РОСРИЭЛТ

В России дорожают земля, квартиры и дома. Снижается лишь стоимость аренды квартир.

16.04.2012

Рынок в целом

По данным исследования портала РосРиэлт средняя стоимость квартир в России составила в апреле 45 678 руб. за кв.м. Это на 0,77% больше чем месяцем ранее и на 3,63% выше, чем в январе 2012 года. В свою очередь средняя стоимость частных домов составила в отчетный период 7 396 345 руб. за объект, что 14.02% больше чем в марте и на 35.43% дороже, чем в январе текущего года. Стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство увеличилась в апреле на 2.11% до 221 262 руб. Апрельский уровень цен оказался на 5,36% больше чем аналогичные данные в январе.

На этом фоне ставки аренды одно и двухкомнатных квартир наоборот сократились соответственно на 0,45% и 0,35%. В середине апреля большинство одно и двухкомнатных квартир в стране сдавалось по 14 515 и 18 333 руб. в месяц.

В отмечаемой динамике цен явственно прослеживаются сезонные колебания. Речь идет о подорожании частных домов и снижении стоимости аренды квартир. Частные дома всегда дорожают в преддверии весенне-летнего сезона приносящего с собой активизацию ремонтно-строительных работ и увеличение количества проживающих за городом. Апрельское снижение стоимости аренды квартир обуславливается близящимся концом учебного года. Студенты в массовом порядке готовятся освободить занимаемую ими жилплощадь вследствие чего на рынке стремительно растет предложение, которое не находя достаточного спроса приводит к снижению арендных ставок.

Рынок квартир и домов

В свою очередь города Московского региона лидировали в России по уровню стоимости квартир. В сегменте частных домов и земельных участков пальма первенства принадлежала черноморским курортам РФ. Так в апрельскую тройку лидеров по стоимости квартир в стране входили Москва (188 850 руб. за кв. м.), Мытищи (104 205 руб. за кв.м.) и Королев (95 817 руб. за кв.м.). В свою очередь наиболее дорогие дома располагались в Сочи (22 006 974 руб. за объект), Москве (19 101 700 руб. за объект) и Геленджике (16 431 875 руб. за объект). Самая высокая стоимость земельных участков была отмечена в Геленджике (803 372 руб. за сотку), Сочи (735 666 руб. за сотку) и Краснодаре (604 529 руб. за сотку). Доминирование юга России по уровню цен на дома и земельные участки свидетельствует о дефиците в стране недвижимости, пригодной для полноценного отдыха в благоприятных климатических условиях на море. Ведь именно дома и требующиеся для их строительства земельные участки являются наиболее подходящим предложением для длительного и полноценного семейного отдыха вблизи «большой воды». Лидерство городов столичного региона по уровню цен на квартиры обуславливается сосредоточением в регионе большого количества состоятельных бизнесменов и наемных работников, чей активный образ жизни предрасполагает не только к покупке менее хлопотных в эксплуатации квартир, но и дает возможность их приобретения по ценам мирового уровня.

На этом фоне минимальная стоимость квартир была характерна для географически удаленных от крупных транспортных путей городов Сибири и Дальнего Востока. Так минимальная стоимость предложения была отмечена в Воркуте Республике Коми (14 854 руб. за кв. м.), Златоусте Челябинской области (20 687 руб. за кв. метр) и Прокопьевске Кемеровской области (21 743 руб. за кв. м.). Примечательно, что все данные города, располагаясь в крайне неблагоприятных климатических условиях, фактически не обладают сегментом частных домов. В противном случае данные города так же продемонстрировали бы минимальную стоимость частных домостроений. Последние дешевле всего реализовывались на Северо-западе РФ. Именно города данного региона, обладая сформировавшимися рынками частных домов, в большинстве случаев демонстрировали наименьшую стоимость последних. Так в Пскове одноименной области средняя стоимость реализуемых домов составляла 1 740 581 руб. за объект. В Кургане Курганской области аналогичное значение равнялось 2 074 892 руб. В Тамбове одноименной области стоимость частного дома достигла 2 385 538 руб. за объект.

Рынок аренды квартир

В свою очередь рынок аренды жилья не демонстрирует, какой либо географической сегментации, что обуславливается тем, что рынок аренды квартир является единственным сегментом, сформировавшимся на всей территории страны. Так же для него характерно равномерное распределение предложения и спроса. Между тем лидировали по уровню стоимости аренды однокомнатных квартир Москва (31 382 руб. в месяц), Сочи (25 468 руб. в месяц) и Сургут (21 029 тыс. руб. в месяц). В этих же городах была отмечена максимальная стоимость аренды двухкомнатных апартаментов. В Москве последние сдавались по 58 352 руб. в месяц, Сочи - 39 914 тыс. руб. в месяц, Сургуте - 26 594 тыс. руб. в месяц.

В свою очередь наименьшая стоимость аренды однокомнатных квартир была отмечена в Чебоксарах (7 758 руб. в месяц), Северске (8 345 руб. в месяц), Энгельсе (8 557 руб. в месяц). Наиболее доступные двухкомнатные квартиры располагались в Северске (9 520 тыс. руб. в месяц), Энгельсе (9 529 тыс. руб. в месяц) и Таганроге (11 200 тыс. руб. в месяц).

В целом же большинство сегментов рынка недвижимости РФ продемонстрировало рост цен. Колебания последних были усилены сезонными факторами. При благоприятной экономической ситуации данные тенденции будут только усилены.

Кулюк Павел

Просмотров: 30 | ID: 259



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)