РОСРИЭЛТ

Котова Наталия "Последствия непредъявления в Расчётный центр договора купли-продажи"

27.02.2015

Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8», рассказывает о последствиях непредоставления в Расчётный центр договора купли-продажи недвижимости.

Обращаясь в Расчётный центр, покупатели, продавцы, их агенты в большинстве случаев уже закончили все подготовительные работы по заключению сделки. Находясь в приподнятом настроении, клиенты активно обсуждают условиях расчётов между собой: кто и при каком условии должен получить денежные средства или расписки. Надеясь на благоприятный исход сделки, за которым, с одной стороны, следует получение желаемой квартиры или другой недвижимости, а с другой – получение выручки за неё, не придаётся должного значения основаниям выдачи денег (их возврату) в случаях несовершения сделки, в частности, в случае незаключения договора купли-продажи в принципе. И только тогда, когда такая ситуация становится явной, клиенты задумываются, а как же всё-таки забрать свои деньги из ячейки.

Как вообще разрешить вопрос спокойно, не ущемляя права друг друга?

Давайте разберёмся.

После заключения договора аренды сейфа и помещения ценных пакетов в него, как правило, следует этап заключения основного договора отчуждения объекта недвижимости (купли-продажи). Однако нередки случаи, когда после закладки денег в ячейку, заключение договора купли-продажи не состоялось, например, по причине разногласий между покупателем и продавцом (в цене, состоянии объекта и пр.) или под влиянием объективных факторов (неготовность некоторых документов). Сделка попросту развалилась. Огорчённый покупатель желает поскорее изъять из ячейки свои денежные средства. А продавец в дальнейших действиях уже не участвует – его это больше не интересует.

Предвидя такие ситуации, договор аренды сейфа предусматривает возможность указания условия, при выполнении которого несостоявшийся покупатель может забрать из ячейки свои деньги, не имея зависимости от продавца (других арендаторов). Это – предъявление в Расчётный центр ещё до подачи на регистрацию договора купли-продажи (КП), заключённого в нотариальной или простой письменной форме; при этом оговаривается срок предъявления такого договора.

Что за этим может последовать?

  • Если в договоре аренды сейфа есть указание на предъявление в конкретный срок договора КП, то в случае пропуска этого срока (непредъявления) Расчётный центр полагает, что сделка не состоялась, и обратившемуся после окончания этого срока покупателю будет предоставлен доступ к ячейке без присутствия других арендаторов.

  • Если из договора аренды сейфа арендаторами по их взаимному согласию это условие исключено, то в случае несостоявшейся сделки потребуется присутствие всех арендаторов для того, чтобы вернуть свои пакеты обратно (деньги – покупателю). И нередко так бывает, что собрать всех арендаторов для выемки денег невозможно. Таким образом, указание данного условия без преувеличения облегчает жизнь покупателю.

И уж если арендаторы указали в договоре аренды ячейки такое условие, то очень важно это условие выполнить.

Что если некоторые арендаторы забыли предъявить или сознательно не предъявили договор КП?

Этим обстоятельством может воспользоваться недобросовестный покупатель, к примеру, не пожелавший далее продолжать сделку из-за споров о стоимости объекта недвижимости. Покупатель является в РЦ по истечении указанной даты, сообщает, что ничего не состоялось – договор не заключили. В Расчётном центре подтверждения заключения договора КП тоже нет. И на этом основании покупатель (или другой вноситель средств) получает доступ к ячейке. Огорчение, мягко говоря, продавца представить несложно, если допустить, что договор КП уже подан на регистрацию. Однако, если даже срок предъявления договора КП был пропущен, не поздно будет это сделать по истечении указанного срока. Главное, чтобы до этого времени кто-нибудь из арендаторов не воспользовался этой ситуацией в своих неблагонамеренных целях.

В заключение отмечу, что важность условия предъявления договора КП, как основания доступа к сейфу при не совершении сделки, трудно переоценить. Специалисты Расчётных центров рекомендуют не пренебрегать данным условием, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами ни покупателю, ни продавцу.


Статью разместила компания «Расчётный центр Банковский-6, Невский-8»

Расчётный центр Банковский-6, Невский-8

#Юридический справочник

Просмотров: 53 | ID: 1090



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.


Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Земельный участок в Шаховской Московской области

11 сот., Козлово (деревня)

Квартира в Кемерово

4ком., 168 кв.м., Центральный район, Соборная ул.

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Федосеева ул.

Жилой дом в Краснодаре

125 кв.м., 6 сот., поселок Российский, Роз ул.