РОСРИЭЛТ

Новые законы сделают российский рынок недвижимости лучше и ... веселей

23.01.2017

В 2017 году в России может быть принят целый ряд законов регулирующих рынок недвижимости. Рассмотрим более детально, какие неожиданности отечественная власть может преподнести нам с вами.

Закон о взыскании единственного жилья с должников

В Госдуму внесен закон предусматривающий отмену запрета на конфискацию в счет погашения долгов единственного жилья у должников. Законопроект, разработанный Минюстом РФ, сейчас проходит рассмотрение в ГД и общественные слушания. Документ разработан в ответ на слабые позиции банков при взыскании долгов, в том числе и по причине не совершенного законодательства регулирующего исполнительное производство. Справедливости ради стоит признать, что закон предусматривает лишь конфискацию единственного жилья "явно превышающее" потребности в жилище должника и его семьи. При этом конфисковать единственное жилье можно лишь в уплату долга, чей размер превышает 5% от оценочной стоимости недвижимости. В настоящий момент закон находится под жесткой критикой экспертов и отдельных политических партий. Однако его обсуждение продолжается.

Закон о распоряжении прокурорами жильем

Наряду с законом об отборе единственного жилья у должников планируется принять законопроект о наделении прокуроров правом управлять и распоряжаться закрепленным за органами и организациями прокуратуры жилищным фондом. До марта 2017 года проект федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "О прокуратуре РФ" должен быть внесен в Госдуму. Закон планируется принять в рамках попыток обеспечить жильем сотрудников СК РФ и Генпрокуратуры. Чуть ранее главы этих ведомств запросили на данные цели в правительстве 27 млрд. руб. Насколько принятый законопроект позволит сэкономить бюджетные средства не известно.

Закон о пятилетней гарантии застройщиков на возводимое для дольщиков жилье

В 2017 году в России могут принять закон о пятилетней гарантии застройщиков на жилье, возводимое в рамках долевого строительства. Данная гарантия будет распространяться на весь объект недвижимости за исключением инженерного, технологического оборудования и элементов внутренней отделки. Гарантийный срок будет исчисляться со дня передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства. На элементы благоустройства и внутренней отделки планируется ввести гарантийные обязательства на два года. Помимо этого данный налог предусматривает наложение пени на дольщика, за несвоевременное перечисление средств по договору. Штраф такого же размера предполагается налагать и на строительную организацию в случае не своевременной передачи ей жилья дольщику. В обоих случаях штраф будет составлять 1/300 от средней ставки банковского процента по вкладам физлиц в регионе места жительства или места нахождения кредитора на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.




Как видим рассматриваемые законы, хотя и усилят ответственность дольщиков, но в целом сделают их более защищенными по сравнению с девелоперами. Помимо этого законопроекты осложнят жизнь малоимущих слоев граждан из числа должников, но улучшат условия проживания части чиновников из числа сотрудников Генпрокуратуры и СК РФ. В принципе все рассматриваемые законодательные инициативы находятся в русле государственной политики на рынке недвижимости. Нововведения на рынке недвижимости подробно освещались порталом Росриэлт и раньше.

Кулюк Павел

#Юридический справочник

Просмотров: 59 | ID: 1662



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр