РОСРИЭЛТ

В ЕС можно купить квартиру по цене 1 кв. метра жилья в среднестатистической российской квартире

28.11.2012

Средняя стоимость квадратного метра жилья в РФ сопоставима с начальной ценой на отдельно взятые объекты жилой недвижимости в странах ЕС. Так согласно исследованию портала Росриэлт средняя стоимость квартир в России составила в ноябре 49 177 руб. за кв.м., что почти равняется 1200 евро за кв. метр. В это же время в городке Ида-Вирумаа на территории Эстонии за такую же сумму продается однокомнатная квартира площадью в 32 кв. метров. Жилье, нуждающееся в санитарном ремонте, находится на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома возведенного в 80-х годах прошлого столетия. В 12 км. от квартиры располагается Балтийское море, а еще в 2 км. от жилья находится туристический центр «Кивиыльская гора». Рядом с домом находятся магазины, школа и прочие объекты социальной инфраструктуры. Помимо этого, квартиры сопоставимые по цене с вышеозначенной, находятся в эстонских городках Кивиыли, Азери и Пюсси.

Вслед за Эстонией по уровню доступности жилья следует Болгария. На территории данной страны в городе Разграде за 3 тыс. евро можно приобрести дом площадью в 80 кв. метров. Двухэтажный коттедж располагается на участке в 910 кв. метров. Помимо двух спален в доме имеется кухня и зал. Жилье оснащено центральным водо и электроснабжением. Однако санузел располагается во дворе. От дома до моря 155 км. Такое же расстояние между домом и международным аэропортом города Варны.

Тройку лидеров по доступности жилья замыкает Германия. Наиболее дешевая квартира на ее территории располагается в баварском городке Нейкирчен (Neukirchen). Жилье площадью в 25 кв. метров реализуется всего за 6500 тыс. евро. Квартира располагается на втором этаже пятиэтажного дома построенного в 1996 году. Помимо маленькой кухни и жилой комнаты объект оснащен балконом. Вблизи квартиры располагается лес и горнолыжные курорты.

Как видим в наиболее доступных странах начальная стоимость жилья эквивалента средней стоимости 1-6 метров жилой площади в среднестатистической российской квартире. Справедливости ради стоит отметить, что данный уровень цен является скорее исключением, чем правилом. К тому же недвижимость, реализуемая по такой цене, нуждается в ремонте, а то и вовсе реновации.

Для сравнения стоимость жилья пригодного для проживания без предварительного ремонта начинается в Прибалтийских странах от 10 тыс. евро. За эту же сумму можно приобрести и квартиру в Болгарии. Германия способна предоставить не требующую вложений недвижимость по ценам от 15-20 тыс. евро за объект.

Вместе с тем в обоих случаях ахиллесовой пятой доступной недвижимости являются слабые рынки труда, благодаря которым собственно данная недвижимость и стоит столь дешево. Так же вблизи доступных объектов недвижимости, как правило, отсутствуют раскрученные курорты, что фактически исключает ее использование в качестве временного места пребывания во время отдыха.

В дополнение к этому недорогую недвижимость всегда сопровождает повышенная криминальная опасность, сомнительное социальное окружение и т.д. Причем все данные факторы наиболее сильно проявляются в городах. В то время как доступность домов в сельской местности может сопровождаться лишь слабым рынком труда, но вполне благополучным соседством и вполне спокойной криминальной обстановкой.

Еще одним препятствием на пути приобретения и использования данной недвижимости является визовая политика иностранных государств. Из трех перечисленных стран россияне с большой долей вероятности могут въехать лишь в Болгарию. С получением эстонских и немецких виз могут возникнуть проблемы.

Помимо этого осложнения могут доставить и недешевые транспортные расходы. Стоимость последних при любом развитии ситуации будет составлять не менее 1 тыс. евро за объект. Ко всему этому необходимо добавить и сопутствующие расходы составляющие, например, в Эстонии 3,81% от стоимости приобретаемой недвижимости. В Болгарии и Германии аналогичное значение равняется соответственно 25% и 11,5%.

Из всего вышеозначенного становится понятно, что, несмотря на всю доступность цен целесообразность владения доступной недвижимостью за рубежом крайне мала. Данные объекты пригодны лишь для постоянного места жительства пенсионеров или лиц работающих дистанционно. Причем и тем и другим недвижимость лучше приобретать в сельской, а не городской местности. Так как во втором случае низкий уровень цен вовсе не гарантирует плохого социального окружения, тяжелой криминальной ситуации и т.д. В целом же россияне предпочитают приобретать за границей более дорогое жилье, используемое преимущественно для сезонного отдыха или извлечения инвестиций. При этом только в текущем году общая стоимость сделок заключенных в текущем году нашими соотечественниками на международном рынке недвижимости может достичь 300 млрд. евро.

Кулюк Павел

Просмотров: 95 | ID: 378



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.