РОСРИЭЛТ

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

13.09.2018

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

1. Обратите внимание на документы, подтверждающие право собственности.

Это могут быть: договора купли-продажи, дарения или документы на участие в долевом строительстве; судебные решения при наследовании имущества или акты государственных органов. Необходимо быть осторожными с наследниками, т.к. стоит убедиться, что нет других лиц, претендующих на унаследование квартиры. По закону, в течение трёх лет после унаследования, любой из наследников (не участвующий и не подписавший никаких документов при Вашей сделке купли-продажи) имеет право оспорить продажу квартиры, и тогда Вас ждут долгие судебные тяжбы.

2. Продажа по доверенности.

Эта сделка находится в повышенной категории риска. Нередко доверенности подделывают, и в результате истинный собственник квартиры имеет право отсудить недвижимость обратно. Если всё же Вы вынуждены пойти на эту сделку, проверьте нотариальное заверение доверенности, и возьмите контакты собственника для того, чтобы убедиться в его намерениях продать квартиру. Так же Вы можете бесплатно проверить доверенность на сайте reestr-dover.ru.

3. Отсутствие прописанных жильцов.

Это важный пункт, Вам необходимо удостовериться в том, что в квартире никто не прописан, и никто другой не имеет долю в собственности. Если же, квартира принадлежит нескольким лицам- необходимо совершать сделку с участием всех собственников.

4. Отсутствие прописанных несовершеннолетних детей.

Органы опеки жёстко контролируют такие вопросы, обратите на это пристальное внимание-чтобы потом не пришлось делить квартиру с кем-то ещё.

5. Отсутствие обременений, нахождения в залоге и арестов.

Это, пожалуй, самая важная часть при покупке недвижимости. Важная потому, что при упущении этого пункта Вы рискуете не просто «гулять» по судам, но и лишиться квартиры полностью. Необходимо запросить необходимые справки у продавца, но по опыту, продавец редко предоставляет такие документы. И даже может их подделать. Все нужные выписки (из ЕГРН и тд…) в наше время можно заказать в интернете, и получить за короткое время, например, на сайте www.rosreestr.net.

6. Отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Часто, особенно при продаже после унаследование или по доверенности, обнаруживается многотысячный долг по коммуналке. Такой «багаж» Вас вряд ли порадует, поэтому необходимо убедиться в том, что задолженность отсутствует.

7. Убедитесь в адекватности продавца.

Спросите у него паспорт, другие документы удостоверяющие личность. Даже справка из психдиспансера является часто запрашиваемым документом при покупке квартиры. Помните, Вы обезопасите себя сейчас. Чтоб не пожалеть потом. Поэтому, даже такие документы будут не лишними.

8. Обращайте внимание на даты документов.

Абсолютно всех. Договоров купли-продажи, унаследования, выписок, справок. Все они должны быть актуальными и иметь хронологическую последовательность.

9. История квартиры.

Сколько у неё было собственников, как часто она продавалась и в какие сроки. Если собственников много – это говорит о том, что с квартирой что-то не так.

Все эти пункты очень важны, и ни один из них нельзя исключить при проверке квартиры перед покупкой. Большинство «бумажек», которые Вам придётся искать и запрашивать- делаются приличное время (от 3 до 5 дней если запрашивать в МФЦ). Так же, можно упростить эту задачу, и не разбираться с кучей юридических документов, заказав полную выписку по квартире, где Вы получите «русским языком» расписанную историю квартиры. Документ можно заказать на сайте www.rosreestr.net, делается документ, кстати, в течение суток, что заметно сокращает время на заключение сделки. И если эта квартира «чиста», то Вы сможете быстро в этом убедиться, и вкусный вариант от Вас не уйдёт к другим покупателям!

Удачи в покупке недвижимости, и помните- обезопасив себя сейчас, Вы можете быть спокойны в будущем!

#Покупка квартиры

Просмотров: 919 | ID: 1974



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Федеральный закон №340-ФЗ - индивидуальное жилищное строительства по новым правилам

C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс, а также в другие нормативные акты, связанные со строительством. Его нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, расскажет руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.