РОСРИЭЛТ

В России налог на недвижимость будет введен в общенациональном масштабе не ранее 2018 года

19.05.2013

В России общенациональное введение налога на недвижимость откладывается как минимум до 2018 года. Об этом на пресс-конференции сообщил Андрей Белоусов, глава Минэкономразвития.

При этом он же подчеркнул: «Сейчас принято такое решение, что будет определена какая-то финальная дата, я думаю, что она будет отнесена достаточно далеко, где-нибудь в районе 2018 года».

Вместе с тем ряд регионов наиболее подготовившихся к введению налога могут учредить его уже в 2014 году. Остальные субъекты федерации смогут применять данную практику по мере готовности к ней.

«Я думаю, что у нас есть ряд субъектов, которые готовы его вводить в ближайшее время, в том числе Москва, Татарстан, Нижегородская область и ряд других. Но работа еще предстоит и очень большая»,- отметил в связи с этим Андрей Белоусов.

На этом фоне сам налог на недвижимость изначально будет введен лишь для физических лиц. Однако в последующем его станут применять к недвижимости юридических лиц. Причем в обоих случаях ставки налогообложения будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости объекта.

Вместе с тем правительство пока не определилось с самой налогооблагаемой базой. По одной версии налог будет взиматься только с объектов недвижимости, по другой – с любого типа недвижимого имущества.

«Разница в том, что налог на недвижимость - это значительно более сложная конструкция. Она включает единый объект недвижимости: объект капитального строительства и землю под ним, а это надо еще соединить. Пока Росреестр к этому не готов»,- отметил в данном контексте Андрей Белоусов.

При этом он же не стал опровергать появившейся ранее информации о размере самих налоговых ставок. Так Министерство финансов планируется взимать налог в размере 0,1% с жилья стоимостью до 300 млн. рублей. С объектов коммерческой недвижимости аналогичной стоимости планируется взыскивать 0,5% налогов. С земель сельскохозяйственного назначения, земель приобретенных для личного подсобного хозяйства и дачных участков планируется взимать 0,3% от их кадастровой стоимости. Для земель прочего назначения налоговая ставка составит 1,5%.

На этом фоне уже сейчас Россия входит в десятку стран с наиболее жестким налогообложением операций с недвижимостью. Так в рейтинге составленном порталом Global Property Guide наша страна занимает шестое место из 135 возможных. Больше чем в России сделки с недвижимостью налогооблагаются лишь в Швейцарии, Австрии, Танзании, Кении и Перу. При этом в спину России «дышат» США, занимающие седьмое место в рейтинге.

В данном контексте речь идет о сопоставлении таких показателей: налог, на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, налог на прирост капитальной стоимости, суммы сопутствующих платежей при покупке недвижимости и арендной доходности жилья. Так согласно информации портала налог, на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, составляет в России 30%. Такому же значению равняется и налог на прирост капитальной стоимости. Размер сопутствующих платежей при покупке недвижимости достигает 25% от стоимости приобретаемого объекта, в то время как средний арендный доход составляет на российском рынке жилья 3,64%. Для сравнения в США средний арендный доход составляет 4,7%. Размер сопутствующих расходов при покупке недвижимости равняется 9,07%. На этом фоне налоги на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду и прирост капитальной стоимости составляют соответственно 30% и 5%.

Насколько изменятся позиции России в рейтинге после введения налога на недвижимость спрогнозировать трудно. Ведь РФ пока что является одной из немногих экономически развитых стран, где данный налог отсутствует.

Кулюк Павел

Просмотров: 25 | ID: 475



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.


Квартира в Сочи

2ком., 62 кв.м., Адлерский район, Надежд бульвар

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Омске

2ком., 48 кв.м., Советский район, Мира пр-кт

Квартира в Тюмени

2ком., 75 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Уфе

1ком., 42 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Склад в Санкт-Петербурге

4300 кв.м., Красносельский район, Волхонское ш.