РОСРИЭЛТ

Новые законы сделают российский рынок недвижимости лучше и ... веселей

23.01.2017

В 2017 году в России может быть принят целый ряд законов регулирующих рынок недвижимости. Рассмотрим более детально, какие неожиданности отечественная власть может преподнести нам с вами.

Закон о взыскании единственного жилья с должников

В Госдуму внесен закон предусматривающий отмену запрета на конфискацию в счет погашения долгов единственного жилья у должников. Законопроект, разработанный Минюстом РФ, сейчас проходит рассмотрение в ГД и общественные слушания. Документ разработан в ответ на слабые позиции банков при взыскании долгов, в том числе и по причине не совершенного законодательства регулирующего исполнительное производство. Справедливости ради стоит признать, что закон предусматривает лишь конфискацию единственного жилья "явно превышающее" потребности в жилище должника и его семьи. При этом конфисковать единственное жилье можно лишь в уплату долга, чей размер превышает 5% от оценочной стоимости недвижимости. В настоящий момент закон находится под жесткой критикой экспертов и отдельных политических партий. Однако его обсуждение продолжается.

Закон о распоряжении прокурорами жильем

Наряду с законом об отборе единственного жилья у должников планируется принять законопроект о наделении прокуроров правом управлять и распоряжаться закрепленным за органами и организациями прокуратуры жилищным фондом. До марта 2017 года проект федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "О прокуратуре РФ" должен быть внесен в Госдуму. Закон планируется принять в рамках попыток обеспечить жильем сотрудников СК РФ и Генпрокуратуры. Чуть ранее главы этих ведомств запросили на данные цели в правительстве 27 млрд. руб. Насколько принятый законопроект позволит сэкономить бюджетные средства не известно.

Закон о пятилетней гарантии застройщиков на возводимое для дольщиков жилье

В 2017 году в России могут принять закон о пятилетней гарантии застройщиков на жилье, возводимое в рамках долевого строительства. Данная гарантия будет распространяться на весь объект недвижимости за исключением инженерного, технологического оборудования и элементов внутренней отделки. Гарантийный срок будет исчисляться со дня передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства. На элементы благоустройства и внутренней отделки планируется ввести гарантийные обязательства на два года. Помимо этого данный налог предусматривает наложение пени на дольщика, за несвоевременное перечисление средств по договору. Штраф такого же размера предполагается налагать и на строительную организацию в случае не своевременной передачи ей жилья дольщику. В обоих случаях штраф будет составлять 1/300 от средней ставки банковского процента по вкладам физлиц в регионе места жительства или места нахождения кредитора на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.




Как видим рассматриваемые законы, хотя и усилят ответственность дольщиков, но в целом сделают их более защищенными по сравнению с девелоперами. Помимо этого законопроекты осложнят жизнь малоимущих слоев граждан из числа должников, но улучшат условия проживания части чиновников из числа сотрудников Генпрокуратуры и СК РФ. В принципе все рассматриваемые законодательные инициативы находятся в русле государственной политики на рынке недвижимости. Нововведения на рынке недвижимости подробно освещались порталом Росриэлт и раньше.

Кулюк Павел

#Юридический справочник

Просмотров: 77 | ID: 1662



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.