РОСРИЭЛТ

Россияне смогут получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. евро

26.04.2013

Болгария стала еще одной европейской страной упростившей для россиян процедуру натурализации на своей территории. В данном случае речь идет о предоставлении временного или постоянного места жительства иностранным гражданам и бизнесменам, покупающим недвижимость на сумму более 300 тыс. евро. Об этом на пресс-конференции 24 апреля сообщил Ангел Георгиев, консул Болгарии в России.

При этом он же детализировал произошедшее событие: «В феврале и марте в Болгарии были внесены изменения в законы об иностранцах и о гражданстве. Цель этих изменений - привлечь как можно больше прямых инвестиций из-за границы. Способ привлечения инвестиций - предоставление временного и постоянного вида на жительство, возможности получить гражданство. Так, вид на жительство можно получить, если купить недвижимость на сумму более 300 тысяч евро».

«В законодательство внесен также пункт о том, что лицо, инвестирующие 125 тысяч евро в устав болгарской компании и обеспечившее не менее пяти рабочих мест для болгарских граждан в экономически неблагоприятных районах страны, получает право на длительное пребывание на срок не менее одного года. Лица, которые получают вид на жительство на основании инвестиций, имеют право подать заявление о получении гражданства. Это очень серьезные шаги, которые болгарское правительство предпринимает в сфере миграционной политики с целью привлечения большего числа прямых инвестиций. На сегодняшний день квартиры и дома в Болгарии имеют более 300 тысяч россиян. Болгария - самая популярная страна для российских инвестиций в недвижимость», - подчеркнул консул.

На этом фоне сам рынок жилой недвижимости Болгарии находится в состоянии стагнации. Так по последним данным за январь 2013 года размер иностранных инвестиций в недвижимость страны составил 6,5 млн. евро, что более чем в два раза меньше чем годом ранее, когда объем вложений составил 16,2 млн. евро. При этом россияне вовсе не лидировали по объемам инвестиций. В первую пятерку по данному значению входил граждане Греции, Нидерландов, Австрии, Франции и Мальты.

В свою очередь средняя общенациональная стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости сократилась на 38% по сравнению с пиковыми значениями рынка в третьем квартале 2008 года. В настоящий момент данное значение составляет £384,03 или BGN 881, 2 за кв. метр. Для сравнения в период наивысшего подъема цен таковые равнялись £645,4 фунтам или BGN 1481 за кв. метр. На этом фоне в столичной Софии данное значение снизилось за отчетный период на 41% до £630, 61 или BGN 1447. На этом фоне средняя общенациональная стоимость жилья в России почти в три раза выше и составляет по данным портала Росриэлт £1077 в перерасчете с рублевых цен.

Между тем доходность жилой недвижимости в стране осталась фактически неизменной. Максимальные ставки арендной доходности отмечаются в столице страны городе Софии. В центре города малогабаритные квартиры в высшем ценовом сегменте рынка способны приносить от 5% до 6,7% годовых. На окраинах города, а так же на побережье страны данное значение колеблется от 4 до 5% в год от стоимости самого жилья.

При этом желающие приобрести жилье будут вынуждены уплатить при заключении сделки муниципальный налог в размере 2% от стоимости приобретаемого объекта. Нотариальный сбор составит 0,1-1,5%, а регистрационный – 0,1%. Помимо их покупатель недвижимости обязан будет уплатить вознаграждение риэлтора в размере 3-5% от стоимости недвижимости. Для сравнения продавец жилья оплачивает лишь комиссионные риэлтора так же составляющие для него 3-5% от стоимости недвижимости. В целом же размер сопутствующих расходов при заключении сделки составляет 8.20% - 13.60% от стоимости объекта. Их них покупатель оплачивает 5.20% - 8.60%, в то время как продавец делает взносы в размере 3-5%.

В целом же рынок жилой недвижимости Болгарии не является лидером по инвестиционной привлекательности и скорее подходит для лиц намеревающихся приобрести курортную недвижимость для собственного использования. Делая это, стоит учитывать высокую спекулятивную составляющую болгарского рынка, чреватую резким повышением и снижением всех ключевых показателей в том числе и цен. Вместе с тем текущий спад последних предоставляет неплохие возможности для приобретения недвижимости для собственных нужд. Этому же в немалой степени будет содействовать и либерализация визового законодательства страны.

Кулюк Павел

Просмотров: 32 | ID: 466



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.