РОСРИЭЛТ

В российских регионах с минимальной средней заработной платой отмечается максимальный уровень ипотечных ставок и наоборот

27.03.2013

Уровень ипотечных ставок в российских регионах не зависит от стоимости жилья и уровня заработной платы. В субъектах федерации с минимальным уровнем заработных плат отмечается максимальный уровень ипотечных ставок и наоборот. В целом это ухудшает доступность недвижимости. Помимо этого не соответствие двух данных факторов ставит в неравноправное положение жителей различных субъектов федерации при приобретении жилья. Это может содействовать росту трудовой миграции и негативно влиять на социально экономическое развитие отдельных регионов, хотя в целом развитие ипотечного кредитования будет плодотворно сказываться на рынке жилой недвижимости РФ.

Так в 2012 году по данным АИЖК наиболее высокий средний уровень ипотечных ставок в рублях отмечался в далеко не самой богатой Кабардино-Балкарской республике, где средняя ставка кредитования составила 13,1%. Для сравнения по уровню средней заработной платы республика наоборот входила в тройку аутсайдеров. По последним имеющимся официальным данным Росстат за 2011 год таковая составила в регионе 13 300 рублей в месяц. Меньше чем в Кабардино-Балкарии зарабатывали за истекший период только в Дагестане (11 500 рублей) и Карачаево-Черкесии (12 580 рублей). При этом средняя стоимость квартир в административном центре республики городе Нальчике составила по данным Росриэлт 39 784 руб. за кв.м., в то время как средневзвешенная общенациональная стоимость данного типа жилья в РФ равнялась тогда же 49 605 руб. за кв.м.

На этом фоне Ненецкий автономный округ, обладая одной из самых высоких заработных плат в РФ, наоборот вошел в тройку регионов с наиболее дешевой ипотекой. Так по итогам 2012 года средняя ставка кредитования в рублях составила для региона 11,5%. Дешевле, чем в данном автономном округе ипотеку можно было взять лишь в Курганской и Оренбургской области, где средние ставки кредитования составляли соответственно 10,5 и 11%. Для сравнения средняя заработная плата в Ненецком автономном округе равнялась 50 453 руб. руб. Стоимость квартир в административном центре региона городе Салехарде составляла 56 197 руб. за кв.м.

В свою очередь Москва занимая в России шестое место по уровню зарплат, характеризовалась средним по стране уровнем ипотечных ставок. Таковые в городе составили соответственно 12,1% и 43 547,1 руб. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе равнялась 196 276 руб. за кв.м. Санкт-Петербург, находясь на двенадцатом месте по уровню зарплат, так же характеризовался средним уровнем ипотечных ставок. Оба значения в городе составили 12,3% и 30 172,3 руб. в месяц, в то время как стоимость квартир составляла 92 589 руб. за кв.м.

Между тем Чукотка оказалась одним из немногих регионов РФ, где высокий уровень заработных плат оказался, сопоставим с таким же высоким уровнем ипотечных ставок. Так средняя ставка кредитования в рублях составила в регионе 13%, что являлось вторым по объему значением после Кабардино-Балкарии. В это же время как средний размер зарплаты на Чукотке равнялся 54 314,2 руб., что является вторым по значению показателем после Ямало-Ненецкого округа. Там средний уровень заработной платы равнялся 59 018,2 руб.

На фоне отмечаемой диспропорции ипотечных ставок и заработных плат со стоимостью жилья жилищное кредитование в России продолжает расти, что в целом свидетельствует о положительном развитии российской экономики.

Так в исследовании АИЖК отмечается: «По итогам 2012 года населению предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 - в денежном выражении. По сравнению с 2008 годом, в 2012 г. было выдано в 2 раза больше ипотечных кредитов (в стоимостном выражении – в 1,6 раз больше), а количество кредитных

организаций, занимающихся ипотекой, выросло на 10%».

«Значимой тенденцией 2012 года стало увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый пятый право собственности (20,9%), зарегистрированное в сделках с жильем, приобреталось с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года). По оценкам АИЖК, доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в 2012 году также составляет не менее 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по данным Росреестра каждый четвертый зарегистрированный договор долевого участия был заключен с использованием кредитных средств»,- дополняется в сообщении АИЖК.

При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 12,3%. А уровень процентной ставки по ипотечным кредитам к 01.01.2013 на 6,13 п.п. превысил зафиксированный Росстатом уровень инфляции.

В целом же при сохранении благоприятной макроэкономической ситуации рынок ипотечного кредитования в России продолжит свой рост, хотя и меньшими темпами, чем в 2012 году. Вместе с тем выравнивание уровня ипотечных ставок в соответствии с реальными доходами населения по регионам РФ остается маловероятным, что в целом поддержит сохранение тенденций отмеченных в начале материала.

Кулюк Павел

Просмотров: 36 | ID: 447



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Львовская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.