РОСРИЭЛТ

Плавающие дома – европейские реалии и российские перспективы

22.02.2012

В Европе все большую популярность приобретают плавающие дома. Возведение последних оказывается более выгодным занятием, чем строительство традиционной «наземной» недвижимости.

В отличие от последней для дома на воде ненужно приобретать земельный участок и прокладывать инженерные коммуникации. А ведь стоимость этих двух составляющих равняется примерно половине самого используемого жилья. Размещаемые вдоль береговой линии внутренних водоемов, плавающие дома подключаются к коммуникациям действующих лодочных марин и пристаней. На примере Германии месячная стоимость использования такой стоянки составляет около 70 евро! Для сравнения место в автокемпинге там же обходится примерно в 500 евро ежемесячно. Что касается России, то средняя стоимость сотки земли под ИЖС составляет по данным портала РосРиэлт 5 тыс. евро. С учетом минимальной площади под застройку в размере 5 соток мы выходим уже на сумму в 25 тыс. евро. А ведь земля у «большой воды» стоит куда дороже, чем в среднем по стране. Отсюда выгода от использования воды для размещения жилья еще более увеличивается.

Вполне понятно, что владелец плавающего дома пользуется инженерными коммуникациями проведенными собственниками пристаней. В приведенном выше примере стоимость «парковки» приведена без учета данного сервиса. Однако сложившаяся европейская практика и опыт использования плавучей недвижимости в России (дебаркадеров) показывает, что стоимость данных услуг для жилья на воде вполне сопоставима с ценами на аналогичные услуги для владельцев стационарных объектах недвижимости. Следовательно, в плане стоимости услуг урбанизации, плавающие дома не проигрывают своим стационарным аналогам.

Вместе с тем плавающий дом дает, куда большие возможности для выбора места проживания. Опираясь на развитую сеть пристаней и марин, европейские владельцы такого жилья транспортируют свою недвижимость по реке в различные районы города, являющегося местом их проживания. Например, в Берлине, без стоимости услуг транспортировки суточная стоимость «гостевой» парковки плавающего дома составляет около 6 евро. Не правда, ли отличная возможность посетить друзей или пригласить их самих к себе в гости? В Москве такая возможность обойдется куда дороже. Ведь стоимость суточной парковки не дома, а всего лишь автомобиля составляет в российской столице 18,5 евро!

На этом фоне еще большей приятной неожиданностью станет стоимость строительства плавающего дома. Европейские сайты пестрят детальными инструкциями по возведению такого жилья из подручных средств, часть которых можно вообще достать бесплатно. Например, на территории Берлина в марине Rummelsburg Marina одним из энтузиастов за 1500 евро был построен дом площадью в 28 кв. метров. Плавучесть сооружения обеспечивается двадцатью пятидесяти литровыми бочками полученными строителем бесплатно от единомышленников из числа пользователей аукциона eBay. Честно признаемся, что столь дешевое жилье пригодно лишь к проживанию в теплый период года. Для круглогодичной эксплуатации лучше приобретать жилье, возведенное специализированными фирмами. Стоимость таких плавучих домов начинается в Европе от 40 тыс. евро. Даже в российской глубинке не всегда удается купить старый дом у «большой воды» за такую сумму!

В свою очередь, делая акцент на экономичности плавающего жилья, не стоит возводить его в разряд товара лишь для малоимущих граждан. Зарубежные толстосумы уже вполне оценили прелести водного проживания. В их случае это не способ экономии средств, а возможность уединится от земной суеты, подчеркнув свой социальный статус. В данном контексте в Европе уже появились первые элитные поселки, полностью состоящие из плавающих домов. Например, такой населенный пункт находится в 30-40 минутах езды от центра Берлина на берегу озера Тегель (Tegel). Стоимость плавающих элитных вилл достигает в данном случае 600-700 тыс. евро!

Описав достоинства плавающих домов, рассмотрим их в контексте российских реалий. Использование плавающего жилья ограничивается в России действующим законодательством. Последнее под жильем подразумевает лишь объекты, располагающиеся на земле. Обойти данное положение можно зарегистрировав плавающий дом в качестве маломерного судна. Однако для этого его водоизмещение не должно превышать установленные речным реестром показатели. Последние настолько малы, что фактически ни один типовой плавающий дом под них не подходит.

Выход энтузиасты находят в использовании под жилье возведенных еще в советские времена дебаркадеров. Начальная стоимость данных сооружений куда выше, чем стартовый уровень цен на плавающие дома в Европе (40 тыс. евро). Вследствие этого использовать данное жилье могу лишь состоятельные любители жизни на воде. Однако, даже для них это оказывается не всегда по силам. Не случайно на фоне множества дебаркадеров используемых в коммерческих целях в Москве и Санкт-Петербурге имеется лишь одно подобное сооружение признанное жилым помещением и обладающее почтовым адресом. Речь идет о дебаркадере, пришвартованном на Крестовском острове в Санкт-Петербурге. Плавсредство имеет два этажа. На них располагаются не только жилые помещения, но и бассейн, финско-турецкая сауна, кинозал, зимний сад и два балкона.

Как видим рынок плавающего жилья в России даже не находится в стадии становления и представлен лишь единичными жилыми объектами. При этом опыта возведения традиционных жилых домов на воде в России так же нет. Эксплуатирующиеся еще с советских времен дебаркадеры имеют к современному плавающему жилью отдаленное отношение.

На этом фоне для широкого использования плавающей недвижимости в стране необходимо введение законодательных изменений упрощающих использование плавающих домов. Помимо этого нужна заинтересованность крупного капитала в строительстве плавающих домов и организации марин для их швартовки. Спрос на данный вид жилья заведомо будет обеспечен его экономичностью и преимуществами альтернативного вида проживания. Смогут ли российские законодатели и бизнес структуры оперативно отреагировать на новые тренды рынка недвижимости, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел.

Просмотров: 64 | ID: 236



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.