Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Влияние высоких цен на энергоносители, изменения климата, участие государства в регулировании рынков недвижимости усиливается. Новые технологии уже изменяют экономику недвижимости, но к 2020 году они изменят весь сектор. Рынок недвижимости будет играть все большую роль в жизнедеятельности финансовых экосистем, забирая долю у финансовых организаций.

1. Возможности для инвестирования в недвижимость существенно расширятся, особенно в развивающихся странах.

Ключевые факторы: рост мирового населения и увеличение ВВП на душу населения. К 2020 году инвестиционная недвижимость вырастет минимум на 55% (по сравнению с 2012 годом).

При этом в следующем десятилетии рост ожидается в аналогичных пропорциях.

Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева приводит в пример рынок недвижимости Москвы, где рост численности населения ежегодно составляет 200-300 тыс. чел в год. Он стимулируется строительством доступного жилья и развитием новых территорий.

2. Быстрорастущие города будут предоставлять максимальный спектр вариантов, как с точки зрения роста рисков, так и с точки зрения роста доходности. Возможность получать самое высокое вознаграждение и одновременно столкнуться с максимально высокими рисками, предоставят зоны с формирующейся экономикой.

Страны и города с развитой экономикой останутся зонами низких рисков и низкой доходности, но стабильной доходности. Так, жилая недвижимость Британии, Швейцарии, Германии, Франции, Италии показывает стабильный прирост стоимости до 2% в год.

Самая высокая в истории социальная миграция в зоны с развивающейся экономикой вызовет самый большой в истории всплеск в строительной индустрии.

Так сейчас для Московской недвижимости первичного рынка уровень доходности составляет от 10% до 50% в зависимости от проекта. При этом риски минимальны благодаря государственному регулированию и новым инициативам по защите прав дольщиков, отмечает председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева.

3. Технологические инновации и ликвидность станут ключевыми факторами оценки проектов.

Все здания должны будут иметь рейтинги ликвидности и энергоэффективности. Новые проекты должны будут обеспечивать жителей максимально комфортными и оптимальными с позиции трендов по защите окружающей среды условиями для жизни.

Новые технологии разрушат привычную экономику недвижимости. Некоторые ее виды станут устаревшими, дорогими в пользовании и содержании, а следовательно низко ликвидными. Также в тренде останется развитие экономики шеринга: новое поколение предпочитает пользоваться недвижимостью, а не владеть ей.

На рынке Москвы это выражается в развитии программ по созданию доходных домов, комментирует председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева.

4. Сотрудничество с правительствами приобретет важное значение.

Управляющие компании, девелоперы и инвесторы будут входить в партнерство с правительствами, чтобы обеспечить снижение рисков по тем схемам, которые в противном случае будут экономически невыгодны.

Во многих странах с формирующейся рыночной экономикой правительства возьмут на себя роль лидера в развитии городского рынка недвижимости и формировании городской инфраструктуры.

Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева, отмечает, что на рынке Москвы тестируется для дальнейшего масштабирования программа реновации, которая преследует несколько целей для всех групп участников: поддержание стройкомплекса путем госзаказов, влияние на рынок путем вывода дополнительных объемов на продажу, уплотнение населения на ГА, обновление жилого фонда.

5. Конкуренция за основные активы будет расти, ее подстегнут зоны с развивающейся экономикой.

Инвестиционное сообщество будет вынуждено искать нестандартные способы получения привлекательного уровня прибыли. Например, развивать активы в быстрорастущих странах, невзирая на высокие риски.

В качестве примера развития этого тренда на рынке Москвы председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева говорит о подрядных организациях, которые прежде выполняли СМР, а в настоящее время вышли на рынок в качестве девелоперов: Ренессанс девелопмент (собственный проект Нева Тауэр), АНТ девелопмент (собственный проект Поклонная 9).

6. Спектр рисков расширится, возникнут новые риски. Ключевыми среди них станут: климатические изменения, ускорение изменения поведенческих предпочтений и политические риски.

На примере рынка Москвы мы наблюдаем увеличение зоны подтопления: существующие инженерные решения по стокам не справляются с объемами выпавших осадков, многие спроектированы по устаревшим нормам. Возрастающие транспортные потоки и развитие дорог, ТПУ до неузнаваемости меняют ландшафты и экологию проживания целых районов, комментирует председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева.

Чтобы подготовиться к таким последствиям инвестиций в недвижимость, игрокам рынка необходимо убедиться, что они обладают необходимыми факторами успеха:

  • Усиление экспертиз в узкоспециализированных областях. Например: проектирование и строительство, маркетинг и продажа, эксплуатация и управление кондоминимум Брокер должен быть сильным специалистом в своей нише, его знания будут помогать клиентам получать прибыль в соответствии с их инвестиционной стратегией. Как и на любом быстро меняющемся рынке, те, кто сумеет стать первыми, будут вознаграждено более высокими доходами

  • Владение аналитикой. Брокеры, владеющие дифференцированной и глубокой аналитикой по состоянию рынка в городах присутствия, станут долгосрочными победителями, если сумеют вовремя выделить и использовать актуальные тренды. Охват. глубина и качество анализа станут одним из основных конкурентных преимуществ.

    Структурирование сделки. Менеджерам по недвижимости потребуется этот опыт, чтобы работать с местными девелоперами и правительством. Скорее всего, при работе с правительствами, особенно в проектах по развитию инфраструктуры, потребуется развивать государственно-частное партнерство.

  • Управление стоимостью активов. Исторически сложилось так, что, приобретение недвижимости и ее содержание уже могло гарантировать доход. В будущем на ликвидность проектов будут оказывать влияние более высоких/низких арендных ставок, которые в свою очередь, будут во многом зависеть от технологической адаптации недвижимости. Управляющим компаниям придется развивать навыки для постоянного повышения стоимости стоимость зданий. В противном случае они столкнуться с катастрофическим снижением стоимости активов. На фоне снижения инструментов консервативного дохода (депозиты) правильное инвестирование (вход на низкой цене и выход из проекта на максимальной цене) будет одним из востребованным для рынка капиталов (на ряду с ростом интереса к фондовому рынку).

  • Создание уникальных финансовых продуктов. Управляющим недвижимостью будет необходимо использовать все возможности, мимо которых прошли финансовые организации. Прибыль получит тот, кто сумеет эффективно использовать предпринимательские решения. Например, пред закупку девелоперских активов, создание инновационных структур мезонинного типа финансирования. Более того, выгодное место на рынке займут брокеры, которые смогут предложить в качестве актива высоколиквидные структуры, не связывающие инвесторов конкретными временными рамками. Все чаще инвесторам будут необходимы индивидуальные счета/соглашения о совместном предприятии. Это несет риск снижения прибыли брокера за счет отсутствия стандартных условий.

Мир недвижимости в новом десятилетии потребует от участников специальных навыков и сильного предпринимательского духа.

Справка о компании Kalinka Group:

Kalinka Group — ведущий эксперт на рынке премиальной недвижимости с 20-летним международным опытом работы по приобретению, реализации, инвестиционному и маркетинговому сопровождению девелоперских проектов, а также в области Legal Support и Due Diligence. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013 - 2020 гг.

Kalinka Group — официальный представитель ассоциации девелоперов Кипра «Dacyprus» в России, СНГ и странах Восточной Европы.

Является эксклюзивным партнёром компании YОО — мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 468 | Дата размещения: 03.02.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Glorax Development построит еще более полумиллиона квадратных метров в рамках проекта Ligovsky City

Градсовет Санкт-Петербурга одобрил концепцию новых кварталов в рамках масштабного проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City, который представила Glorax Development.

Новости | 10.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 23

фото

На "горячей линии" ждут звонков

15 июля с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Курганской области проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения государственного земельного надзора.

Новости | 09.07.2020 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 26

фото

Муниципальный земельный контроль обсудили в режиме видеоконференции

В онлайн трансляции посредством системы Skype приняли участие муниципальные земельные инспекторы и госземинспекторы из Альменевского, Шумихинского, Щучанского и Сафакулевского районов

Новости | 08.07.2020 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 91

фото

ЖК «Первый квартал» поставлен на кадастровый учет

Жилой комплекс «Первый квартал» проекта Ligovsky City внесен в государственный кадастр недвижимости в Росреестре

Новости | 07.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 50

При использовании электронных сервисов Росреестра важно избегать «сайтов-двойников»

Росреестр активно развивает бесконтактные информационные технологии, которыми можно воспользоваться не выходя из дома на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Вместе с тем, учитывая востребованность государственных услуг Росреестра в интернет-пространстве стали появляться сайты-двойники, внешне абсолютно похожие на официальный сайт Росреестра, но не имеющие с ним ничего общего.

Советы риэлтора | Юридический справочник | 06.07.2020 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 65

фото

Glorax Development вошла в ТОП-3 застройщиков Санкт-Петербурга

В рейтинге ведущих застройщиков Северной столицы на портале Единого реестра застройщиков компания Glorax Development по итогам полугодия заняла второе место

Новости | 06.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 54

фото

Воздержитесь от образования земельных участков и проведения учетно-регистрационных действий

В связи с внесением в Единый государственный реестр сведений о границе между Курганской и Тюменской областями рекомендуется воздержаться от проведения учетно-регистрационных действий в отношении "приграничных" земельных участков.

Новости | 02.07.2020 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 123

фото

Кадастровая палата проводит skype-консультации и мастер-классы онлайн

Востребованный ранее способ взаимодействия ведомства и жителей региона в настоящее время не менее актуален.

Новости | 29.06.2020 | Кадастровая палата по Челябинской области | Просмотров: 111

2 июля состоится очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Действующей при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Новости | 29.06.2020 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 103

Зауральцы жалуются на арбитражных управляющих

В течение 5 месяцев 2020 года в адрес Управления Росреестра по Курганской области поступило 15 обращений в отношении действий арбитражных управляющих.

Новости | 29.06.2020 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 102