РОСРИЭЛТ

Сделки с недвижимостью: как не купить кота в мешке.

18.07.2014

Риски продавца

  • Первое, с чем сталкивается продавец – за сколько продать свое имущество. Человеку, не занимающемуся недвижимость, сложно определить реальную стоимость его квартиры. Слишком завышенная цена чревата долгим поиском покупателя, недооценка – потерей денег.

  • Второй риск, поджидающий продавца, рекламируя свою квартиру, он информирует всю общественность об этом. Этим могут воспользоваться мошенники, грабители. Под видом покупателя может пожаловать кто угодно. Проверяйте документы, убирайте ценные вещи и будьте внимательны.

  • Но самый главный подводный камень - это взаиморасчеты. Единственный вариант безопасный для обеих сторон расчёт через банковские ячейки.

По закону оплата должна проходить после оформления в регпалате договора купли-продажи и передачи прав на недвижимость.

Если оплата не произошла, то, не смотря на это, недвижимость уже находится во владении покупателя. Причины могут быть совершенно разные: у покупателя нет денег или он потерял их, или передумал быть собственником купленной квартиры. И продавцу придётся приложить много усилий для того чтобы вернуть своё имущество или получить деньги.

Поэтому, при совершении сделки по недвижимости, приглашают к участию третьих лиц – риэлтерские агентства, юридические фирмы, и другие организации, которые помогут разобраться во всех вопросах оформления и подписания документов.

Риски покупателя

Риски покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья имеют общие основания, но и есть расхождения. При покупке новостройки в первую очередь, следует грамотно выбрать застройщика, тщательно осмотреть само жилье, его внешний вид. После этого предстоит самая трудная работа: необходимо детально проверить все документы на квартиру. И если, сами вы можете проверить документы, определяющие планировку квартиры, то проверку договора купли-продажи стоит доверить юристу.

  • Если вы собрались покупать квартиру на вторичном рынке самостоятельно, необходимо проверять не только подлинность и правильность документов, но и нужно отследить историю по данной недвижимости и правомерность всех операции, если таковы были.

  • Если в истории имеется хотя бы один, даже самый незначительный на первый взгляд «дефект», то приобретение такой площади крайне нежелательно: бывшие хозяева смогут оспорить в суде. Также следует обратить внимание на то, не находится ли имущество под залогом или же под арестом. Это можно проверить при помощи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним.

Но и это еще не все. Действуя самостоятельно, покупатель может столкнутся с непорядочностью продавца, или даже с мошенничеством. Практика показывает, владелец квартиры продает ее дважды: по оригинальному документу и его дубликату. Кроме того, продавец может оказаться вовсе не хозяином жилья, а обманщиком, с подделанными документами.

Конечно риск - дело благородное. Однако когда речь идет о сделках с недвижимостью, то будьте внимательны и не покупайте кота в мешке. Проконсультируетесь со специалистами, которые знают особенности рынка недвижимости, законы и любые тонкости сделок.


Статью разместила компания «Русский дом недвижимости»

Русский дом недвижимости

#Юридический справочник

Просмотров: 91 | ID: 846



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.