РОСРИЭЛТ

Жилищное строительство в РФ - себестоимость растет, цена почти на месте

05.02.2016

В 2015 году в России построено и введено в эксплуатацию около 83,8 млн. кв. метров жилья, это почти 1,2 млн. квартир. По отношению к уровню 2014 года наметился спад, правда, совсем незначительный – лишь на 0,5%. Тогда в строй было введено 84,2 млн. «квадратов», что в свою очередь являлось ростом к 2013 году на 18,2 процента. Тем не менее, «обвала» страна избежала. А ведь после девальвации рубля в ноябре-декабре 2014 года прогнозировали падение жилищного строительства в лучшем случае в 2 раз, в худшем – в 4. Этого не произошло.

Лидером на всероссийском пространстве по жилищному строительству уже несколько лет остается Московская область.

Год 2015-й не стал исключением.

  • На Подмосковье приходится каждый десятый квадратный метр введенный в эксплуатацию, общий уровень – 10,1 процента от общей площади.

  • На втором месте Краснодарский край — 5,5 процента,

  • замыкает тройку лидеров Москва — 4,6 процента.

Но обратим внимание на то, что именно в регионах-лидерах наблюдается относительно серьезное снижение жилищного строительства. Так, например, в Московской области в 2015 году падение составило 14,6%, в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию на 7,1% «квадратов», в Краснодарском крае — на 2,9%. На этом фоне довольно неплохие показатели продемонстрировали индивидуальные застройщики. На них в 2015 году пришлось порядка 34,3 млн. кв. метров – это 264 тыс. введенных в эксплуатацию жилых домов. Но и здесь мы наблюдаем падение – уровень к 2014 году составляет 94,6%. В целом по стране на индивидуальных застройщиков пришлось порядка 40,9 процента от общего объема возведенного жилья. При этом доля личного домостроения в ряде регионов является доминирующей.

Так, например:

на частных застройщиков приходится от 80,5% до 98,2% от всего объема жилищного строительства.

Прогнозы на 2016 год радужными не назовешь.

Обвала в этой сфере жизнедеятельности теперь уже никто не прогнозирует, но некоторый спад, однозначно, будет.

Министерство строительства и ЖКХ РФ устанавливает такую планку:

  • объем ввода жилья может составить в наступившем году не менее 70 млн. кв. м. Об этом на совещании у президента РФ Владимира Путина сообщил глава ведомства Михаил Мень.

То есть, запланированное падение рынка ожидается на уровне 17 процентов, что в 34 (!) раза больше, чем было в 2015 году. При этом министр признает, что отрасль не обвалилась только благодаря программе господдержки.

«Нам удалось избежать сокращения строительства в несколько раз, как прогнозировалось в начале 2015 года. Существенное подспорье отрасли оказал механизм льготной ипотеки. По этой программе в ушедшем году было выдано более 68 тыс. кредитов с субсидией процентной ставки на общую сумму 120 млрд. рублей», — сказал Мень.

Парадоксально то, что строительная отрасль практически удержалась на уровне 2014 года на фоне серьезного экономического кризиса. Рубль капитально упал – в 2 с лишним раза. Соответственно, цены поднялись. В том числе и на строительные материалы, многие из которых в России попросту не производятся, а закупаются за валюту. Поэтому не удивительно, что серьезно поднялась себестоимость строительства, в том числе и жилищного. Как сообщает агентство «СтройОбзор», в среднем по отрасли строительно-монтажные работы в 2015 году выросли на 27,1%. Если говорить конкретно о жилищном строительстве, то тут рост себестоимости составил 24,2%. При этом, цены на жилье, в среднем по России выросли гораздо меньше – всего на 0,5%. И тут мы наталкиваемся на некое противоречие, которое ставит под сомнение планы о строительстве 70 млн. «квадратов» в 2016 году. Парадокс в том, что застройщик не будет продавать себе в убыток, а будущий жилец не будет покупать квартиру по завышенной цене. В результате мы можем прийти к тому, что в стране могут стоять новые красивые дома, но со слишком дорогими квартирами, которые покупателям просто не интересны.

Госсубсидии, быть или не быть?

В этом случае большое значение приобретает господдержка. Не секрет, что с марта 2015 года введена субсидия на процентные ставки по кредитам, выданным на приобретение жилья в строящихся домах. Программа заканчивается в марте 2016-го. Дальнейшая ее судьба до сих пор неясна. Минстрой РФ еще в декабре 2015 года однозначно заявлял, что она будет свернута. Вместо субсидии предлагалось отменить первоначальный взнос. Но эта мера вызвала немало споров. В первую очередь, недовольство высказывали специалисты из банковской сферы. Им же главное, не выдать кредит, а вернуть его обратно с процентами. При этом, первоначальный взнос, по их мнению, это некая гарантия платежеспособности клиента. В результате на данный момент окончательное решение так и не принято. Но все чаще звучат мнения, что программу нужно продлить. Напомним, что работает господдержка только для новостроек.

Но не только госсубсидиями жив новосел.

Если вы надумали приобрести квартиру, необходимо обращать особое внимание на акции застройщиков. Это может быть просто временная скидка, например, при выходе на новую площадку. А может иметь отношение к конкретному застраиваемому району – дескать, если вы покупаете жилье именно в этом ЖК, то скидка вам такая-то. Кстати, она может достигать 20-25 процентов. Банки, которые выступают гарантами застройщикам, тоже подключились к данному процессу: они возят потенциальных покупателей по незавершенным микрорайонам и живописуют преимущества жизни в них. Но главное: по этим программам предлагаются просто сказочные условия – от 6 процентов ипотеки в год. Любая инфляция такую ставку «сожрет», поэтому, не грех воспользоваться таким предложением от застройщика.

#Строительство #Новостройки

Просмотров: 71 | ID: 1463



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.