РОСРИЭЛТ

Новые законы сделают российский рынок недвижимости лучше и ... веселей

23.01.2017

В 2017 году в России может быть принят целый ряд законов регулирующих рынок недвижимости. Рассмотрим более детально, какие неожиданности отечественная власть может преподнести нам с вами.

Закон о взыскании единственного жилья с должников

В Госдуму внесен закон предусматривающий отмену запрета на конфискацию в счет погашения долгов единственного жилья у должников. Законопроект, разработанный Минюстом РФ, сейчас проходит рассмотрение в ГД и общественные слушания. Документ разработан в ответ на слабые позиции банков при взыскании долгов, в том числе и по причине не совершенного законодательства регулирующего исполнительное производство. Справедливости ради стоит признать, что закон предусматривает лишь конфискацию единственного жилья "явно превышающее" потребности в жилище должника и его семьи. При этом конфисковать единственное жилье можно лишь в уплату долга, чей размер превышает 5% от оценочной стоимости недвижимости. В настоящий момент закон находится под жесткой критикой экспертов и отдельных политических партий. Однако его обсуждение продолжается.

Закон о распоряжении прокурорами жильем

Наряду с законом об отборе единственного жилья у должников планируется принять законопроект о наделении прокуроров правом управлять и распоряжаться закрепленным за органами и организациями прокуратуры жилищным фондом. До марта 2017 года проект федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "О прокуратуре РФ" должен быть внесен в Госдуму. Закон планируется принять в рамках попыток обеспечить жильем сотрудников СК РФ и Генпрокуратуры. Чуть ранее главы этих ведомств запросили на данные цели в правительстве 27 млрд. руб. Насколько принятый законопроект позволит сэкономить бюджетные средства не известно.

Закон о пятилетней гарантии застройщиков на возводимое для дольщиков жилье

В 2017 году в России могут принять закон о пятилетней гарантии застройщиков на жилье, возводимое в рамках долевого строительства. Данная гарантия будет распространяться на весь объект недвижимости за исключением инженерного, технологического оборудования и элементов внутренней отделки. Гарантийный срок будет исчисляться со дня передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства. На элементы благоустройства и внутренней отделки планируется ввести гарантийные обязательства на два года. Помимо этого данный налог предусматривает наложение пени на дольщика, за несвоевременное перечисление средств по договору. Штраф такого же размера предполагается налагать и на строительную организацию в случае не своевременной передачи ей жилья дольщику. В обоих случаях штраф будет составлять 1/300 от средней ставки банковского процента по вкладам физлиц в регионе места жительства или места нахождения кредитора на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.




Как видим рассматриваемые законы, хотя и усилят ответственность дольщиков, но в целом сделают их более защищенными по сравнению с девелоперами. Помимо этого законопроекты осложнят жизнь малоимущих слоев граждан из числа должников, но улучшат условия проживания части чиновников из числа сотрудников Генпрокуратуры и СК РФ. В принципе все рассматриваемые законодательные инициативы находятся в русле государственной политики на рынке недвижимости. Нововведения на рынке недвижимости подробно освещались порталом Росриэлт и раньше.

Кулюк Павел

#Юридический справочник

Просмотров: 68 | ID: 1662



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.