РОСРИЭЛТ

Управляющая компания: функции и возможности

22.12.2014

- Расскажите, зачем нужна управляющая компания?

- Частный жилой дом хозяин поддерживает собственными силами – оплачивает счета, контролирует техническое состояние дома, при необходимости производит ремонтные работы и так далее. Такое крупное жилое сообщество, как поселок таунхаусов, нуждается в постоянном централизованном обслуживании. И здесь есть два варианта управления управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). В случае с ТСЖ жильцы сами организуют управление поселком, выбирают председателя ТСЖ, который занимается наймом подрядных организаций, ведет коммуникации с остальными собственниками и решает все текущие вопросы. Если же есть УК, все эти обязанности ложатся на управляющего, и жители, оплачивая работу УК, получают комплекс услуг по организованному управлению поселком.

- Каковы функции управляющей компании в поселке?

- Их много. Главная функция – это организация комплексного управления поселком, куда входят работа с жителями, техническое обслуживание инженерной инфраструктуры, уборка территории, своевременный вывоз мусора и снега, мероприятия по эксплуатации внутрипоселковых коммуникаций, обеспечение поставки ресурсов, охрана территории поселка. В обязанности УК входит ведение финансовой документации – составление договоров с жильцами и контрагентами, учет оплаты коммунальных ресурсов. При необходимости УК может предоставлять услуги паспортного стола, организовывать финансовые и юридические консультации. Подобный опыт есть в поселке таунхаусов «Николино», где управляющая компания организовала «филиал» паспортного стола персонально для жителей поселка. Вообще, задача управляющей компании – заботиться о комфорте проживания в поселке, учитывать потребности жителей поселка и обеспечивать их всеми необходимыми услугами, чтобы у жильцов не возникало потребности самостоятельно искать их в другом месте.

- Какие специалисты входят в штат управляющей компании?

- Это зависит от многих факторов: размеров поселка, инженерной инфраструктуры, запросов собственников и так далее. Обычно штат УК составляют управляющий, инженер по эксплуатации, дежурные электрик и сантехник, сотрудники службы уборки территории поселка, бухгалтер.

- Что входит в обязанности управляющего?

- Управляющий – это лицо УК.

  • Он ведет все коммуникации с жильцами, то есть жители поселка по любым вопросам могут обращаться напрямую к управляющему.

  • Он находится в офисе, расположенном непосредственно на территории поселка и всегда доступен по телефону.

  • Кроме того в компании «Сабидом» есть специальное мобильное приложение, доступное всем жителям поселков: с его помощью поддерживать тоже очень удобно поддерживать связь с управляющим.

  • Управляющий помимо организации работы всех подразделений УК ведет финансовые расчеты, владеет договорами с подрядными компаниями, занимается планированием затрат и т.д.

- За что именно платят жильцы управляющей компании?

- При получении собственности на таунхаус жители заключают договор с управляющей компанией, в котором прописываются тарифы на обслуживание поселка и дается детализация по стоимости тех или иных услуг. Приведу пример из поселка «Николино», где УК функционирует наиболее полно. Стоимость обслуживания одного квадратного метра таунхауса по тарифу составляет 55,17 рублей. Сюда входят такие показатели, как управление и администрирование, содержание, обслуживание и ремонт магистральных сетей канализации и водоснабжения, сетей энергоснабжения, трансформаторной подстанции, сетей газоснабжения среднего и низкого давления, благоустройство, эксплуатация и ремонт дорожного фонда, техническое обслуживание и текущий ремонт системы уличного освещения. А также уборка территории общего пользования, обеспечение пропускного режима, обслуживание системы видеонаблюдения. Если житель воспользовался дополнительными услугами УК, то он оплачивает их отдельно в индивидуальном порядке.

- Могут ли изменяться тарифы на услуги УК?

- Тарифы обычно согласует администрация района. Они индексируются в соответствии с уровнем инфляции по стране. Кроме того, если поставщик того или иного ресурса изменил цены, то стоимость данного ресурса для жителей поселка тоже изменится. Но в любом случае все изменения тарифов на УК всегда обоснованы.

- Могут ли жители поселка отказаться от услуг управляющей компании?

- Можно – по решению общего собрания собственников поселка. Но это сопряжено с рядом неудобств для самих жителей.

  • Во-первых, поселок в любом случает требует постоянного обслуживания, и жильцы не смогут обеспечить его своими силами.

  • Во-вторых, если жильцы наймут другую управляющую компанию или создадут ТСЖ, то тарифы обязательно будут выше.

Дело в том, что все инженерные сети в наших поселках находятся в собственности у ГК «Сабидом», а значит любая сторонняя организацию будет вынуждена брать их в аренду. Затраты на аренду сетей будут включены в тариф. Поэтому гораздо эффективней не отказываться от существующей УК, а совместными усилиями сделать ее лучше. Управляющий поселком всегда ведет тесное общение с жильцами, поэтому если они не довольны работой УК, то в интересах компании постараться исправиться и удовлетворить нужды собственников. Политика работы управляющих компаний ГК «Сабидом» ориентирована на постоянное повышение качества обслуживания поселков и на обеспечение максимально комфортных и прозрачных отношений с собственниками.


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

Просмотров: 110 | ID: 1032



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.