РОСРИЭЛТ

В 2013 году инвестиционная доходность российской недвижимости ограничится 30-35%

26.12.2012

Текущая ситуация на рынке не предрасполагает в следующем году к росту стоимости жилья большем чем уровень инфляции. Это низводит недвижимость наравне с депозитами в разряд антиинфляционных объектов вложений, что само по себе является малопривлекательным для профессиональных инвесторов.

В данном контексте едва ли не единственной возможностью извлечения существенного дохода от инвестиций в недвижимость становится купля-продажа жилья на различных стадиях строительства. В зависимости от выбираемой тактики теоретический доход в данном случае варьируется от 17% до 50% от стоимости вложенных средств.

Год является минимальным сроком инвестиций в строящееся жилье. В данном контексте речь идет о приобретении квартиры в доме чье строительство находится на стадии котлована. При правильно организованном процессе через год на месте котлована возводится коробка многоэтажного здания. Находящиеся в нем квартиры стоят уже на 17% дороже, чем год назад. Данный этап является первым Рубиконом, на котором инвесторы начинают фиксировать прибыль и выходить с рынка.

Однако подобной тактики придерживается незначительная часть вкладчиков. Куда больше инвесторов предпочитают реализовать жилье через 5-6 месяцев, когда выполнены все черновые отделочные работы и дом подключен ко всем инженерным коммуникациям. В данный период, за 3-4 месяца до ввода дома в эксплуатацию находящиеся в нем квартиры стоят на 30-35% дороже, чем в момент начала строительства. Помимо существенно возросшей доходности этот период времени предоставляет последнюю возможность избежать уплаты налогов связанных с получением прибыли. Таковые не уплачиваются в случае реализации квартиры по договору переуступки права требования до сдачи дома приемной комиссии. В случае реализации жилья после оформления права собственности, но ранее чем через три года со дня его регистрации придется уплатить налог на полученный доход. С 2012 года данный фискальный платеж составляет 23%. Для сравнения реализация квартиры по договору переуступки права требования сопровождается сопутствующими платежами в размере лишь 1-5%.

Справедливости ради стоит отметить, что квартиры в доме только что сданном в эксплуатацию могут стоить на 15%-20% дороже, чем за три-четыре месяца до этого. Однако большой подоходный налог сводит на нет данный прирост цен, фактически ограничивая возможную прибыль 35% от первоначальных вложений.

Вышеозначенное значение не является окончательным. Скорее оно действительно лишь для ближнего Подмосковья и в меньшей степени для Санкт-Петербурга. На периферии доходность вложений в новостройки в лучшем случае достигает 20-30%.

Вместе с тем любые цифры прироста стоимости жилья могут существенно увеличиться за счет субъективных факторов, не относящихся к отдельно взятому объекту жилой недвижимости. Трудность прогнозирования данных событий не позволяет использовать их массовому инвестору. Однако в демонстрационных целях степень их влияния на рынке стоит привести. Так пример Подмосковья свидетельствует о том, что расширение административных границ и реализация крупных инфраструктурных проектов способны ускорять рост цен в 2-6 раз по сравнению со средним по рынку. При сочетании данных факторов с инвестициями в строящуюся недвижимость теоретически можно извлечь прибыль в размере 50% и более процентов.

В целом же сверхприбыли на российском рынке недвижимости ушли в прошлое вместе с его спекулятивным разогревом. Как и в большинстве других стран с развитой экономикой вложения в недвижимость все полнее превращаются в один из видов долгосрочных инвестиций, чей срок определяется десятью и более годами. Однако это уже совсем другая история.

Кулюк Павел

Просмотров: 27 | ID: 398



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.