Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

1. Обратите внимание на документы, подтверждающие право собственности.

Это могут быть: договора купли-продажи, дарения или документы на участие в долевом строительстве; судебные решения при наследовании имущества или акты государственных органов. Необходимо быть осторожными с наследниками, т.к. стоит убедиться, что нет других лиц, претендующих на унаследование квартиры. По закону, в течение трёх лет после унаследования, любой из наследников (не участвующий и не подписавший никаких документов при Вашей сделке купли-продажи) имеет право оспорить продажу квартиры, и тогда Вас ждут долгие судебные тяжбы.

2. Продажа по доверенности.

Эта сделка находится в повышенной категории риска. Нередко доверенности подделывают, и в результате истинный собственник квартиры имеет право отсудить недвижимость обратно. Если всё же Вы вынуждены пойти на эту сделку, проверьте нотариальное заверение доверенности, и возьмите контакты собственника для того, чтобы убедиться в его намерениях продать квартиру. Так же Вы можете бесплатно проверить доверенность на сайте reestr-dover.ru.

3. Отсутствие прописанных жильцов.

Это важный пункт, Вам необходимо удостовериться в том, что в квартире никто не прописан, и никто другой не имеет долю в собственности. Если же, квартира принадлежит нескольким лицам- необходимо совершать сделку с участием всех собственников.

4. Отсутствие прописанных несовершеннолетних детей.

Органы опеки жёстко контролируют такие вопросы, обратите на это пристальное внимание-чтобы потом не пришлось делить квартиру с кем-то ещё.

5. Отсутствие обременений, нахождения в залоге и арестов.

Это, пожалуй, самая важная часть при покупке недвижимости. Важная потому, что при упущении этого пункта Вы рискуете не просто «гулять» по судам, но и лишиться квартиры полностью. Необходимо запросить необходимые справки у продавца, но по опыту, продавец редко предоставляет такие документы. И даже может их подделать. Все нужные выписки (из ЕГРН и тд…) в наше время можно заказать в интернете, и получить за короткое время, например, на сайте www.rosreestr.net.

6. Отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Часто, особенно при продаже после унаследование или по доверенности, обнаруживается многотысячный долг по коммуналке. Такой «багаж» Вас вряд ли порадует, поэтому необходимо убедиться в том, что задолженность отсутствует.

7. Убедитесь в адекватности продавца.

Спросите у него паспорт, другие документы удостоверяющие личность. Даже справка из психдиспансера является часто запрашиваемым документом при покупке квартиры. Помните, Вы обезопасите себя сейчас. Чтоб не пожалеть потом. Поэтому, даже такие документы будут не лишними.

8. Обращайте внимание на даты документов.

Абсолютно всех. Договоров купли-продажи, унаследования, выписок, справок. Все они должны быть актуальными и иметь хронологическую последовательность.

9. История квартиры.

Сколько у неё было собственников, как часто она продавалась и в какие сроки. Если собственников много – это говорит о том, что с квартирой что-то не так.


Все эти пункты очень важны, и ни один из них нельзя исключить при проверке квартиры перед покупкой. Большинство «бумажек», которые Вам придётся искать и запрашивать- делаются приличное время (от 3 до 5 дней если запрашивать в МФЦ). Так же, можно упростить эту задачу, и не разбираться с кучей юридических документов, заказав полную выписку по квартире, где Вы получите «русским языком» расписанную историю квартиры. Документ можно заказать на сайте www.rosreestr.net, делается документ, кстати, в течение суток, что заметно сокращает время на заключение сделки. И если эта квартира «чиста», то Вы сможете быстро в этом убедиться, и вкусный вариант от Вас не уйдёт к другим покупателям!

Удачи в покупке недвижимости, и помните- обезопасив себя сейчас, Вы можете быть спокойны в будущем!

#Покупка квартиры

13.09.2018

Просмотров: 1229 | ID: 1974


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан

Какие есть особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан? На вопрос отвечает начальник отдела и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области - Птицина Эльвира

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.


Имеется ли возможность отменить дарственную на квартиру – основные причины и сроки

Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.

фото

Если изменили фамилию…

Необходимо ли обращаться за заменой свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с изменением фамилии правообладателя?

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

фото

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность.. Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

Отвечаем на вопросы: ипотека на вторичном рынке, как проверить квартиру? кто может претендовать на жилье, если участник долевого строительства ушел из жизни до окончания строительства?

Собираемся с супругом взять ипотеку на вторичное жилье. Но в наше время нужно проверять абсолютно все. Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры? Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до того, как строение сдадут в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено? Ведь деньги за жилое помещение застройщику были уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно.

Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае

Эра кооперативов канула в лету, оставив после себя богатое наследство в виде неоформленных в собственность квартир, недоплаченных паевых взносов и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре ими не являются. Адвокат Олег Сухов рекомендует придерживаться определенных правил оформления кооперативной недвижимости, когда пай полностью не перечислен.

Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру

Цена, планировка, вид из окна, возраст дома, транспортная доступность — при выборе жилья граждане стараются учесть, как можно больше факторов. И с трудом отыскав идеальный вариант, легко закрывают глаза на другие нюансы сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.


Ипотека 2016 - проверка на прочность

Удивительно, но факт: в нынешнее непростое время финансово-экономического кризиса, именно ипотека становится единственным доступным ресурсом для приобретения собственного жилья. Просто потому, что все остальные варианты, слишком кабальные.

Корпорация «Баркли»: Опознание ликвидной квартиры – инструкция по применению

Первый показатель ликвидности элитной новостройки – репутация застройщика. Причем потенциальным покупателям стоит обращать внимание не только на портфель реализованных девелопером проектов, но и на строгое исполнение их изначальной концепции. На рынке недвижимости элитного и премиум-класса встречаются примеры, когда в ходе строительства девелопер отступает от первоначальной концепции, например, используя более дешевые материалы или вводя в состав комплекса коммерческие помещения, которые изначально не были запланированы. Как правило, такие решения негативно сказываются на комфортности проживания в комплексе и значительно снижают ликвидность расположенных в нем квартир. Поэтому, если девелопер ранее уже менял концепции своих жилых комплексов, стоит взвесить все «за и против» прежде, чем инвестировать в его проект.