РОСРИЭЛТ

С января по сентябрь в России лидерами и аутсайдерами по темпам роста стали соответственно объемы ипотечного кредитования и жилищного строительства

20.11.2012

По данным исследования портала Росриэлт средняя общенациональная стоимость квартир в России составила в ноябре 49 177 руб. за кв.м., что на 0,79% больше чем месяцем ранее. По сравнению с январем текущего года стоимость квартир увеличилась на 11,57%. Годом ранее данный тип жилья стоил на 12,54% дешевле. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 0,84% до 49 514 руб. за кв.м. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость данных квартир увеличилась на 12,39% и 13,4% соответственно. За эти же периоды времени новые квартиры подорожали на 5,76% и 6,07%. С октября по ноябрь стоимость квартир выросла на 0,55% до 47 254 руб. за кв.м.

На этом фоне индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 1,09% до 6 467 926 руб. за объект. В январе 2012 и ноябре 2011 года средневзвешенная стоимость данного типа жилья была меньше на 18,43% и 19,06% соответственно.

Стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства увеличилась за месяц на 0,94% до 208 175 руб. за сотку. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года цены в данном сегменте снизились на 0,88% и выросли на 1,48%.

Средневзвешенная общенациональная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в ноябре 14 269 и 18 960 руб. в месяц. В первом случае рост цен составил 0,56%, во втором – арендные ставки выросли на 0,7%. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 5,56% и 9,46% соответственно. За эти же периоды времени двухкомнатные квартиры подорожали на 5,15% и 6,65%.

На фоне цен растущих во всех сегментах российский рынок жилой недвижимости демонстрирует и увеличение объемов продаж. Согласно данным Росреестра с января по сентябрь на территории страны было зарегистрировано 6,7 млн. прав собственности на жилье. Для сравнения годом ранее аналогичное значение равнялось лишь 6,4 млн. На этом фоне активнее всего реализация жилья осуществлялась в Центральном и Приволжском федеральном округах, где за отчетный период было отмечено по 1,6 млн. регистрации прав собственности. Для сравнения в Северо-Западном округе аналогичное значение составило 600 тыс. единиц. В Москве количество зарегистрированных прав собственности составило лишь 306,6 тыс. единиц. Общее количество зарегистрированных прав собственности на земельные участки составило за первые три квартала 4,6 млн. единиц.

В свою очередь объемы ипотечного кредитования продемонстрировали с начала года наиболее высокий рост из всех рассматриваемых показателей. Так с января по сентябрь данное значение для рублевых кредитов возросло на 52,2%. В то время как объемы валютного кредитования увеличились на 38% до 9,494 миллиарда рублей. Для сравнения объем рублевых жилищных кредитов возрос с января по сентябрь на 46,4% до 717,165 млрд. рублей. За этот же период аналогичное значение для валютных займов снизилось на 35.6% до 12,049 млрд. рублей. Соответствующая информация содержится в сообщении Центробанка.

При этом там же добавляется, что средневзвешенные ставки рублевых и валютных жилищных кредитов увеличились с января по сентябрь на 0,1% по сравнению с годом ранее и достигли соответственно 12,2% и 9,8%. В это же время средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1% до 12,2%. Ставки валютных ипотечных кредитов выросли на 0,1% до 9,7%.

Объемы жилищного строительства продемонстрировали за первые три квартала самый незначительный прирост из всех рассматриваемых показателей. Так с января по сентябрь в стране было возведено 34 млн. 629,9 тыс. кв. метров жилья, что лишь на 2,7% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом однозначное повышение объемов строительства отмечалось лишь в пяти из восьми федеральных округов страны. Причем активнее всего данное значение росло в Северо-Кавказском федеральном округе, где данное значение увеличилось на 17,2% до 2 млн. 81 тыс. кв. метров. Для сравнения менее всего строительство выросло в Дальневосточном округе. В данном случае речь идет о приросте показателя в размере 1,3% до 857,4 тыс. кв. метров. В Южном федеральном округе объемы строительства выросли на 15,7% до 5 млн 115,5 тыс. кв.м. В Уральском и Северо-Западном федеральном округах прирост строительства составил 7,4% (3 млн 034,3 тыс. кв.м.) и 3,9% (3 млн 193,0 тыс. кв.м.).

На этом фоне сильнее всего объемы строительства снизились в Сибирском федеральном округе, где спад данного значения составил 7% (3 млн 618,1 тыс. кв.м.). В Центральном округе жилищное строительство снизилось на 0,5% до (8 млн 847,2 тыс. кв.м.). В Приволжском федеральном округе спад составил 1,5% до (7 млн 854,2 тыс. кв.м.).

Для сравнения в Москве за первые три квартала 2012 года построили 1 млн. 079,5 тыс. кв. метров жилья, что на 20% меньше чем годом ранее. Московская область наоборот продемонстрировала рост данного показателя в размере 0,7% до 3 млн. 328 тыс. кв. метров.

В дальнейшем при сохранении позитивной макроэкономической динамики рост всех основных показателей российского рынка жилой недвижимости продолжится. При неблагоприятном развитии ситуации сильнее всего может подорожать ипотечное кредитование и сократится реализация жилья. Что обуславливается сравнительной слабостью российских банков и снижением как спекулятивных, так и ипотечных сделок в период кризиса.

В это же время стоимость жилья и объемы строительства снизятся не столь значительно. Это обуславливается тем, что оба данных значения так и не отыграли в большинстве регионов кризисного снижения и находятся на незначительном уровне.

Кулюк Павел

Просмотров: 28 | ID: 374



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.