РОСРИЭЛТ

Весной 2016 года законодатели сконцентрировались на стимулировании инвестиций в недвижимость

22.05.2016

Весной 2016 года в России развернулась активная законотворческая деятельность, касающаяся регулирования ценообразования в строительстве, деятельности объектов гостеприимства, кадастрового учета земельных участков, выдачи ипотеки и долевого строительства. Рассмотрим более детально введенные или только назревающие изменения в данных сферах.

Ценообразование в строительстве

На фоне экономического кризиса и огромной коррупции в сфере строительства правительство пытается упорядочить ценообразование строительных работ. Для этих целей вместо действующего индексно-базисного метода планируется ввести ресурсный метод формирования сметы. Таковой будет основан на четком определении стоимости материалов, оборудования, рабочей силы и рентабельности стройкомпаний. Расчет цен будет осуществляться на основании сметных нормативов включенных в федеральный реестр. Это не позволит раздувать смету и как следствие воровать средства, выделяемые на строительство. Реализация такового за счет бюджетных средств будет осуществляться лишь по нормативам, включенным в единый федеральный реестр. Сейчас же стоимость строительства рассчитывается на основании единичных расценок по отношению, к которым применяются поправочные коэффициенты. Это лишает систему ценообразования прозрачности и унификации.

  • "Принятие законопроекта позволит обеспечить создание единой системы правового регулирования в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве, устанавливающей детальные и прозрачные требования по применению сметных норм и нормативов при проектировании объектов капитального строительства",- отмечается в пояснительной записке к закону.

Таковой в мае Госдума приняла в первом, базовом чтении.

Деятельность объектов гостеприимства

Бесконтрольное развитие объектов гостеприимства препятствует борьбе с незаконной иммиграцией и терроризмом. Этот же процесс нарушает права пользователей жилых помещений. В целях предотвращения этого правительство намерено запретить обустройство хостелов в жилых помещениях. В мае Госдума приняла в первом, базовом чтении законопроект предписывающий получение согласия всех жильцов здания на размещении в нем хостела. Закон так же предусматривает создание хостелов лишь в помещениях переведенных в разряд нежилых и оснащенных специальным оборудованием. К нему относятся системы звукоизоляции номеров, средства противопожарной безопасности, охранная сигнализация, сейфы для принятия на хранение денег и драгоценностей, средства для уборки и санитарной очистки номеров.

Кадастровый учет и оценка земельных участков

Для повышения защиты интересов собственников земли правительство пытается усовершенствовать учет таковой. В настоящий момент действующие в России лесной реестр и кадастр недвижимости зачастую вступают в противоречия. Содержащаяся в них информация о границах и правах на земельные участки отчасти носит взаимоисключающий характер, что ставит под угрозу интересы собственников. Для ликвидации данной проблемы в Лесной и Земельный кодексы Министерство экономического развития планирует внести ряд поправок. Согласно им планируется отдать приоритет сведениям государственного кадастра недвижимости. В настоящий момент Госдума еще не одобрила данные нововведения и по заявлению специалистов для этого требуется "политическое решение" главы государства. Пока же специалисты в индивидуальном порядке разъясняют вопросы государственного кадастрового учета.

Наряду с учетом земельных участков разрабатываются меры по их оценке. Согласно законопроекту о государственной кадастровой оценке земли стоимость таковой будут определять государственные учреждения. Они станут руководствоваться в своих действиях рыночными ценами и тенденциями. Делаться это будет на основании единого методологического подхода. Для этого разработают специальную формулу и единую методическую базу оценки земли. Ожидается, что шестой созыв Госдумы успеет принять данный законопроект.

Ипотека

В условиях нестабильности рынка ипотечного кредитования и растущих рисков не выплаты жилищных кредитов правительство пытается защитить заемщиков за счет ограничения максимального размера неустойки за невыполнение кредитных обязательств.

  • Согласно законопроекту, проходящему второе чтение размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком-гражданином кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой, не должен будет превышать ключевую ставку Банка России на день его заключения, если по условиям договора на сумму кредита начисляются проценты за соответствующий период нарушения обязательств.

  • Если по условиям договора проценты на сумму кредита не начисляются, то размер неустойки не должен превышать 0,06% от суммы просроченной задолженности.

На текущий момент ключевая ставка Банка России составляет 11%. При этом первоначально законопроект предусматривал неустойку в размере до 20% годовых, а в случае не начисления процентов на сумму кредита размер неустойки составлял 0,1%

Долевое строительство

Для совершенствования защиты дольщиков правительство планирует создать компенсационный фонд. Его размер должен составить 150-170 млрд. рублей. Об этом во время выступления на Госсовете сообщил президент РФ Владимир Путин. Фонд должен дополнить систему страхования застройщиков, а так же меры по снижению рисков предусмотренные законом о долевом строительстве 214-ФЗ. Предположительно фонд будет наполняться как за счет бюджетных средств так и за счет финансов самих застройщиков. Взносы таковых будут привязаны к портфелю строительных заказов. Подобная аналогия просматривается в наполнении фонда Российского союза автостраховщиков. Подобная система создаст солидарную ответственность застройщиков за своих коллег. Так же финансовые риски будут частично перераспределены между государством, строительными компаниями и самими гражданами, участвующими в долевом строительстве.

Помимо инициативы по созданию компенсационного фонда правительство усовершенствует закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Законодательные поправки предполагаютпривязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ), разработку единого реестра девелоперов и внедрение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах.

Итоги

Как видим активнее всего законотворческая деятельность осуществляется в сегменте долевого строительства и рынка земли. В данных сферах отмечается сразу по два новых законодательных проекта или инициативы.

Это не случайно.

Сегмент долевого строительства имеет острую социальную направленность. По существу дольщики являются наиболее ярким проявлением формирующегося среднего класса России. Относясь к мелким инвесторам, они как никто другой нуждаются в поддержке и поощрении государства. Сфера земельных отношений является наиболее глобальной из всех существующих. Изменения в ней затрагивают как крупный капитал, так и рядовых граждан. Без урегулирования проблем в данной сфере не возможны существенные инвестиции.

Именно на повышение безопасности инвестиций и направлена активность законодателей в сфере долевого строительства и учета земли. В условиях экономического кризиса стимулирование инвестиций за счет законодательных инициатив является наиболее оптимальным методом.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 77 | ID: 1536



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Туапсинском районе Краснодарского края

140 кв.м., 4 сот., Лермонтово

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.