Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 3 квартале 2014
Рынок элитных новостроек
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», объем предложения на рынке элитных новостроек по итогам 3 квартала 2014 г. после незначительного колебания остался практически на прежнем уровне. На первичном рынке экспонируется около 378 элитных квартир (69,7 тыс. кв. м) и 285 апартаментов (38,6 тыс. кв. м). В течение квартала новые объекты на рынок не выходили. По состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи ведутся в 21 жилом и 11 апартаментных комплексах. Большинство объектов находятся в активной стадии строительства: 59% элитных новостроек уже построены и сданы. Еще 32% находятся на стадии монтажа и отделки. По итогам квартала доля апартаментов на рынке элитного жилья существенно не изменилась и составляет 36% от общего объема предложения.
В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках находятся такие районы как:
По подсчетам аналитиков Корпорации «Баркли», к концу сентября 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила 811,1 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 849 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала средние показатели выросли на 8,5% и 3,8% соответственно. Что связано в первую очередь с ослаблением курса национальной валюты (90% предложения в элитном сегменте номинировано в долларовых ценах). Долларовые цены в прайс-листах в большинстве объектов не изменились. Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1099 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (915,3 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (849 тыс. руб. за кв. м).
«Элитные новостройки с отделкой – новинка, которая появилась на рынке 1,5 года назад, - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Этот сегмент дольше остальных не поддавался тенденции, которая имеет место на рынке уже несколько лет: рост спроса на готовое жилье. На сегодняшний момент в 5 новостройках de-luxe уровня есть возможность приобрести апартаменты с отделкой. Стоимость отделки варьируется от $4 000 до $6 500 за кв. м.»
Рынок новостроек премиум-класса
По итогам 3 квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос на 15% за счет выхода на рынок ЖК "Дом на Шлюзовой набережной" - нового крупного квартала в районе ст. м. Павелецкая, продажи в котором пока находятся на стадии бронирования. Таким образом, к концу сентября 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 330 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 193 тыс. кв. м, апартаменты – 137 тыс. (около 1 500 квартир и 968 апартаментов).
По данным «Корпорации «Баркли», по состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи объектов премиум-класса ведутся в 17 жилых, 13 апартаментных комплексах и в двух комплексах, где совмещены два формата. Доля апартаментов премиум-класса в суммарном объеме предложения по итогам квартала выросла за счет выхода нового объекта и составила 41%. Лидером среди округов по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 70% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК «Barkli Residence». Среди районов лидерами остаются Хамовники (25% от объема предложения), Пресненский (36%) и Раменки (19,3%). По итогам 3 квартала средние рублевые цены предложения в сегменте новостроек премиум-класса показали уверенный рост: на 3,5% выросла средняя рублевая цена предложения по всем объектам (487,7 тыс. руб.).
Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса ЦАО по итогам 3 квартала 2014 г. составила 506 тыс. руб. за кв. м (-0,7% по итогам квартала), в апартаментных комплексах ЦАО – 477,5 тыс. руб. за кв. м (+7% по итогам квартала). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 454,8 тыс. руб. за кв. м (+6% по итогам квартала). Незначительное снижение среднего показателя произошло в сегменте жилых новостроек ЦАО, за счет выхода нового комплекса по инвестиционным ценам на старте строительства и продаж.
