РОСРИЭЛТ

С августа по сентябрь квартиры в России дорожали в два раза быстрее, чем на Украине и в Белоруссии

01.10.2012

В сентябре среди Белоруссии, Украины, Казахстана и России по значениям всех ключевых показателей наиболее убедительно выглядел рынок жилой недвижимости последней страны. Это напрямую связывается с самой российской экономикой являющейся наиболее мощной и устойчивой среди стран СНГ. Вместе с тем все четыре страны демонстрировали повышение стоимости квартир – наиболее ликвидного сегмента недвижимости.

На этом фоне в ряде случаев дома и земельные участки характеризовались нисходящим ценовым трендом, что объясняется как наступлением низкого сезона, так и традиционно меньшей ликвидностью данных активов. Так же преимущественно восходящий ценовой тренд отмечался на рынке аренды квартир. Это объясняется как общим дефицитом жилья, так и активизацией арендаторов в связи наступлением нового учебного года и окончанием сезона отпусков.

Еще одним примечательным фактом стала схожесть ценовой динамики подавляющего количества сегментов национальных рынков недвижимости. Косвенно это может свидетельствовать об усилении экономики четырех государств и снижения вероятности второй волны экономического кризиса. Рассмотрим более детально все вышеозначенные факторы.

Рост средней общенациональной стоимости квартир с августа по сентябрь составил в России 1,71%. За это же время аналогичный тип недвижимости в Казахстане прибавил к изначальной цене лишь 1,3%. Украинские и белорусские квартиры подорожали за этот же период на 0,82% и 0,91% соответственно.

В свою очередь квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в России за месяц на 1,73%. В Казахстане данное значение увеличилось на 1,26%. А в Украине и Белоруссии прирост цен в данном сегменте составил 1,09% и 0,85%. На этом фоне новые квартиры подорожали в России на 1,52%. В то время как Казахстан, Украина и Белоруссия отметились ростом цен в размере 2,21%, 0,41% и 2,18% соответственно.

Между тем стоимость индивидуальных жилых домов увеличилась за месяц в России на 0,82%. В это же время аналогичный тип недвижимости в Казахстане подорожал на 02,62%. Украина и Белоруссия отметились разновекторным движением цен в размере

-0,48% и +0,42% соответственно.

На этом фоне сотка земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подорожала в России на 0,58%. Аналогичная площадь земли в Казахстане ответила ей снижением цен в размере 1,26%. Украинский чернозем в это же время продемонстрировал 1,16% снижение цен. Белорусская земля увеличила первоначальную стоимость на 2,07%.

Средневзвешенная стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась в России на 0,1%. Этот же тип недвижимости в Казахстане и на Украине подорожал соответственно на 2,71% и 5,64%. В свою очередь стоимость аренды «однушек» в Белоруссии увеличилась на 0,29%.

Стоимость аренды двухкомнатных апартаментов выросла в России за месяц на 0,34%. Казахстанские «двушки» продемонстрировали прирост цен в размере 3,91%. В это же время данный тип жилья на Украине стал доступнее на 0,54%. Двухкомнатные квартиры в Белоруссии подорожали на 3,28%.

В целом же при сохранении благоприятной макроэкономической ситуации рынки недвижимости всех четырех государств продолжат демонстрировать восходящий ценовой тренд подверженный лишь сезонный и иным традиционным для рынка колебаниям. Вместе с тем прогнозируемое увеличение цен по-прежнему будет если не в рамках повышения инфляции то чуть более нее, что существенно снижает инвестиционную привлекательность жилья. Среди последнего квартиры останутся наиболее ликвидным активом.

Кулюк Павел

Просмотров: 23 | ID: 350



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Пензе

2ком., 89 кв.м., Арбеково ближнее, Бородина ул.