РОСРИЭЛТ

Жилищное строительство в РФ - себестоимость растет, цена почти на месте

05.02.2016

В 2015 году в России построено и введено в эксплуатацию около 83,8 млн. кв. метров жилья, это почти 1,2 млн. квартир. По отношению к уровню 2014 года наметился спад, правда, совсем незначительный – лишь на 0,5%. Тогда в строй было введено 84,2 млн. «квадратов», что в свою очередь являлось ростом к 2013 году на 18,2 процента. Тем не менее, «обвала» страна избежала. А ведь после девальвации рубля в ноябре-декабре 2014 года прогнозировали падение жилищного строительства в лучшем случае в 2 раз, в худшем – в 4. Этого не произошло.

Лидером на всероссийском пространстве по жилищному строительству уже несколько лет остается Московская область.

Год 2015-й не стал исключением.

  • На Подмосковье приходится каждый десятый квадратный метр введенный в эксплуатацию, общий уровень – 10,1 процента от общей площади.

  • На втором месте Краснодарский край — 5,5 процента,

  • замыкает тройку лидеров Москва — 4,6 процента.

Но обратим внимание на то, что именно в регионах-лидерах наблюдается относительно серьезное снижение жилищного строительства. Так, например, в Московской области в 2015 году падение составило 14,6%, в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию на 7,1% «квадратов», в Краснодарском крае — на 2,9%. На этом фоне довольно неплохие показатели продемонстрировали индивидуальные застройщики. На них в 2015 году пришлось порядка 34,3 млн. кв. метров – это 264 тыс. введенных в эксплуатацию жилых домов. Но и здесь мы наблюдаем падение – уровень к 2014 году составляет 94,6%. В целом по стране на индивидуальных застройщиков пришлось порядка 40,9 процента от общего объема возведенного жилья. При этом доля личного домостроения в ряде регионов является доминирующей.

Так, например:

на частных застройщиков приходится от 80,5% до 98,2% от всего объема жилищного строительства.

Прогнозы на 2016 год радужными не назовешь.

Обвала в этой сфере жизнедеятельности теперь уже никто не прогнозирует, но некоторый спад, однозначно, будет.

Министерство строительства и ЖКХ РФ устанавливает такую планку:

  • объем ввода жилья может составить в наступившем году не менее 70 млн. кв. м. Об этом на совещании у президента РФ Владимира Путина сообщил глава ведомства Михаил Мень.

То есть, запланированное падение рынка ожидается на уровне 17 процентов, что в 34 (!) раза больше, чем было в 2015 году. При этом министр признает, что отрасль не обвалилась только благодаря программе господдержки.

«Нам удалось избежать сокращения строительства в несколько раз, как прогнозировалось в начале 2015 года. Существенное подспорье отрасли оказал механизм льготной ипотеки. По этой программе в ушедшем году было выдано более 68 тыс. кредитов с субсидией процентной ставки на общую сумму 120 млрд. рублей», — сказал Мень.

Парадоксально то, что строительная отрасль практически удержалась на уровне 2014 года на фоне серьезного экономического кризиса. Рубль капитально упал – в 2 с лишним раза. Соответственно, цены поднялись. В том числе и на строительные материалы, многие из которых в России попросту не производятся, а закупаются за валюту. Поэтому не удивительно, что серьезно поднялась себестоимость строительства, в том числе и жилищного. Как сообщает агентство «СтройОбзор», в среднем по отрасли строительно-монтажные работы в 2015 году выросли на 27,1%. Если говорить конкретно о жилищном строительстве, то тут рост себестоимости составил 24,2%. При этом, цены на жилье, в среднем по России выросли гораздо меньше – всего на 0,5%. И тут мы наталкиваемся на некое противоречие, которое ставит под сомнение планы о строительстве 70 млн. «квадратов» в 2016 году. Парадокс в том, что застройщик не будет продавать себе в убыток, а будущий жилец не будет покупать квартиру по завышенной цене. В результате мы можем прийти к тому, что в стране могут стоять новые красивые дома, но со слишком дорогими квартирами, которые покупателям просто не интересны.

Госсубсидии, быть или не быть?

В этом случае большое значение приобретает господдержка. Не секрет, что с марта 2015 года введена субсидия на процентные ставки по кредитам, выданным на приобретение жилья в строящихся домах. Программа заканчивается в марте 2016-го. Дальнейшая ее судьба до сих пор неясна. Минстрой РФ еще в декабре 2015 года однозначно заявлял, что она будет свернута. Вместо субсидии предлагалось отменить первоначальный взнос. Но эта мера вызвала немало споров. В первую очередь, недовольство высказывали специалисты из банковской сферы. Им же главное, не выдать кредит, а вернуть его обратно с процентами. При этом, первоначальный взнос, по их мнению, это некая гарантия платежеспособности клиента. В результате на данный момент окончательное решение так и не принято. Но все чаще звучат мнения, что программу нужно продлить. Напомним, что работает господдержка только для новостроек.

Но не только госсубсидиями жив новосел.

Если вы надумали приобрести квартиру, необходимо обращать особое внимание на акции застройщиков. Это может быть просто временная скидка, например, при выходе на новую площадку. А может иметь отношение к конкретному застраиваемому району – дескать, если вы покупаете жилье именно в этом ЖК, то скидка вам такая-то. Кстати, она может достигать 20-25 процентов. Банки, которые выступают гарантами застройщикам, тоже подключились к данному процессу: они возят потенциальных покупателей по незавершенным микрорайонам и живописуют преимущества жизни в них. Но главное: по этим программам предлагаются просто сказочные условия – от 6 процентов ипотеки в год. Любая инфляция такую ставку «сожрет», поэтому, не грех воспользоваться таким предложением от застройщика.

#Строительство #Новостройки

Просмотров: 64 | ID: 1463



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.