Сделки с недвижимостью: как не купить кота в мешке.

Риски продавца

• Первое, с чем сталкивается продавец – за сколько продать свое имущество. Человеку, не занимающемуся недвижимость, сложно определить реальную стоимость его квартиры.Слишком завышенная цена чревата долгим поиском покупателя, недооценка – потерей денег.
• Второй риск, поджидающий продавца, рекламируя свою квартиру, он информирует всю общественность об этом.Этим могут воспользоваться мошенники, грабители.Под видом покупателя может пожаловать кто угодно.Проверяйте документы, убирайте ценные вещи и будьте внимательны.
• Но самый главный подводный камень - это взаиморасчеты. Единственный вариант безопасный для обеих сторон расчёт через банковские ячейки.

По закону оплата должна проходить после оформления в регпалате договора купли-продажи и передачи прав на недвижимость.

Если оплата не произошла, то, не смотря на это, недвижимость уже находится во владении покупателя. Причины могут быть совершенно разные: у покупателя нет денег или он потерял их, или передумал быть собственником купленной квартиры. И продавцу придётся приложить много усилий для того чтобы вернуть своё имущество или получить деньги.

Поэтому, при совершении сделки по недвижимости,приглашают к участию третьих лиц – риэлтерские агентства, юридические фирмы, и другие организации, которые помогут разобраться во всех вопросах оформления и подписания документов.

Риски покупателя

Риски покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья имеют общие основания, но и есть расхождения.При покупке новостройки в первую очередь, следует грамотно выбрать застройщика, тщательно осмотреть само жилье, его внешний вид. После этого предстоит самая трудная работа: необходимо детально проверить все документы на квартиру. И если, сами вы можете проверить документы, определяющие планировку квартиры, топроверку договора купли-продажи стоит доверить юристу.

• Если вы собрались покупать квартиру на вторичном рынке самостоятельно, необходимо проверять не только подлинность и правильность документов, но и нужно отследить историю по данной недвижимости и правомерность всех операции, если таковы были.
• Если в истории имеется хотя бы один, даже самый незначительный на первый взгляд «дефект», то приобретение такой площади крайне нежелательно: бывшие хозяева смогут оспорить в суде. Также следует обратить внимание на то, не находится ли имущество под залогом или же под арестом. Это можно проверить при помощи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним.

Но и это еще не все. Действуя самостоятельно, покупатель может столкнутся с непорядочностью продавца, или дажес мошенничеством. Практика показывает, владелец квартиры продает ее дважды: по оригинальному документу и его дубликату.Кроме того, продавецможет оказаться вовсе не хозяином жилья, а обманщиком, с подделанными документами.

Конечно риск - дело благородное. Однако когда речь идет о сделках с недвижимостью, то будьте внимательны и не покупайте кота в мешке.Проконсультируетесь со специалистами, которые знают особенности рынка недвижимости, законы и любые тонкости сделок.