Новые законы сделают российский рынок недвижимости лучше и ... веселей

Закон о взыскании единственного жилья с должников

В Госдуму внесен закон предусматривающий отмену запрета на конфискацию в счет погашения долгов единственного жилья у должников. Законопроект, разработанный Минюстом РФ,сейчас проходит рассмотрение в ГД и общественные слушания. Документ разработан в ответ на слабые позиции банков при взыскании долгов, в том числе и по причине не совершенного законодательства регулирующего исполнительное производство. Справедливости ради стоит признать, что закон предусматривает лишь конфискацию единственного жилья "явно превышающее"потребности в жилище должника и его семьи. При этом конфисковать единственное жилье можно лишь в уплату долга, чей размер превышает 5% от оценочной стоимости недвижимости. В настоящий момент закон находится под жесткой критикой экспертов и отдельных политических партий. Однако его обсуждение продолжается.

Закон о распоряжении прокурорами жильем

Наряду с законом об отборе единственного жилья у должников планируется принять законопроект о наделении прокуроров правом управлять и распоряжаться закрепленным за органами и организациями прокуратуры жилищным фондом. До марта 2017 года проект федеральногозакона "О внесении изменений в федеральный закон "О прокуратуре РФ" должен быть внесенв Госдуму. Закон планируется принять в рамках попыток обеспечить жильем сотрудников СК РФ и Генпрокуратуры. Чуть ранее главы этих ведомств запросили на данные цели в правительстве 27 млрд. руб. Насколько принятый законопроект позволит сэкономить бюджетные средства не известно.

Закон о пятилетней гарантии застройщиков на возводимое для дольщиков жилье

В 2017 году в России могут принять закон о пятилетней гарантии застройщиков на жилье, возводимое в рамках долевого строительства. Данная гарантия будет распространяться на весь объект недвижимости за исключением инженерного, технологического оборудования и элементов внутренней отделки. Гарантийный срок будет исчисляться со дня передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства. На элементы благоустройства и внутренней отделки планируется ввести гарантийные обязательства на два года. Помимо этого данный налог предусматривает наложение пени на дольщика, за несвоевременное перечисление средств по договору. Штраф такого же размера предполагается налагать и на строительную организацию в случае не своевременной передачи ей жилья дольщику. В обоих случаях штраф будет составлять 1/300 от средней ставки банковского процента по вкладам физлиц в регионе места жительства или места нахождения кредитора на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Как видим рассматриваемые законы, хотя и усилят ответственность дольщиков, но в целом сделают их более защищеннымипо сравнению с девелоперами. Помимо этого законопроекты осложнят жизнь малоимущих слоев граждан из числа должников, но улучшат условия проживания части чиновников из числа сотрудников Генпрокуратуры и СК РФ. В принципе все рассматриваемые законодательные инициативы находятся в русле государственной политики на рынке недвижимости: Нововведения на рынке недвижимости.