РОСРИЭЛТ

В ЕС можно купить квартиру по цене 1 кв. метра жилья в среднестатистической российской квартире

28.11.2012

Средняя стоимость квадратного метра жилья в РФ сопоставима с начальной ценой на отдельно взятые объекты жилой недвижимости в странах ЕС. Так согласно исследованию портала Росриэлт средняя стоимость квартир в России составила в ноябре 49 177 руб. за кв.м., что почти равняется 1200 евро за кв. метр. В это же время в городке Ида-Вирумаа на территории Эстонии за такую же сумму продается однокомнатная квартира площадью в 32 кв. метров. Жилье, нуждающееся в санитарном ремонте, находится на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома возведенного в 80-х годах прошлого столетия. В 12 км. от квартиры располагается Балтийское море, а еще в 2 км. от жилья находится туристический центр «Кивиыльская гора». Рядом с домом находятся магазины, школа и прочие объекты социальной инфраструктуры. Помимо этого, квартиры сопоставимые по цене с вышеозначенной, находятся в эстонских городках Кивиыли, Азери и Пюсси.

Вслед за Эстонией по уровню доступности жилья следует Болгария. На территории данной страны в городе Разграде за 3 тыс. евро можно приобрести дом площадью в 80 кв. метров. Двухэтажный коттедж располагается на участке в 910 кв. метров. Помимо двух спален в доме имеется кухня и зал. Жилье оснащено центральным водо и электроснабжением. Однако санузел располагается во дворе. От дома до моря 155 км. Такое же расстояние между домом и международным аэропортом города Варны.

Тройку лидеров по доступности жилья замыкает Германия. Наиболее дешевая квартира на ее территории располагается в баварском городке Нейкирчен (Neukirchen). Жилье площадью в 25 кв. метров реализуется всего за 6500 тыс. евро. Квартира располагается на втором этаже пятиэтажного дома построенного в 1996 году. Помимо маленькой кухни и жилой комнаты объект оснащен балконом. Вблизи квартиры располагается лес и горнолыжные курорты.

Как видим в наиболее доступных странах начальная стоимость жилья эквивалента средней стоимости 1-6 метров жилой площади в среднестатистической российской квартире. Справедливости ради стоит отметить, что данный уровень цен является скорее исключением, чем правилом. К тому же недвижимость, реализуемая по такой цене, нуждается в ремонте, а то и вовсе реновации.

Для сравнения стоимость жилья пригодного для проживания без предварительного ремонта начинается в Прибалтийских странах от 10 тыс. евро. За эту же сумму можно приобрести и квартиру в Болгарии. Германия способна предоставить не требующую вложений недвижимость по ценам от 15-20 тыс. евро за объект.

Вместе с тем в обоих случаях ахиллесовой пятой доступной недвижимости являются слабые рынки труда, благодаря которым собственно данная недвижимость и стоит столь дешево. Так же вблизи доступных объектов недвижимости, как правило, отсутствуют раскрученные курорты, что фактически исключает ее использование в качестве временного места пребывания во время отдыха.

В дополнение к этому недорогую недвижимость всегда сопровождает повышенная криминальная опасность, сомнительное социальное окружение и т.д. Причем все данные факторы наиболее сильно проявляются в городах. В то время как доступность домов в сельской местности может сопровождаться лишь слабым рынком труда, но вполне благополучным соседством и вполне спокойной криминальной обстановкой.

Еще одним препятствием на пути приобретения и использования данной недвижимости является визовая политика иностранных государств. Из трех перечисленных стран россияне с большой долей вероятности могут въехать лишь в Болгарию. С получением эстонских и немецких виз могут возникнуть проблемы.

Помимо этого осложнения могут доставить и недешевые транспортные расходы. Стоимость последних при любом развитии ситуации будет составлять не менее 1 тыс. евро за объект. Ко всему этому необходимо добавить и сопутствующие расходы составляющие, например, в Эстонии 3,81% от стоимости приобретаемой недвижимости. В Болгарии и Германии аналогичное значение равняется соответственно 25% и 11,5%.

Из всего вышеозначенного становится понятно, что, несмотря на всю доступность цен целесообразность владения доступной недвижимостью за рубежом крайне мала. Данные объекты пригодны лишь для постоянного места жительства пенсионеров или лиц работающих дистанционно. Причем и тем и другим недвижимость лучше приобретать в сельской, а не городской местности. Так как во втором случае низкий уровень цен вовсе не гарантирует плохого социального окружения, тяжелой криминальной ситуации и т.д. В целом же россияне предпочитают приобретать за границей более дорогое жилье, используемое преимущественно для сезонного отдыха или извлечения инвестиций. При этом только в текущем году общая стоимость сделок заключенных в текущем году нашими соотечественниками на международном рынке недвижимости может достичь 300 млрд. евро.

Кулюк Павел

Просмотров: 79 | ID: 378



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код