РОСРИЭЛТ

Россияне смогут получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. евро

26.04.2013

Болгария стала еще одной европейской страной упростившей для россиян процедуру натурализации на своей территории. В данном случае речь идет о предоставлении временного или постоянного места жительства иностранным гражданам и бизнесменам, покупающим недвижимость на сумму более 300 тыс. евро. Об этом на пресс-конференции 24 апреля сообщил Ангел Георгиев, консул Болгарии в России.

При этом он же детализировал произошедшее событие: «В феврале и марте в Болгарии были внесены изменения в законы об иностранцах и о гражданстве. Цель этих изменений - привлечь как можно больше прямых инвестиций из-за границы. Способ привлечения инвестиций - предоставление временного и постоянного вида на жительство, возможности получить гражданство. Так, вид на жительство можно получить, если купить недвижимость на сумму более 300 тысяч евро».

«В законодательство внесен также пункт о том, что лицо, инвестирующие 125 тысяч евро в устав болгарской компании и обеспечившее не менее пяти рабочих мест для болгарских граждан в экономически неблагоприятных районах страны, получает право на длительное пребывание на срок не менее одного года. Лица, которые получают вид на жительство на основании инвестиций, имеют право подать заявление о получении гражданства. Это очень серьезные шаги, которые болгарское правительство предпринимает в сфере миграционной политики с целью привлечения большего числа прямых инвестиций. На сегодняшний день квартиры и дома в Болгарии имеют более 300 тысяч россиян. Болгария - самая популярная страна для российских инвестиций в недвижимость», - подчеркнул консул.

На этом фоне сам рынок жилой недвижимости Болгарии находится в состоянии стагнации. Так по последним данным за январь 2013 года размер иностранных инвестиций в недвижимость страны составил 6,5 млн. евро, что более чем в два раза меньше чем годом ранее, когда объем вложений составил 16,2 млн. евро. При этом россияне вовсе не лидировали по объемам инвестиций. В первую пятерку по данному значению входил граждане Греции, Нидерландов, Австрии, Франции и Мальты.

В свою очередь средняя общенациональная стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости сократилась на 38% по сравнению с пиковыми значениями рынка в третьем квартале 2008 года. В настоящий момент данное значение составляет £384,03 или BGN 881, 2 за кв. метр. Для сравнения в период наивысшего подъема цен таковые равнялись £645,4 фунтам или BGN 1481 за кв. метр. На этом фоне в столичной Софии данное значение снизилось за отчетный период на 41% до £630, 61 или BGN 1447. На этом фоне средняя общенациональная стоимость жилья в России почти в три раза выше и составляет по данным портала Росриэлт £1077 в перерасчете с рублевых цен.

Между тем доходность жилой недвижимости в стране осталась фактически неизменной. Максимальные ставки арендной доходности отмечаются в столице страны городе Софии. В центре города малогабаритные квартиры в высшем ценовом сегменте рынка способны приносить от 5% до 6,7% годовых. На окраинах города, а так же на побережье страны данное значение колеблется от 4 до 5% в год от стоимости самого жилья.

При этом желающие приобрести жилье будут вынуждены уплатить при заключении сделки муниципальный налог в размере 2% от стоимости приобретаемого объекта. Нотариальный сбор составит 0,1-1,5%, а регистрационный – 0,1%. Помимо их покупатель недвижимости обязан будет уплатить вознаграждение риэлтора в размере 3-5% от стоимости недвижимости. Для сравнения продавец жилья оплачивает лишь комиссионные риэлтора так же составляющие для него 3-5% от стоимости недвижимости. В целом же размер сопутствующих расходов при заключении сделки составляет 8.20% - 13.60% от стоимости объекта. Их них покупатель оплачивает 5.20% - 8.60%, в то время как продавец делает взносы в размере 3-5%.

В целом же рынок жилой недвижимости Болгарии не является лидером по инвестиционной привлекательности и скорее подходит для лиц намеревающихся приобрести курортную недвижимость для собственного использования. Делая это, стоит учитывать высокую спекулятивную составляющую болгарского рынка, чреватую резким повышением и снижением всех ключевых показателей в том числе и цен. Вместе с тем текущий спад последних предоставляет неплохие возможности для приобретения недвижимости для собственных нужд. Этому же в немалой степени будет содействовать и либерализация визового законодательства страны.

Кулюк Павел

Просмотров: 24 | ID: 466



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.