РОСРИЭЛТ

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

25.10.2018

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Каковы различия

Под кадастровой понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кроме того, ее устанавливают после рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или по итогам заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость — это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра по Курганской области и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году переданы органами технической инвентаризации.

Для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не Управление Росреестра.

Как узнать размер кадастровой стоимости недвижимости

Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из данного реестра.

Сведения можно получить, обратившись:

- в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);

- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

Сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра.

Также, кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» и публичной кадастровой карты на этом же сайте.

Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью

Можно обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (она создана в целях реализации Закона об оценке).

За оспариванием кадастровой стоимости в комиссию обращаются, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например: высокий налог, арендная плата.

Какие документы необходимо представить комиссии

В соответствии с Законом об оценке, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на данный объект;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности этих сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости.

Нужно ли экспертное заключение к отчету

Тем, кто собирается оспаривать кадастровую стоимость в комиссии, прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение нет необходимости.

Дело в том, что федеральным законом № 172-ФЗ признана утратившей силу норма №135-ФЗ, предусматривавшая необходимость предоставления в комиссию положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа на отчет об определении рыночной стоимости объекта.

Подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Его можно направить в комиссию в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.

В Курганской области заявления принимают по адресу: 640007, Курган, улица Б. Петрова, 98Д, кабинет 101.

По вопросам, связанным с работой комиссии, следует обращаться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по телефонам: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.


Статью разместила гос. служба «Управление Росреестра по Курганской области»

Управление Росреестра по Курганской области

#Юридический справочник #Юридический справочник

Просмотров: 122 | ID: 1986



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также