РОСРИЭЛТ

В Подмосковье реализация инфраструктурных проектов и расширение административных границ ускоряет рост цен на жилье в 2-6 раз

23.10.2012

Расширение административных границ и реализация крупных инфраструктурных проектов являются наиболее сильными драйверами роста цен на недвижимость в Подмосковье. Опыт 2011-2012 годов свидетельствует о том, что вышеозначенные факторы способны стимулировать в отдельных районах рост цен в 2-6 раз быстрее среднего по рынку.

Например, после расширения административных границ столицы жилье в прилегающих к «новой Москве» районах Калужской области подорожало на 20-30%. Об этом на страницах РИА Новости. Недвижимость сообщил губернатор Калужской области Анатолий Артамонов.

При этом он же детализировал: "В разных местах по-разному, но в целом (цены выросли) примерно на 20-30%... Из всех близлежащих регионов у нас самое дорого жилье. Не потому, что оно самое дорогое в строительстве, и не потому, что оно действительно столько стоит, просто регион привлекательный".

Справедливости ради стоит отметить, что за это же время недвижимость в границах самой «новой Москвы» максимально подорожала в зависимости от населенного пункта на 10-12%. Для сравнения в целом по региону прирост цен составил лишь 5%.

Т.е. вследствие решения о расширении границ города Москвы рост стоимости жилья в отдельных, наиболее выигрывающих от этого районах, в два-шесть раз превысил средний рост цен на рынке.

Вместе с тем реализация инфраструктурных проектов в меньшей степени содействует росту стоимости жилья. Благодаря реконструкции шоссе в Подмосковье или же открытию станций метро в пригородах столицы цены на недвижимость способны увеличится не более чем на 10-20%. При этом в отличие от важных административных решений повышение цен более растянуто во времени. Так в течении двух лет реконструкция Новорижского шоссе в 2007-2008 годах содействовала в среднем двадцати процентному увеличению цен в близлежащих загородных поселках. Примерно настолько же прогнозируется рост цен вследствие идущей сейчас реконструкции Новой Риги.

Пример Новокосино свидетельствует о том, что открытие новой станции метро способно увеличить стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости на 10% в год. При этом жилье в микрорайонах 9А и 10А находящихся в пешей доступности от открывшейся станции метро подорожало на 15%. В контексте открытия станций метро стоит отметить быстро растущую стоимость аренды жилья. Последняя в большинстве случаев увеличивается сильнее и быстрее чем реализационная стоимость недвижимости.

На этом фоне, какие либо иные субъективные факторы, не относящиеся к административному расширению границ или реализации инфраструктурных проектов способны повысить стоимость жилья на куда меньшие значения.

Например, наведение порядка в сфере долевого строительства способно увеличить стоимость нового жилья в Подмосковье лишь на 4%. Об этом в интервью РИА Новости. Недвижимость сообщил Александр Коган, министр регионального правительства по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.

Как видим субъективные факторы являются весомой причиной для увеличения стоимости жилья в Подмосковье. В частности знание мест возведения новых станций метро или же реконструкции существующих автомобильных магистралей может содействовать выгодному приобретению жилья в контексте возможного повышения его стоимости. При этом практика свидетельствует о том, что приобретение недвижимости в данных районах лучше осуществлять за два-три года до реализации самого инфраструктурного проекта. Это позволяет оптимально использовать возможный рост цен и широту предложения. Ближе к завершению проекта последние существенно сокращаются.

Кулюк Павел

Просмотров: 39 | ID: 362



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.