РОСРИЭЛТ

С января по сентябрь в России лидерами и аутсайдерами по темпам роста стали соответственно объемы ипотечного кредитования и жилищного строительства

20.11.2012

По данным исследования портала Росриэлт средняя общенациональная стоимость квартир в России составила в ноябре 49 177 руб. за кв.м., что на 0,79% больше чем месяцем ранее. По сравнению с январем текущего года стоимость квартир увеличилась на 11,57%. Годом ранее данный тип жилья стоил на 12,54% дешевле. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 0,84% до 49 514 руб. за кв.м. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость данных квартир увеличилась на 12,39% и 13,4% соответственно. За эти же периоды времени новые квартиры подорожали на 5,76% и 6,07%. С октября по ноябрь стоимость квартир выросла на 0,55% до 47 254 руб. за кв.м.

На этом фоне индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 1,09% до 6 467 926 руб. за объект. В январе 2012 и ноябре 2011 года средневзвешенная стоимость данного типа жилья была меньше на 18,43% и 19,06% соответственно.

Стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства увеличилась за месяц на 0,94% до 208 175 руб. за сотку. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года цены в данном сегменте снизились на 0,88% и выросли на 1,48%.

Средневзвешенная общенациональная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в ноябре 14 269 и 18 960 руб. в месяц. В первом случае рост цен составил 0,56%, во втором – арендные ставки выросли на 0,7%. По сравнению с началом текущего и ноябрем прошлого года стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 5,56% и 9,46% соответственно. За эти же периоды времени двухкомнатные квартиры подорожали на 5,15% и 6,65%.

На фоне цен растущих во всех сегментах российский рынок жилой недвижимости демонстрирует и увеличение объемов продаж. Согласно данным Росреестра с января по сентябрь на территории страны было зарегистрировано 6,7 млн. прав собственности на жилье. Для сравнения годом ранее аналогичное значение равнялось лишь 6,4 млн. На этом фоне активнее всего реализация жилья осуществлялась в Центральном и Приволжском федеральном округах, где за отчетный период было отмечено по 1,6 млн. регистрации прав собственности. Для сравнения в Северо-Западном округе аналогичное значение составило 600 тыс. единиц. В Москве количество зарегистрированных прав собственности составило лишь 306,6 тыс. единиц. Общее количество зарегистрированных прав собственности на земельные участки составило за первые три квартала 4,6 млн. единиц.

В свою очередь объемы ипотечного кредитования продемонстрировали с начала года наиболее высокий рост из всех рассматриваемых показателей. Так с января по сентябрь данное значение для рублевых кредитов возросло на 52,2%. В то время как объемы валютного кредитования увеличились на 38% до 9,494 миллиарда рублей. Для сравнения объем рублевых жилищных кредитов возрос с января по сентябрь на 46,4% до 717,165 млрд. рублей. За этот же период аналогичное значение для валютных займов снизилось на 35.6% до 12,049 млрд. рублей. Соответствующая информация содержится в сообщении Центробанка.

При этом там же добавляется, что средневзвешенные ставки рублевых и валютных жилищных кредитов увеличились с января по сентябрь на 0,1% по сравнению с годом ранее и достигли соответственно 12,2% и 9,8%. В это же время средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1% до 12,2%. Ставки валютных ипотечных кредитов выросли на 0,1% до 9,7%.

Объемы жилищного строительства продемонстрировали за первые три квартала самый незначительный прирост из всех рассматриваемых показателей. Так с января по сентябрь в стране было возведено 34 млн. 629,9 тыс. кв. метров жилья, что лишь на 2,7% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом однозначное повышение объемов строительства отмечалось лишь в пяти из восьми федеральных округов страны. Причем активнее всего данное значение росло в Северо-Кавказском федеральном округе, где данное значение увеличилось на 17,2% до 2 млн. 81 тыс. кв. метров. Для сравнения менее всего строительство выросло в Дальневосточном округе. В данном случае речь идет о приросте показателя в размере 1,3% до 857,4 тыс. кв. метров. В Южном федеральном округе объемы строительства выросли на 15,7% до 5 млн 115,5 тыс. кв.м. В Уральском и Северо-Западном федеральном округах прирост строительства составил 7,4% (3 млн 034,3 тыс. кв.м.) и 3,9% (3 млн 193,0 тыс. кв.м.).

На этом фоне сильнее всего объемы строительства снизились в Сибирском федеральном округе, где спад данного значения составил 7% (3 млн 618,1 тыс. кв.м.). В Центральном округе жилищное строительство снизилось на 0,5% до (8 млн 847,2 тыс. кв.м.). В Приволжском федеральном округе спад составил 1,5% до (7 млн 854,2 тыс. кв.м.).

Для сравнения в Москве за первые три квартала 2012 года построили 1 млн. 079,5 тыс. кв. метров жилья, что на 20% меньше чем годом ранее. Московская область наоборот продемонстрировала рост данного показателя в размере 0,7% до 3 млн. 328 тыс. кв. метров.

В дальнейшем при сохранении позитивной макроэкономической динамики рост всех основных показателей российского рынка жилой недвижимости продолжится. При неблагоприятном развитии ситуации сильнее всего может подорожать ипотечное кредитование и сократится реализация жилья. Что обуславливается сравнительной слабостью российских банков и снижением как спекулятивных, так и ипотечных сделок в период кризиса.

В это же время стоимость жилья и объемы строительства снизятся не столь значительно. Это обуславливается тем, что оба данных значения так и не отыграли в большинстве регионов кризисного снижения и находятся на незначительном уровне.

Кулюк Павел

Просмотров: 42 | ID: 374



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.