РОСРИЭЛТ

В российских регионах с минимальной средней заработной платой отмечается максимальный уровень ипотечных ставок и наоборот

27.03.2013

Уровень ипотечных ставок в российских регионах не зависит от стоимости жилья и уровня заработной платы. В субъектах федерации с минимальным уровнем заработных плат отмечается максимальный уровень ипотечных ставок и наоборот. В целом это ухудшает доступность недвижимости. Помимо этого не соответствие двух данных факторов ставит в неравноправное положение жителей различных субъектов федерации при приобретении жилья. Это может содействовать росту трудовой миграции и негативно влиять на социально экономическое развитие отдельных регионов, хотя в целом развитие ипотечного кредитования будет плодотворно сказываться на рынке жилой недвижимости РФ.

Так в 2012 году по данным АИЖК наиболее высокий средний уровень ипотечных ставок в рублях отмечался в далеко не самой богатой Кабардино-Балкарской республике, где средняя ставка кредитования составила 13,1%. Для сравнения по уровню средней заработной платы республика наоборот входила в тройку аутсайдеров. По последним имеющимся официальным данным Росстат за 2011 год таковая составила в регионе 13 300 рублей в месяц. Меньше чем в Кабардино-Балкарии зарабатывали за истекший период только в Дагестане (11 500 рублей) и Карачаево-Черкесии (12 580 рублей). При этом средняя стоимость квартир в административном центре республики городе Нальчике составила по данным Росриэлт 39 784 руб. за кв.м., в то время как средневзвешенная общенациональная стоимость данного типа жилья в РФ равнялась тогда же 49 605 руб. за кв.м.

На этом фоне Ненецкий автономный округ, обладая одной из самых высоких заработных плат в РФ, наоборот вошел в тройку регионов с наиболее дешевой ипотекой. Так по итогам 2012 года средняя ставка кредитования в рублях составила для региона 11,5%. Дешевле, чем в данном автономном округе ипотеку можно было взять лишь в Курганской и Оренбургской области, где средние ставки кредитования составляли соответственно 10,5 и 11%. Для сравнения средняя заработная плата в Ненецком автономном округе равнялась 50 453 руб. руб. Стоимость квартир в административном центре региона городе Салехарде составляла 56 197 руб. за кв.м.

В свою очередь Москва занимая в России шестое место по уровню зарплат, характеризовалась средним по стране уровнем ипотечных ставок. Таковые в городе составили соответственно 12,1% и 43 547,1 руб. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе равнялась 196 276 руб. за кв.м. Санкт-Петербург, находясь на двенадцатом месте по уровню зарплат, так же характеризовался средним уровнем ипотечных ставок. Оба значения в городе составили 12,3% и 30 172,3 руб. в месяц, в то время как стоимость квартир составляла 92 589 руб. за кв.м.

Между тем Чукотка оказалась одним из немногих регионов РФ, где высокий уровень заработных плат оказался, сопоставим с таким же высоким уровнем ипотечных ставок. Так средняя ставка кредитования в рублях составила в регионе 13%, что являлось вторым по объему значением после Кабардино-Балкарии. В это же время как средний размер зарплаты на Чукотке равнялся 54 314,2 руб., что является вторым по значению показателем после Ямало-Ненецкого округа. Там средний уровень заработной платы равнялся 59 018,2 руб.

На фоне отмечаемой диспропорции ипотечных ставок и заработных плат со стоимостью жилья жилищное кредитование в России продолжает расти, что в целом свидетельствует о положительном развитии российской экономики.

Так в исследовании АИЖК отмечается: «По итогам 2012 года населению предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 - в денежном выражении. По сравнению с 2008 годом, в 2012 г. было выдано в 2 раза больше ипотечных кредитов (в стоимостном выражении – в 1,6 раз больше), а количество кредитных

организаций, занимающихся ипотекой, выросло на 10%».

«Значимой тенденцией 2012 года стало увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый пятый право собственности (20,9%), зарегистрированное в сделках с жильем, приобреталось с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года). По оценкам АИЖК, доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в 2012 году также составляет не менее 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по данным Росреестра каждый четвертый зарегистрированный договор долевого участия был заключен с использованием кредитных средств»,- дополняется в сообщении АИЖК.

При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 12,3%. А уровень процентной ставки по ипотечным кредитам к 01.01.2013 на 6,13 п.п. превысил зафиксированный Росстатом уровень инфляции.

В целом же при сохранении благоприятной макроэкономической ситуации рынок ипотечного кредитования в России продолжит свой рост, хотя и меньшими темпами, чем в 2012 году. Вместе с тем выравнивание уровня ипотечных ставок в соответствии с реальными доходами населения по регионам РФ остается маловероятным, что в целом поддержит сохранение тенденций отмеченных в начале материала.

Кулюк Павел

Просмотров: 16 | ID: 447



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также



Квартира в Москве в ЮЗАО

4ком., 102 кв.м., Ломоносовский район, Академика Пилюгина улица