Имеется ли возможность отменить дарственную на квартиру – основные причины и сроки

Наиболее часто используемым и популярным способом передачи прав является договор дарения. Однако, по той причине, что данный способ достаточно простой, он вызывает особую популярность у мошенников и недобросовестных родственников. Если возникнут определенные причины на отмену, то имеется всего два варианта – на добровольных началах и в судебном порядке. Что касательно аннулирования данного процесса, то им вправе воспользоваться дарующая сторона, наследники, а так же службы социальной направленности. Ну и в конечном итоге, при возникновении серьезных проблем можно обращаться за помощью в прокуратуру.

Возможно, ли отменить?

Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.

Главные нюансы процедуры дарения.

Стоит отметить, что распорядитель имеет полное право на дарение недвижимости, если будут соблюденные определенные условия.

  1. Если имущество было нажито в законном браке между двумя супругами, то дарение возможно только в том случае, если имеется согласие обеих сторон.

  2. В том случае, если жилье было подарено только одному супругу, оно не будет разделено после расторжения брака.

  3. Когда осуществлена процедура переоформления, родственники не имеют права на наследство.

  4. Что касательно договора дарения, то он позволяет самолично пользоваться и распоряжаться имуществом новому хозяину, до момента смерти дарителя.

  5. Если имеется долевая собственность, то подарить свою часть удастся только в том случае, если будет получено разрешение всех собственников.

Когда данные правила и нормы нарушаются, у истца имеется возможность оспорить договор дарения в судебных инстанциях.

Причины отмены дарственной

Существует несколько оснований, дающих право на официальное основание на расторжение прав собственности, которое связано со статьей 578 гражданского кодекса РФ.

Разорвать сделку можно в таких ситуациях:

  1. Человек, получивший статус получателя дарения, использовал незаконные пути получения наследования путем угроз, побоев, убийства дарителя и членов его семьи.

  2. После получения недвижимости лицо ненадлежащим образом им пользуется. То есть, его деяния привели к пожару, затопления, аварийной ситуации и так далее.

  3. Получатель недвижимости умер до смерти дарителя. В данном случае имущество должно быть возвращено прежнему владельцу. Имеется некоторые особенности, которые связаны с определенными пунктами в договоре.

  4. Индивидуальный пользователь, либо юридическое лицо, которое подарило недвижимость, был признан банкротом. В таком случае судебные органы в течение 6 месяцев разрывают действующий договор.

Важно знать. Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке в течение 1-3 лет. Если за этот период времени не будет предпринято никаких действий со стороны дарителя, то судебные приставы вправе оставить решение за собой. Кроме того, после процедуры государственной регистрации, жилье будет практически невозможно вернуть.


Дополнительные особенности, которые позволят расторгнуть дарственную.

  • Человек, который дарует имущество, не достиг возраста совершеннолетия, либо получил статус недееспособного человека.

  • В качестве владельца выступает лицо являющееся представителем несовершеннолетнего либо недееспособного.

  • Жильё было передано в период, когда человек прибывал в больнице, а получившим имущество стала медработник, а так же родственники и прочие лица.

  • Если дарственная была полностью инициативой коммерческой компании.

  • Человека избивали и вводили в заблуждение.

  • Произошла маскировка данной процедуры.

  • Имущество планировалось передаться в собственность государственному служащему.

  • Имущественный объект находится под арестом, либо в залоге.

Стоит заметить, что это далеко не полный перечень причин, по которым имеется возможность расторгнуть договор, далее нюансы подскажут опытные юристы.

Каким образом отменить договор

В любом случае юридические действия проводятся между дарителем и человеком, имеющим статус одаряемого. Юристы заявляют, что суды в этом случае крайне пристально рассматривают подобные дела.

На добровольных началах.

Для того чтобы расторгнуть данный договор на обоюдных началах, необходимо иметь письменное согласие обеих сторон. Кроме всего прочего, на основании ГК РФ, в том случае, если стоимость даримого имущества превышает 3 тысячи рублей, то для процедуры расторжения придется воспользоваться услугами нотариуса.

Воспользовавшись судебными инстанциями

Данная процедура расторжения должна быть выполнена на законных основаниях, путем подачи заявления в суд, по месту официального проживания. Следуя статье 35 АПК, имеется возможность выбрать адрес в случае расхождения договора.

Истец имеет право на подачу заявления в установленной законом форме. Что касательно данного образца, то его всегда можно скачать на сайте судебных органов, либо непосредственно найти в суде.

Помните! Лучше всего воспользоваться услугами риэлтора, что позволит выполнить процедуру наиболее качественно и быстро. Ни в коем случае нельзя использовать оскорбления, различные эмоциональные выражения и чрезмерное употреблять прилагательные во время составления иска. Вся информация должна быть выраженном в сухом и строгом ключе.

Знайте, что юридическая сила наступает только с того момента, когда имеется подтверждение на основании справок, актов, экспертиз и прочих доказательств вашей правоты. Все это в обязательном порядке потребуют от вас в суде.

Вместе с иском вам потребуется предоставить следующий комплект документов:

  • Документ, подтверждающий бракосочетание или расторжение этого брака.

  • Подтверждение прав собственности недвижимого имущества.

  • Доверенности для представления в судебных инстанциях физ. лица.

  • Квитанция, которая подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину в полном объеме.

Что касательно данных документов, то их должен предоставить истец, причем копий должно быть столько, сколько участников данного процесса.

Особенности расторжения соглашения между близкими родственниками

Достаточно часто так происходит, что скрывается недееспособность дарующего родственника. Близкие родственники имеют право на отмену факта дарения в том случае, если будет выявлен данный факт.

Кроме того, если даритель состоит в гражданском браке, могут возникнуть определенные проблемы. В том случае, если будет доказан факт совместного проживания и вклада в квартиру денежных средств с обеих сторон, возможно, отменить дарственную. Подобными проблемами занимаются суды, а стоимость государственной пошлины указана в статье 333.19 налогового кодекса РФ.


автор статьи:С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! (brosalin.ru) тел: +79035516777



Статью разместил риэлтор «Артем Бросалин»

Артем Бросалин

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

30.01.2020

Просмотров: 104 | ID: 2141


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Как ускорить продажу квартиры - советы риэлтора

«Добрый день, Татьяна. Меня зовут, Ольга. Я несколько месяцев безуспешно пытаюсь продать свою 2-х комнатную квартиру, потенциальные клиенты регулярно ходят на просмотр, а толку всё нет — почему-то не берут. В агентстве, с которым сотрудничаю, только и предлагают, что снижаться по цене, но я им уже не доверяю и вообще ставлю под сомнение их компетентность. Скажите, есть ли какие-либо профессиональные инструменты или способы, за счёт чего можно ускорить продажу квартиры, но при этом не снижая цену?»

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

фото

Как продать убитую квартиру - советы риэлтора

Добрый день, у меня к вам как риэлтору следующий вопрос. Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта.

фото

Если изменили фамилию…

Необходимо ли обращаться за заменой свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с изменением фамилии правообладателя?


фото

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору. Какие особенности есть при заключении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, а также особенности процедуры государственной регистрации в этом случае? Будут ли защищены мои интересы как продавца квартиры?

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Как ускорить продажу квартиры - советы риэлтора

«Добрый день, Татьяна. Меня зовут, Ольга. Я несколько месяцев безуспешно пытаюсь продать свою 2-х комнатную квартиру, потенциальные клиенты регулярно ходят на просмотр, а толку всё нет — почему-то не берут. В агентстве, с которым сотрудничаю, только и предлагают, что снижаться по цене, но я им уже не доверяю и вообще ставлю под сомнение их компетентность. Скажите, есть ли какие-либо профессиональные инструменты или способы, за счёт чего можно ускорить продажу квартиры, но при этом не снижая цену?»

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

фото

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору. Какие особенности есть при заключении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, а также особенности процедуры государственной регистрации в этом случае? Будут ли защищены мои интересы как продавца квартиры?

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.


Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.