РОСРИЭЛТ

В России растет популярность индивидуальных жилых домов, не смотря на то, что их средняя стоимость в два раза больше, чем квартир

20.04.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя общенациональная стоимость квартир в России составила в апреле 51 038 руб. за кв.м., что на 0,89% больше чем месяцем ранее и на 11,73% выше, чем год назад. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 1,17% до 51 913 руб. за кв.м. В апреле 2012 года стоимость данных квартир была на 13,81% меньше. Новостройки с марта по апрель наоборот подешевели на 0,6% до 47 022 руб. за кв.м. Годом ранее стоимость данного типа жилья была на 5,67% меньше. В свою очередь средняя общенациональная стоимость индивидуальных жилых домов составила в апреле 6 681 945 руб. за объект. Это на 0,3% меньше чем месяцем ранее и на 9,66% ниже, чем год назад.

С учетом того, что средняя площадь квартир в России составляет около 60 кв. метров средняя стоимость отдельно взятой единицы данного типа жилья оказывается практически в два раза меньше чем стоимость индивидуального жилого дома. Не смотря на это, популярность последнего типа жилья постоянно растет. Соответствующая информация содержится в сообщении компании Rodex Group.

При этом там же цитируются слова Игоря Заугольникова, члена правления компании: «В кризис коттеджи стали доступны покупателям во многих нефтегазовых регионах либо регионах, где развито крупное производство. Это произошло потому, что цены на коттеджи там снизились, а объемы квартирного строительства уменьшились».

Вместе с тем эксперт отмечает, что около 30% спроса в кризис переориентировалось с квартир на загородные дома. Причем в регионах данная тенденция возникла несколько позже, чем в Москве и отмечается лишь последние 2-3 года.

На фоне происходящего российский рынок загородного жилья характеризуется дефицитом предложения домов в организованных коттеджных поселках. Спрос на таковые в четыре с половиной раза больше чем имеющийся объем предложения. Причем самостоятельное возведение жилья в среднем обходится россиянам на 20% дороже, чем приобретение готового дома у застройщиков. Все это стимулирует развитие организованной коттеджной застройки в России, что в целом направляет развитие рынка загородной недвижимости в цивилизованное русло.

Частным примером активизации коттеджного строительства является Московский регион. По данным исследования компании Knight Frank в первом квартале 2013 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья был выведен рекордный объем нового предложения за последние 5 лет.

«Рынок загородной недвижимости пополнился 15 новыми коттеджными поселками (1890 домовладений). Это является лучшим результатом за последние 5 лет. При этом ни одного поселка, относящегося к элитному сегменту, на рынок не вышло. Преобладают проекты бизнес-класса, их доля составляет 60%. Географически большинство новых поселков располагаются на самых динамично развивающихся направлениях Подмосковья: Новорижском (40% нового предложения) и Калужском (27% нового предложения) шоссе»,- отмечается в исследовании компании Knight Frank.

При этом там же добавляется, что среди вновь выведенных на рынок поселков доминируют проекты с мультиформатной застройкой. Речь идет о возведении в рамках одного проекта, как коттеджей, так дуплексов и таунхаусов. Причем лишь в четырех из пятнадцати поселков на продажу выставлены участки земли без подряда.

«Сегодня рынок загородной недвижимости пришел в такое состояние, когда необходимо четко соответствовать требованиям клиента. Акцент на элитарность сменился повышенными требованиями к location, современным технологиям, функциональности и комфорту. Девелопер должен постоянно «изобретать» что-то интересное, уникальное, чтобы привлечь внимание к проекту. В премиальном сегменте конкуренция велика, идет борьба за каждого клиента, для которого ценность и качество приобретаемого объекта зачастую важнее цены»,- цитируются в исследовании слова Андрея Соловьева, руководителя отдела загородной недвижимости Knight Frank.

На этом фоне активизация рынка загородной недвижимости продолжится в ближайшее время. Помимо активизировавшегося спроса этому в столичном регионе будут содействовать и законодательные изменения. В данном контексте речь идет об упрощении изъятия земель для инфраструктурных проектов и переоценке кадастровой стоимости земли. Оба данных мероприятия привели к увеличению налоговой нагрузки на собственников земли для индивидуального жилищного строительства. Вследствие этого таковые будут активнее принимать решения о будущем собственных активов. Какова будет их судьба, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

Просмотров: 265 | ID: 460



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Жилой дом в Подольске

130 кв.м., 6 сот., Климовск

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.