РОСРИЭЛТ

В России налог на недвижимость будет введен в общенациональном масштабе не ранее 2018 года

19.05.2013

В России общенациональное введение налога на недвижимость откладывается как минимум до 2018 года. Об этом на пресс-конференции сообщил Андрей Белоусов, глава Минэкономразвития.

При этом он же подчеркнул: «Сейчас принято такое решение, что будет определена какая-то финальная дата, я думаю, что она будет отнесена достаточно далеко, где-нибудь в районе 2018 года».

Вместе с тем ряд регионов наиболее подготовившихся к введению налога могут учредить его уже в 2014 году. Остальные субъекты федерации смогут применять данную практику по мере готовности к ней.

«Я думаю, что у нас есть ряд субъектов, которые готовы его вводить в ближайшее время, в том числе Москва, Татарстан, Нижегородская область и ряд других. Но работа еще предстоит и очень большая»,- отметил в связи с этим Андрей Белоусов.

На этом фоне сам налог на недвижимость изначально будет введен лишь для физических лиц. Однако в последующем его станут применять к недвижимости юридических лиц. Причем в обоих случаях ставки налогообложения будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости объекта.

Вместе с тем правительство пока не определилось с самой налогооблагаемой базой. По одной версии налог будет взиматься только с объектов недвижимости, по другой – с любого типа недвижимого имущества.

«Разница в том, что налог на недвижимость - это значительно более сложная конструкция. Она включает единый объект недвижимости: объект капитального строительства и землю под ним, а это надо еще соединить. Пока Росреестр к этому не готов»,- отметил в данном контексте Андрей Белоусов.

При этом он же не стал опровергать появившейся ранее информации о размере самих налоговых ставок. Так Министерство финансов планируется взимать налог в размере 0,1% с жилья стоимостью до 300 млн. рублей. С объектов коммерческой недвижимости аналогичной стоимости планируется взыскивать 0,5% налогов. С земель сельскохозяйственного назначения, земель приобретенных для личного подсобного хозяйства и дачных участков планируется взимать 0,3% от их кадастровой стоимости. Для земель прочего назначения налоговая ставка составит 1,5%.

На этом фоне уже сейчас Россия входит в десятку стран с наиболее жестким налогообложением операций с недвижимостью. Так в рейтинге составленном порталом Global Property Guide наша страна занимает шестое место из 135 возможных. Больше чем в России сделки с недвижимостью налогооблагаются лишь в Швейцарии, Австрии, Танзании, Кении и Перу. При этом в спину России «дышат» США, занимающие седьмое место в рейтинге.

В данном контексте речь идет о сопоставлении таких показателей: налог, на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, налог на прирост капитальной стоимости, суммы сопутствующих платежей при покупке недвижимости и арендной доходности жилья. Так согласно информации портала налог, на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, составляет в России 30%. Такому же значению равняется и налог на прирост капитальной стоимости. Размер сопутствующих платежей при покупке недвижимости достигает 25% от стоимости приобретаемого объекта, в то время как средний арендный доход составляет на российском рынке жилья 3,64%. Для сравнения в США средний арендный доход составляет 4,7%. Размер сопутствующих расходов при покупке недвижимости равняется 9,07%. На этом фоне налоги на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду и прирост капитальной стоимости составляют соответственно 30% и 5%.

Насколько изменятся позиции России в рейтинге после введения налога на недвижимость спрогнозировать трудно. Ведь РФ пока что является одной из немногих экономически развитых стран, где данный налог отсутствует.

Кулюк Павел

Просмотров: 9 | ID: 475



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также



Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.