РОСРИЭЛТ

В 2013 году инвестиционная доходность российской недвижимости ограничится 30-35%

26.12.2012

Текущая ситуация на рынке не предрасполагает в следующем году к росту стоимости жилья большем чем уровень инфляции. Это низводит недвижимость наравне с депозитами в разряд антиинфляционных объектов вложений, что само по себе является малопривлекательным для профессиональных инвесторов.

В данном контексте едва ли не единственной возможностью извлечения существенного дохода от инвестиций в недвижимость становится купля-продажа жилья на различных стадиях строительства. В зависимости от выбираемой тактики теоретический доход в данном случае варьируется от 17% до 50% от стоимости вложенных средств.

Год является минимальным сроком инвестиций в строящееся жилье. В данном контексте речь идет о приобретении квартиры в доме чье строительство находится на стадии котлована. При правильно организованном процессе через год на месте котлована возводится коробка многоэтажного здания. Находящиеся в нем квартиры стоят уже на 17% дороже, чем год назад. Данный этап является первым Рубиконом, на котором инвесторы начинают фиксировать прибыль и выходить с рынка.

Однако подобной тактики придерживается незначительная часть вкладчиков. Куда больше инвесторов предпочитают реализовать жилье через 5-6 месяцев, когда выполнены все черновые отделочные работы и дом подключен ко всем инженерным коммуникациям. В данный период, за 3-4 месяца до ввода дома в эксплуатацию находящиеся в нем квартиры стоят на 30-35% дороже, чем в момент начала строительства. Помимо существенно возросшей доходности этот период времени предоставляет последнюю возможность избежать уплаты налогов связанных с получением прибыли. Таковые не уплачиваются в случае реализации квартиры по договору переуступки права требования до сдачи дома приемной комиссии. В случае реализации жилья после оформления права собственности, но ранее чем через три года со дня его регистрации придется уплатить налог на полученный доход. С 2012 года данный фискальный платеж составляет 23%. Для сравнения реализация квартиры по договору переуступки права требования сопровождается сопутствующими платежами в размере лишь 1-5%.

Справедливости ради стоит отметить, что квартиры в доме только что сданном в эксплуатацию могут стоить на 15%-20% дороже, чем за три-четыре месяца до этого. Однако большой подоходный налог сводит на нет данный прирост цен, фактически ограничивая возможную прибыль 35% от первоначальных вложений.

Вышеозначенное значение не является окончательным. Скорее оно действительно лишь для ближнего Подмосковья и в меньшей степени для Санкт-Петербурга. На периферии доходность вложений в новостройки в лучшем случае достигает 20-30%.

Вместе с тем любые цифры прироста стоимости жилья могут существенно увеличиться за счет субъективных факторов, не относящихся к отдельно взятому объекту жилой недвижимости. Трудность прогнозирования данных событий не позволяет использовать их массовому инвестору. Однако в демонстрационных целях степень их влияния на рынке стоит привести. Так пример Подмосковья свидетельствует о том, что расширение административных границ и реализация крупных инфраструктурных проектов способны ускорять рост цен в 2-6 раз по сравнению со средним по рынку. При сочетании данных факторов с инвестициями в строящуюся недвижимость теоретически можно извлечь прибыль в размере 50% и более процентов.

В целом же сверхприбыли на российском рынке недвижимости ушли в прошлое вместе с его спекулятивным разогревом. Как и в большинстве других стран с развитой экономикой вложения в недвижимость все полнее превращаются в один из видов долгосрочных инвестиций, чей срок определяется десятью и более годами. Однако это уже совсем другая история.

Кулюк Павел

Просмотров: 7 | ID: 398



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также



Квартира в Чебоксарах

2ком., 50 кв.м., Центр, Ярославская ул.