РОСРИЭЛТ

В Подмосковье реализация инфраструктурных проектов и расширение административных границ ускоряет рост цен на жилье в 2-6 раз

23.10.2012

Расширение административных границ и реализация крупных инфраструктурных проектов являются наиболее сильными драйверами роста цен на недвижимость в Подмосковье. Опыт 2011-2012 годов свидетельствует о том, что вышеозначенные факторы способны стимулировать в отдельных районах рост цен в 2-6 раз быстрее среднего по рынку.

Например, после расширения административных границ столицы жилье в прилегающих к «новой Москве» районах Калужской области подорожало на 20-30%. Об этом на страницах РИА Новости. Недвижимость сообщил губернатор Калужской области Анатолий Артамонов.

При этом он же детализировал: "В разных местах по-разному, но в целом (цены выросли) примерно на 20-30%... Из всех близлежащих регионов у нас самое дорого жилье. Не потому, что оно самое дорогое в строительстве, и не потому, что оно действительно столько стоит, просто регион привлекательный".

Справедливости ради стоит отметить, что за это же время недвижимость в границах самой «новой Москвы» максимально подорожала в зависимости от населенного пункта на 10-12%. Для сравнения в целом по региону прирост цен составил лишь 5%.

Т.е. вследствие решения о расширении границ города Москвы рост стоимости жилья в отдельных, наиболее выигрывающих от этого районах, в два-шесть раз превысил средний рост цен на рынке.

Вместе с тем реализация инфраструктурных проектов в меньшей степени содействует росту стоимости жилья. Благодаря реконструкции шоссе в Подмосковье или же открытию станций метро в пригородах столицы цены на недвижимость способны увеличится не более чем на 10-20%. При этом в отличие от важных административных решений повышение цен более растянуто во времени. Так в течении двух лет реконструкция Новорижского шоссе в 2007-2008 годах содействовала в среднем двадцати процентному увеличению цен в близлежащих загородных поселках. Примерно настолько же прогнозируется рост цен вследствие идущей сейчас реконструкции Новой Риги.

Пример Новокосино свидетельствует о том, что открытие новой станции метро способно увеличить стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости на 10% в год. При этом жилье в микрорайонах 9А и 10А находящихся в пешей доступности от открывшейся станции метро подорожало на 15%. В контексте открытия станций метро стоит отметить быстро растущую стоимость аренды жилья. Последняя в большинстве случаев увеличивается сильнее и быстрее чем реализационная стоимость недвижимости.

На этом фоне, какие либо иные субъективные факторы, не относящиеся к административному расширению границ или реализации инфраструктурных проектов способны повысить стоимость жилья на куда меньшие значения.

Например, наведение порядка в сфере долевого строительства способно увеличить стоимость нового жилья в Подмосковье лишь на 4%. Об этом в интервью РИА Новости. Недвижимость сообщил Александр Коган, министр регионального правительства по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.

Как видим субъективные факторы являются весомой причиной для увеличения стоимости жилья в Подмосковье. В частности знание мест возведения новых станций метро или же реконструкции существующих автомобильных магистралей может содействовать выгодному приобретению жилья в контексте возможного повышения его стоимости. При этом практика свидетельствует о том, что приобретение недвижимости в данных районах лучше осуществлять за два-три года до реализации самого инфраструктурного проекта. Это позволяет оптимально использовать возможный рост цен и широту предложения. Ближе к завершению проекта последние существенно сокращаются.

Кулюк Павел

Просмотров: 11 | ID: 362



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Сочи

2ком., 95 кв.м., Новый Сочи, Виноградная ул.