие люди, желающие обменять квартиру надеются на более комфортные условия проживания в новой. На что конкретно они имеют возможность рассчитывать? Изменение района проживания и только? Огромную роль в решении данной проблемы играет статус жилья и статус сделки, ее текущее состояние. Если квартира является муниципальной, то есть не приватизированная, вряд ли вам удастся обменять ее на что-то лучшее. Скорее всего, самым хорошим вариантом будет такая же квартира в аналогичном доме, но в другом районе.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Оформление прав на гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают, что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Как узаконить баню? Нужно ли регистрировать садовый дом?

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Если Ваша баня обладает, такими признаками и является, объектом капитального строительства, Вам следует, обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для подготовки технического плана, в котором будут воспроизведены определенные сведения о нежилом здании.

У меня есть "вагончик"

У меня на земельном участке есть хорошо оборудованный «вагончик». В летнее время я там живу, готовлю, храню продукты. Могу ли я его зарегистрировать, как недвижимость?

Как снять квартиру: инструкция к применению

Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят.

Федеральный закон №340-ФЗ - индивидуальное жилищное строительства по новым правилам

C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс, а также в другие нормативные акты, связанные со строительством. Его нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, расскажет руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Как узаконить перепланировки в квартире. С чего начать

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум – главное, собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Какие документы нужны для перепалнировки и как сделать квартиру под себя так, чтобы не возникло проблем, расскажет адвокат Олег Сухов.

Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.

Эксперт назвал альтернативу ипотеке для россиян

Ипотека – самый распространенный способ приобретения квартиры молодыми семьями, однако сложно поспорить с тем, что далеко не всех привлекают такие долгосрочные обязательства, да и не все в состоянии их исполнять. На самом деле государство предлагает и другие варианты, о которых не всем известно.

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы. Раздел имущества при разводе – дело обычное. Однако не все родители помнят или знают о том, что их несовершеннолетние дети тоже имеют права на это имущество, и права эти – незыблемы. Адвокат Олег Сухов рассказал о том, что происходит, когда имущественные интересы родителей пересекаются с интересами детей.