РОСРИЭЛТ

Средняя стоимость квартир в январе месяце 2015 года в городах России

06.02.2015

Предновогодние месяцы 2014-го стали испытанием для рынка недвижимости России. В большинстве городов наблюдался рост спроса на недвижимость и соответственно рост цен, как на первичном рынке, так и на вторичном.

Прогнозы специалистов относительно перспектив рынка недвижимости диаметрально противоположные.

Одни считают, что рынок «встанет» - дорогие кредиты, подорожавшие строительные материалы повлекут за собой резкое снижение спроса и если законченные проекты еще будут как-то продаваться, то объекты незавершенного строительства будут замораживаться на неопределенный период. Для того чтобы вернуть вложенные деньги и избежать банкротства застройщики будут вынуждены снижать цены на новостройки. Соответственно поползет вниз и вторичный рынок. Есть другое мнение, что всё не настолько плохо и рынок недвижимости ожидает новая волна роста цен. Подъем цен на первичку вызовут всё те же подорожавшие стройматериалы и новые процентные ставки по займам. Вопрос лишь в том, сможет ли население оплачивать и так не дешевое жилье.

Напомним, что, к примеру, в Сбербанке, для физических лиц с 22 декабря ставка поднялась с минимальных 12% до 14,5%, в коммерческих банках верхняя планка находится в пределах 27%. Для юридических лиц действуют иные процентные ставки, которые варьируются в зависимости от множества факторов, но и они не остались на уровне 2014 года, а следуют общим тенденциям к увеличению.

Таким образом, ряд специалистов ожидает, что это скажется на рынке недвижимости в виде очередного роста цен, хотя понижение спроса, для многих, очевидно уже сейчас. Для того, чтобы специалистам рынка недвижимости было удобно оценивать ситуацию в масштабе страны мы решили составить для вас таблицу цен на стоимость квартир в разных городах России. Статистика основана на статистических данных, полученных в результате автоматической обработки размещенных на портале Росриэлт, объявлениях. В таблицу попали только те города, у которых имеется не менее 100 объявлений, добавленных в январе месяце 2015 года. Объявления, поданные ранее в статистике, не учитываются. Таким образом мы можем наблюдать истинную картину цен на недвижимость в январе 2015 года.

Как и следовало ожидать, лидером цен на квартиры стала Москва, стоимость квадратного метра составляет, в январе 251558 рублей. Второе место, неожиданно заняла курортная Ялта, в которой квадратный метр квартиры оценивается в 142090 рублей. Тройку лидеров замыкает также новый игрок на российском рынке недвижимости, это Севастополь, в котором средняя стоимость квадратного метра оценивается в 1177103 рубля. Санкт-Петербург только на четвертом месте. Олимпийский Сочи находится только на 11 месте, видимо свою роль здесь сыграло большое количество новостроек, построенных для гостей олимпиады, теперь это жилье переделывается под квартиры и продается по заниженным ценам. Традиционно высокую планку держит Подмосковье. В Подольске средняя стоимость квадрата равна 88239 рублей, в Обнинске Калужской области 77991 рубль, это соответственно 6 и 7 места списка. Выбивается из общей тенденции г. Серпухов - 64 121 рубля (16-е место).

Краснодарский край представлен уже упомянутым Сочи, а также курортными Геленджиком - 65 456 рублей (13-е место), Анапой - 59 849 рублей (21-е место), Новороссийском - 54 756 (23-е место) и Краснодаром - 50 050 рублей (31-е место). В Поволжье лидирует Нижний Новгород, средняя цена квадратного метра в городе составляет 72 895 рубля (7-е место в списке). Ненамного отстаёт Самара - 68 243 рублей и Казань - 68 188 рублей, которые занимают 9 и 10 строчки в рейтинге. По Сибири и Крайнему северу лидирует Новосибирск - 68 785 рублей (8-е место), за ним Нижневартовск - 65 583 рублей (12-е место), третье и четвертое место по Сибири делят Тюмень 63 765 рублей и Красноярск 63 384 рублей, 18 и 19 место в общем зачёте, соответственно.

Средняя стоимость жилья в городах России в январе 2015

№ппГородСредняя цена квартиры руб. за кв.м. на Росриэлте
1 Москва251 558
2 Ялта Большая (Крым)142090
3 Севастополь117 103
4 Санкт-Петербург109 522
5 Подольск (Московская область)88 239
6 Обнинск (Калужская область)77 991
7 Нижний Новгород72 895
8 Новосибирск68 785
9 Самара68 243
10 Казань68 188
11 Сочи (Краснодарский край)67 639
12 Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО - Югра)65 583
13 Геленджик (Краснодарский край)65 456
14 Ростов-на-Дону65 220
15 Калуга65 010
16 Серпухов (Московская область)64 121
17 Калининград64 097
18 Тюмень63 765
19 Красноярск63 384
20 Белгород62 954
21 Анапа (Краснодарский край)59 849
22Иркутск56 583
23Новороссийск (Краснодарский край)54 756
24Пермь54 179
25Кемерово54 096
26Волгоград53 669
27Томск53 472
28Чебоксары50 910
29Батайск (Ростовская область)50 680
30Владимир50 661
31Краснодар50 050
32Киров48 551
33Омск48 526
34Барнаул48 100
35Челябинск45 872
36Саратов43 401
37Сосновоборск (Красноярский край)42 827
38Таганрог (Ростовская область)41 941
39Новокузнецк (Кемеровская область)38 824
40Губкин (Белгородская область)34 367

В данную таблицу попали те города, в которых количество объявлений об аренде 1-комнатных квартир превысило 50 объявлений. Как видно из приведенной ниже таблицы, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, в большинстве городов перешагнула психологический барьер в 10 тысяч рублей в месяц.

Предсказуемо лидирует в списке Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Стоимость аренды прямо пропорциональна количеству жителей. Чем больше город, тем выше аренда квартир.

Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры

№ ппГородСредняя цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/месяц на Росриэлте
1 Домодедово (Московская область)23 602
2 Санкт-Петербург21 585
3 Подольск (Московская область) 19 927
4 Обнинск (Калужская область)19 232
5 Нижний Новгород16 576
6 Краснодар15 545
7 Самара15 357
8 Екатеринбург14 732
9 Серпухов (Московская область)14 565
10 Владивосток14 426
11 Тюмень13 729
12 Красноярск13 642
13 Новосибирск13 594
14 Уфа13 482
15 Иркутск12 796
16 Томск12 045
17 Челябинск11 878
18 Ярославль11 810
19 Ставрополь11 731
20 Кемерово11 720
21 Белгород 11 391
22 Ростов-на-Дону11 326
23 Барнаул11 119
24 Ульяновск11 036
25 Воронеж10 407
26 Волгоград10 381
27 Киров10 039
28 Саратов9 857
29 Омск9 324
30 Новокузнецк (Кемеровская область)8 886
31 Ижевск8 623
32 Чебоксары7 595

В ближайшие месяцы мы намерены повторять анализ ситуации на рынке недвижимости городов России. Таким образом, мы сможем оценить реальную динамику происходящих на рынке недвижимости тенденций. Строить прогнозы в сегодняшней непростой экономической ситуации дело неблагодарное. Одно только недавнее решение правительства о выделении 20 миллиардов на поддержание ипотеки на уровне 13% для физических лиц так всколыхнуло умы аналитиков, что снова посыпались сотни прогнозов. Естественно, что прогнозы диаметрально отличаются настроениями.

Мы решили, что прогнозов в медийном пространстве уже достаточно, поэтому возьмём на себя роль стороннего наблюдателя и будем следить за ситуацией, сообщая вам о тех изменениях, которые реально происходят на рынке недвижимости России.

#Жилая недвижимость

Просмотров: 95 | ID: 1068



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Квартира в Мурманске

3ком., 75 кв.м., Октябрьский район, Кильдинская ул.