РОСРИЭЛТ

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

13.09.2018

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

1. Обратите внимание на документы, подтверждающие право собственности.

Это могут быть: договора купли-продажи, дарения или документы на участие в долевом строительстве; судебные решения при наследовании имущества или акты государственных органов. Необходимо быть осторожными с наследниками, т.к. стоит убедиться, что нет других лиц, претендующих на унаследование квартиры. По закону, в течение трёх лет после унаследования, любой из наследников (не участвующий и не подписавший никаких документов при Вашей сделке купли-продажи) имеет право оспорить продажу квартиры, и тогда Вас ждут долгие судебные тяжбы.

2. Продажа по доверенности.

Эта сделка находится в повышенной категории риска. Нередко доверенности подделывают, и в результате истинный собственник квартиры имеет право отсудить недвижимость обратно. Если всё же Вы вынуждены пойти на эту сделку, проверьте нотариальное заверение доверенности, и возьмите контакты собственника для того, чтобы убедиться в его намерениях продать квартиру. Так же Вы можете бесплатно проверить доверенность на сайте reestr-dover.ru.

3. Отсутствие прописанных жильцов.

Это важный пункт, Вам необходимо удостовериться в том, что в квартире никто не прописан, и никто другой не имеет долю в собственности. Если же, квартира принадлежит нескольким лицам- необходимо совершать сделку с участием всех собственников.

4. Отсутствие прописанных несовершеннолетних детей.

Органы опеки жёстко контролируют такие вопросы, обратите на это пристальное внимание-чтобы потом не пришлось делить квартиру с кем-то ещё.

5. Отсутствие обременений, нахождения в залоге и арестов.

Это, пожалуй, самая важная часть при покупке недвижимости. Важная потому, что при упущении этого пункта Вы рискуете не просто «гулять» по судам, но и лишиться квартиры полностью. Необходимо запросить необходимые справки у продавца, но по опыту, продавец редко предоставляет такие документы. И даже может их подделать. Все нужные выписки (из ЕГРН и тд…) в наше время можно заказать в интернете, и получить за короткое время, например, на сайте www.rosreestr.net.

6. Отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Часто, особенно при продаже после унаследование или по доверенности, обнаруживается многотысячный долг по коммуналке. Такой «багаж» Вас вряд ли порадует, поэтому необходимо убедиться в том, что задолженность отсутствует.

7. Убедитесь в адекватности продавца.

Спросите у него паспорт, другие документы удостоверяющие личность. Даже справка из психдиспансера является часто запрашиваемым документом при покупке квартиры. Помните, Вы обезопасите себя сейчас. Чтоб не пожалеть потом. Поэтому, даже такие документы будут не лишними.

8. Обращайте внимание на даты документов.

Абсолютно всех. Договоров купли-продажи, унаследования, выписок, справок. Все они должны быть актуальными и иметь хронологическую последовательность.

9. История квартиры.

Сколько у неё было собственников, как часто она продавалась и в какие сроки. Если собственников много – это говорит о том, что с квартирой что-то не так.

Все эти пункты очень важны, и ни один из них нельзя исключить при проверке квартиры перед покупкой. Большинство «бумажек», которые Вам придётся искать и запрашивать- делаются приличное время (от 3 до 5 дней если запрашивать в МФЦ). Так же, можно упростить эту задачу, и не разбираться с кучей юридических документов, заказав полную выписку по квартире, где Вы получите «русским языком» расписанную историю квартиры. Документ можно заказать на сайте www.rosreestr.net, делается документ, кстати, в течение суток, что заметно сокращает время на заключение сделки. И если эта квартира «чиста», то Вы сможете быстро в этом убедиться, и вкусный вариант от Вас не уйдёт к другим покупателям!

Удачи в покупке недвижимости, и помните- обезопасив себя сейчас, Вы можете быть спокойны в будущем!

#Покупка квартиры

Просмотров: 363 | ID: 1974



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.