РОСРИЭЛТ

Краудфандинг - групповые инвестиции в недвижимость

06.02.2017

Текущее положение в экономике страны заставляет задуматься тех у кого есть денежные накопления о способах их сбережения, ведь в сложившейся непростой ситуации, определённую озабоченность этой проблемой , проявляет как раз некий усреднённый общественный класс, так как бедным не до недвижимости, им бы за коммуналку заплатить, нищим вообще терять нечего, а богатые уже подготовились к худшему заранее, написали необходимые указы и законы, внесли требуемые поправки, инвестировали либо в бизнес, либо в недвижимость, понимая, что недвижимость является классическим способом сохранения капитала, особенно за границей, их гражданского ареала обитания.

История последних 10 лет подтверждает, что с 2007 года, несмотря на кризисы 2008 года и двух прошедших лет, стоимость недвижимости в России выросла минимум в 4 раза, тогда как доллар за этот же период поднялся с цены 27 рублей до 65 рублей, т.е. не более чем в 2.2 раза. Очевидно, что вкладывать в недвижимость выгоднее, но что делать, если накоплений хватает лишь на приобретение гаража, да и то, только его половины? Именно таким людям, накопления которых позволяют купить от 5 - 10 кв.м обычного жилья или чуть больше, адресовано предложение краудфандинга.

Суть предложения — групповые инвестиции в недвижимость.

Такая форма деятельности успешно развивается и известна в мире как:

  • crowdfunding (народное или групповое финансирование, от англ. сrowd — «толпа», funding — «финансирование»).

Краудфандинг объединяет участников в группы, а сумма инвестиций участников внутри каждой группы позволяет купить одну квартиру. Объединив, таким образом, несколько групп, краудфандинг может сделать заявку на приобретение крупного пакета недвижимости строителям, девелоперам, банкам и другим игрокам на рынке. А поскольку пакет приобретается крупный, то подразумевается наличие оптовой скидки, и чем больше групп в подобном роде инвестиционном союзе, тем больше становится скидка. Далее полученные предложения о продаже передаются участникам союза для обсуждения, после одобрения принимается решение о приобретении. Таким образом, каждый из участников становится собственником доли недвижимости, что отражается в сведениях ЕГРП.

К примеру, если группа из пяти человек приобрела квартиру, то каждый из них будет являться законным собственником своей доли, в выписке будет указана одна пятая доли квартиры или другая пропорция, в зависимости от суммы инвестиции. Вопрос взаимоотношений внутри группы регулируется коллективным внутригрупповым договором, который запрещает каждому участнику производить какие-либо самостоятельные действия со своей долей недвижимости без предварительного согласия остальных. Далее приобретенная группой квартира может быть либо сразу реализована с целью быстрого извлечения прибыли (по согласованной с группой рыночной цене) и новой инвестиции, либо может быть избрана иная позиция. Задачей союза как предприятия является управление, согласно договору управления, всеми процессами — начиная с момента приобретения недвижимости, оформления, анализа рынка и вплоть до поиска покупателя, реализации квартиры и фиксирования прибыли. И только после завершения всего цикла союз как предприятие получает свое комиссионное вознаграждение (около десятой части от прибыли, полученной участником) как управляющая компания.

Одним из принципов подобного объединения является сведение рисков к нулю, поэтому оплата со счета участника союза на счет продавца недвижимости совершается только в форме банковского перевода и только после получения статуса собственника.

Таким образом, если говорить о преимуществах данного способа сбережения денег, то они, несомненно, есть:

  1. Доходность на крупных объектах недвижимости существенно выше, чем на маленьких. Инвесторы имеют возможность коллективно инвестировать в недвижимость лучшего качества, как самые успешные профессиональные инвесторы.

  2. Инвестируя коллективно, клиенты получают более высокий уровень безопасности, свойственный крупным сделкам.

  3. Располагая даже небольшой суммой (от 100000 рублей) клиент имеет возможность не покупать гараж или комнату в общежитии, в надежде сохранить хоть что-то из заработанного, а инвестирует в полноценную квартиру или магазин.

  4. Дальнейшее управление объектом Краудфандинговая компания, как правило, берет на себя, что позволяет клиентам совмещать статус «рантье» с основным видом своей деятельности.

Краудфандинговые методы настолько гибки и адаптивны, что могут применяться практически в любом бизнесе и направлении, и самые большие надежды краудфандинг подает относительно сферы недвижимости. Так сложилось, что предприятия, ориентированные на работу с недвижимым имуществом, не имеют возможности получать достаточно поддержки от государства. Поэтому становится неудивительным тот факт, что краудфандинг недвижимости не только прижился в данной отрасли, но и активно набирает обороты. Если ранее деятельность на рынке недвижимости была привилегией отдельных инвесторов и организаций, то сейчас ситуация может заметно измениться. Краудфандинг фактически открывает доступ на рынок для всех желающих принять участие и поддержать те или иные строительные проекты. Конечно же, каждый народный инвестор, который осуществил вложение в кампанию, имеет право на вознаграждение после удачного завершения проекта. При этом стоит понимать, что:

  • краудфандинг недвижимости - это привлечение масс, заинтересованных в постройке здания, вокруг которого и создается соответствующая кампания.

Не последнюю роль для внедрения краудфандинга в отрасль недвижимости играет факт того, что:

  • публичное предложение теперь имеет статус разрешенного.

Благодаря этому, появляется смысл у существования определённых сервисов, имеющих конкретную специализацию. Некоторые из них работают с финансированием только тех проектов, которые имеют коммерческое направление, другие – ориентируются на недвижимость, используемую в качестве жилплощади. В последнем случае, здание не будет принадлежать одному владельцу – этот статус разделят между собой все участники строительства.

Применение методов краудфандинга, относительно рынка недвижимости, представляет собой интересное и, порой, довольно спорное явление. Тем не менее, есть все шансы того, что в дальнейшем группа единомышленников сможет не только получать финансовый доход, но также и оказывать социальное влияние примерно такого же масштаба, каким оказалось кооперативное строительство в эпоху социалистического прошлого. В законодательстве современной России регламент существования кооперативного строительства отражен в Гражданском и Жилищном кодексах для жилищно-строительных кооперативов и в ФЗ-215 для жилищно-накопительных кооперативов, но, к сожалению, примеров, завершенных строительных объектов в процентном отношении к задекларированным, не очень много. Увы, пресловутый «человеческий фактор», в образе нечистоплотного правления и неквалифицированного управления строительством душит, выгодную и перспективную во всех отношениях идею кооперации в строительстве.


Статью разместил риелтор «Михаил Керн»

Михаил Керн

#Инвестиции в недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 1464 | ID: 1667



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Сочи

3ком., 95 кв.м., Мамайка, Волжская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.