Средняя стоимость квартир в январе месяце 2015 года в городах России

Предновогодние месяцы 2014-го стали испытанием для рынка недвижимости России. В большинстве городов наблюдался рост спроса на недвижимость и соответственно рост цен, как на первичном рынке, так и на вторичном.

Прогнозы специалистов относительно перспектив рынка недвижимости диаметрально противоположные.

Одни считают, что рынок «встанет» - дорогие кредиты, подорожавшие строительные материалы повлекут за собой резкое снижение спроса и если законченные проекты еще будут как-то продаваться, то объекты незавершенного строительства будут замораживаться на неопределенный период. Для того чтобы вернуть вложенные деньги и избежать банкротства застройщики будут вынуждены снижать цены на новостройки. Соответственно поползет вниз и вторичный рынок. Есть другое мнение, что всё не настолько плохо и рынок недвижимости ожидает новая волна роста цен. Подъем цен на первичку вызовут всё те же подорожавшие стройматериалы и новые процентные ставки по займам. Вопрос лишь в том, сможет ли население оплачивать и так не дешевое жилье.

Напомним, что, к примеру, в Сбербанке, для физических лиц с 22 декабря ставка поднялась с минимальных 12% до 14,5%, в коммерческих банках верхняя планка находится в пределах 27%. Для юридических лиц действуют иные процентные ставки, которые варьируются в зависимости от множества факторов, но и они не остались на уровне 2014 года, а следуют общим тенденциям к увеличению.

Таким образом, ряд специалистов ожидает, что это скажется на рынке недвижимости в виде очередного роста цен, хотя понижение спроса, для многих, очевидно уже сейчас. Для того, чтобы специалистам рынка недвижимости было удобно оценивать ситуацию в масштабе страны мы решили составить для вас таблицу цен на стоимость квартир в разных городах России. Статистика основана на статистических данных, полученных в результате автоматической обработки размещенных, объявлениях. В таблицу попали только те города, у которых имеется не менее 100 объявлений, добавленных в январе месяце 2015 года. Объявления, поданные ранее в статистике, не учитываются. Таким образом мы можем наблюдать истинную картину цен на недвижимость в январе 2015 года.

Как и следовало ожидать, лидером цен на квартиры стала Москва, стоимость квадратного метра составляет, в январе 251558 рублей. Второе место, неожиданно заняла курортная Ялта, в которой квадратный метр квартиры оценивается в 142090 рублей. Тройку лидеров замыкает также новый игрок на российском рынке недвижимости, это Севастополь, в котором средняя стоимость квадратного метра оценивается в 1177103 рубля. Санкт-Петербург только на четвертом месте. Олимпийский Сочи находится только на 11 месте, видимо свою роль здесь сыграло большое количество новостроек, построенных для гостей олимпиады, теперь это жилье переделывается под квартиры и продается по заниженным ценам. Традиционно высокую планку держит Подмосковье. В Подольске средняя стоимость квадрата равна 88239 рублей, в Обнинске Калужской области 77991 рубль, это соответственно 6 и 7 места списка. Выбивается из общей тенденции г. Серпухов - 64 121 рубля (16-е место).

Краснодарский край представлен уже упомянутым Сочи, а также курортными Геленджиком - 65 456 рублей (13-е место), Анапой - 59 849 рублей (21-е место), Новороссийском - 54 756 (23-е место) и Краснодаром - 50 050 рублей (31-е место). В Поволжье лидирует Нижний Новгород, средняя цена квадратного метра в городе составляет 72 895 рубля (7-е место в списке). Ненамного отстаёт Самара - 68 243 рублей и Казань - 68 188 рублей, которые занимают 9 и 10 строчки в рейтинге. По Сибири и Крайнему северу лидирует Новосибирск - 68 785 рублей (8-е место), за ним Нижневартовск - 65 583 рублей (12-е место), третье и четвертое место по Сибири делят Тюмень 63 765 рублей и Красноярск 63 384 рублей, 18 и 19 место в общем зачёте, соответственно.

Средняя стоимость жилья в городах России в январе 2015

№пп	Город	Средняя цена квартирыруб. за кв.м.
1	Москва	251 558
2	Ялта Большая (Крым)	142090
3	Севастополь	117 103
4	Санкт-Петербург	109 522
5	Подольск (Московская область)	88 239
6	Обнинск (Калужская область)	77 991
7	Нижний Новгород	72 895
8	Новосибирск	68 785
9	Самара	68 243
10	Казань	68 188
11	Сочи (Краснодарский край)	67 639
12	Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО - Югра)	65 583
13	Геленджик (Краснодарский край)	65 456
14	Ростов-на-Дону	65 220
15	Калуга	65 010
16	Серпухов (Московская область)	64 121
17	Калининград	64 097
18	Тюмень	63 765
19	Красноярск	63 384
20	Белгород	62 954
21	Анапа (Краснодарский край)	59 849
22	Иркутск	56 583
23	Новороссийск (Краснодарский край)	54 756
24	Пермь	54 179
25	Кемерово	54 096
26	Волгоград	53 669
27	Томск	53 472
28	Чебоксары	50 910
29	Батайск (Ростовская область)	50 680
30	Владимир	50 661
31	Краснодар	50 050
32	Киров	48 551
33	Омск	48 526
34	Барнаул	48 100
35	Челябинск	45 872
36	Саратов	43 401
37	Сосновоборск (Красноярский край)	42 827
38	Таганрог (Ростовская область)	41 941
39	Новокузнецк (Кемеровская область)	38 824
40	Губкин (Белгородская область)	34 367