РОСРИЭЛТ

Россияне смогут получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. евро

26.04.2013

Болгария стала еще одной европейской страной упростившей для россиян процедуру натурализации на своей территории. В данном случае речь идет о предоставлении временного или постоянного места жительства иностранным гражданам и бизнесменам, покупающим недвижимость на сумму более 300 тыс. евро. Об этом на пресс-конференции 24 апреля сообщил Ангел Георгиев, консул Болгарии в России.

При этом он же детализировал произошедшее событие: «В феврале и марте в Болгарии были внесены изменения в законы об иностранцах и о гражданстве. Цель этих изменений - привлечь как можно больше прямых инвестиций из-за границы. Способ привлечения инвестиций - предоставление временного и постоянного вида на жительство, возможности получить гражданство. Так, вид на жительство можно получить, если купить недвижимость на сумму более 300 тысяч евро».

«В законодательство внесен также пункт о том, что лицо, инвестирующие 125 тысяч евро в устав болгарской компании и обеспечившее не менее пяти рабочих мест для болгарских граждан в экономически неблагоприятных районах страны, получает право на длительное пребывание на срок не менее одного года. Лица, которые получают вид на жительство на основании инвестиций, имеют право подать заявление о получении гражданства. Это очень серьезные шаги, которые болгарское правительство предпринимает в сфере миграционной политики с целью привлечения большего числа прямых инвестиций. На сегодняшний день квартиры и дома в Болгарии имеют более 300 тысяч россиян. Болгария - самая популярная страна для российских инвестиций в недвижимость», - подчеркнул консул.

На этом фоне сам рынок жилой недвижимости Болгарии находится в состоянии стагнации. Так по последним данным за январь 2013 года размер иностранных инвестиций в недвижимость страны составил 6,5 млн. евро, что более чем в два раза меньше чем годом ранее, когда объем вложений составил 16,2 млн. евро. При этом россияне вовсе не лидировали по объемам инвестиций. В первую пятерку по данному значению входил граждане Греции, Нидерландов, Австрии, Франции и Мальты.

В свою очередь средняя общенациональная стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости сократилась на 38% по сравнению с пиковыми значениями рынка в третьем квартале 2008 года. В настоящий момент данное значение составляет £384,03 или BGN 881, 2 за кв. метр. Для сравнения в период наивысшего подъема цен таковые равнялись £645,4 фунтам или BGN 1481 за кв. метр. На этом фоне в столичной Софии данное значение снизилось за отчетный период на 41% до £630, 61 или BGN 1447. На этом фоне средняя общенациональная стоимость жилья в России почти в три раза выше и составляет по данным портала Росриэлт £1077 в перерасчете с рублевых цен.

Между тем доходность жилой недвижимости в стране осталась фактически неизменной. Максимальные ставки арендной доходности отмечаются в столице страны городе Софии. В центре города малогабаритные квартиры в высшем ценовом сегменте рынка способны приносить от 5% до 6,7% годовых. На окраинах города, а так же на побережье страны данное значение колеблется от 4 до 5% в год от стоимости самого жилья.

При этом желающие приобрести жилье будут вынуждены уплатить при заключении сделки муниципальный налог в размере 2% от стоимости приобретаемого объекта. Нотариальный сбор составит 0,1-1,5%, а регистрационный – 0,1%. Помимо их покупатель недвижимости обязан будет уплатить вознаграждение риэлтора в размере 3-5% от стоимости недвижимости. Для сравнения продавец жилья оплачивает лишь комиссионные риэлтора так же составляющие для него 3-5% от стоимости недвижимости. В целом же размер сопутствующих расходов при заключении сделки составляет 8.20% - 13.60% от стоимости объекта. Их них покупатель оплачивает 5.20% - 8.60%, в то время как продавец делает взносы в размере 3-5%.

В целом же рынок жилой недвижимости Болгарии не является лидером по инвестиционной привлекательности и скорее подходит для лиц намеревающихся приобрести курортную недвижимость для собственного использования. Делая это, стоит учитывать высокую спекулятивную составляющую болгарского рынка, чреватую резким повышением и снижением всех ключевых показателей в том числе и цен. Вместе с тем текущий спад последних предоставляет неплохие возможности для приобретения недвижимости для собственных нужд. Этому же в немалой степени будет содействовать и либерализация визового законодательства страны.

Кулюк Павел

Просмотров: 20 | ID: 466



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.