РОСРИЭЛТ

Российская недвижимость осторожно дорожает

05.08.2010

Фаворитами ценового роста являются крупные промышленные центры.

Потерявшая в спросе курортная недвижимость продолжает дешеветь.

В июле средняя стоимость квартир в России* увеличившись по сравнению с июнем на 2.41%, достигла значения в 42 280 руб. за кв.м. На этом фоне стоимость предложения, на вторичном рынке жилья повысившись на 2.79%, составила 41 693 руб. за кв.м. Новостройки в это же время подорожали на 0.71% до средних 46 693 руб. за кв.м.

Не смотря на позитивный ценовой тренд в общенациональном масштабе, цены на жилье в различных городах страны демонстрировали разновекторную направленность.

Лидерами ценового роста значатся Новосибирск, Саратов и Ростов-на-Дону, где жилье за месяц подорожало на 16.17% (до 47 557 руб. за кв.м.), 15.67% (до 30 253 руб. за кв.м. ) и 13.46% (до 46 178 руб. за кв. м.) соответственно. Вместе с тем отмеченный рост все еще позволяет быть квартирам в этих городах на 31.21%, 9.84% и 12.53% дешевле, чем в июле 2009 года.

Цены существенно росли также в Москве и Тюмени. Недвижимость данных городов прибавила в цене 7.75% и 5.33%. В настоящий момент средняя стоимость жилья в столице составляет 120 276 тыс. руб. за кв. м., а в Тюмени - 47 694 тыс. руб. за кв. метр. Вместе с тем московские квартиры все еще на 16.55% дешевле, чем годом ранее. При этом тюменское жилье сейчас доступнее на 13.84% чем в июле 2009. На этом фоне подорожавшее на 2.73% жилье Санкт-Петербурга все еще остается на 15.91% дешевле, чем 12 месяцев назад. Средняя стоимость квартир в северной столице составляет 82 852 тыс. руб. за кв. метр.

В таблице далее представлены данные по ценам на квартиры в российских городах.

ГородСредняя цена квартиры (руб. за кв.м.)Изменение цены за июльИзменение цены за год
Москва120 276+7.75%-16.55%
Санкт-Петербург82 852+2.73%-15.91%
Сочи77 327-0.8%-9.96%
Анапа52 272-1.56%-7.19%
Тюмень47 694+5.33%-13.84%
Новосибирск47 557+16.17%-9.84%
Ростов-на-Дону46 178+13.46%-12.53%
Томск40 289+3.46%-27.12%
Казань40 024+3.73%-23.89%
Красноярск38 527-0.3%-5.7%
Киров34 469+1.29%+0.22%
Омск33 275+4.01%-12.17%
Барнаул33 219+8.69%-14.12%
Саратов30 253+15.67%-31.21%
Курск28 130-0.82%-11.33%

На российских курортах квартиры в июле продолжили дешеветь. За отчетный период жилье в городе Сочи подешевело на 0.8% по сравнению с месяцем ранее, в Анапе на 1,56%. В настоящий момент средняя стоимость жилья в городе Сочи составляет 77 327 тыс. рублей, в Анапе 52 272 руб. При этом в годовой амплитуде курортная недвижимость утратила в Сочи 9.96% собственной цены, в Анапе 7,19%. Несмотря на осторожный рост цен в российских промышленных центрах, падение спроса на квартиры на черноморском побережье России в июле продолжилось.

Вместе с тем анализируя ценовую динамику в различных городах страны нельзя не отметить, что вследствие снижения спроса и восстановлением национальной экономики жилье преимущественно дешевеет на курортах и дорожает в крупных промышленных центрах. В свою очередь перегретые рынки российских столиц не способны быть лидерами ценового роста, хотя и демонстрируют максимально высокую стоимость жилья в стране.

Одновременно с этим позитивная ценовая динамика в большинстве городов страны все еще не позволяет региональной недвижимости достигнуть докризисного уровня цен. По данным портала РосРиэлт-Недвижимость в рассмотренных городах за год положительный тренд на рынке квартир можно отметить только в Кирове: +0.22%. Однако, радует то, что цены растут как в крупных, так и средних городах, что является косвенным подтверждением улучшения общей экономической ситуации в стране.

На этом фоне прогнозирование развития ситуации тесно связано с общей макроэкономической ситуацией в России. В случае отсутствия глобальных кризисных явлений недвижимость будет постепенно дорожать. Причем рост цен, как и сейчас, будет отчетливо виден в крупных индустриальных городах. Курортная недвижимость до полного восстановления национальной экономики и увеличения свободных денег на рынке вряд ли сможет порадовать своих обладателей существенным ростом цен. Она начнет расти в цене только после того как появится устойчивый рост в столице и крупных региональных центрах. Своеобразным вторым дыханием для рынка может стать осень, традиционно завершающая низкий сезон на многих городских рынках жилья. Однако настоящими драйверами роста цен по-прежнему останутся доходы россиян, доступное кредитование и растущие макроэкономические показатели.

Противоположный вариант развития событий с крупными кризисными потрясениями и резким снижением цен является маловероятным. Устойчивые цены на углеводороды, восстанавливающаяся национальная экономика и сравнительно грамотные действия правительства просто исключают форс-мажорное развитие ситуации.

Вместе с тем российский рынок недвижимости еще долго не будет демонстрировать той резвости и размаха свойственной докризисному периоду. Ближайшие годы уйдут на восстановление утраченных показателей и прощупывания новых путей развития вызванных уроками кризисного падения.

Середа Виталий, Кулюк Павел
Общероссийский портал о недвижимости «РосРиэлт-Недвижимость»

www.rosrealt.ru

* Статистическая информация, использованная при написании данной статьи, была получена путем обработки данных частных объявлений, размещенных на rosrealt.ru

Просмотров: 22 | ID: 43



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Жилой дом в Саранске

180 кв.м., 8 сот., Зыково, Набережная ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.